Дело № 2-4936/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

05.09.2018 года г.Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО2, третье лицо общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования следующим. 

На основании обращения жителей проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к установлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул.им. 

<

адрес>, платы по статье «Благоустройство придомовой территории» в размере 8,00 руб./кв.м, в ноябре - декабре 2017 года, январе - феврале 2018 года. В ходе проверки управляющей организацией ООО «УК «Управдом» представлены заверенные копии следующих документов: протокол от 20.06.2017 года № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>; лист голосования собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>; технический паспорт многоквартирного дома 

<

адрес>. Решение о производстве дополнительных сборов в размере 8 руб. с каждого квадратного метра общей площади жилых (нежилых) помещений сроком на 12 месяцев на приобретение и установку песочницы, металлического забора, системы контроля доступа, автоматики, видеонаблюдения, было принято собственниками на внеочередном общем собрании, проведенном посредством очно-заочного голосования в период с 1 по 15 июня 2017 года и оформленном протоколом от 20.06.2017 года №2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр (далее - Приказ № 937/пр), Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр (далее - Приказ №411/пр). Проверкой выявлены нарушения обязательных требований ст. 45-48 ЖК РФ, Приказа № 937/пр, Приказ №411/пр, а именно: в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, п.4 раздела IV Приказа № 411/п - отсутствуют сведения об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> о проведении общего собрания. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, пп. ж) п. 19 Приказа № 937/пр отсутствуют решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, являющиеся обязательными приложениями к протоколу внеочередного общего собрания, проведенного посредством очно-заочного голосования в период с 1 по 15 июня 2017 года и оформленного протоколом от 20.06.2017 года № 2; в нарушение п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 12 раздела VII Приказа № 411/пр в листе голосования собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие во внеочередном общем собрании, проведенном посредством очно-заочного голосования в период с 1 по 15 июня 2017 года и оформленном протоколом от 20.06.2017 года № 2, отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"; в нарушение п. 5.1 ст.48 ЖК РФ, п. 5 раздела VI Приказа № 411/пр, п. 12 Приказа № 937/пр в листе голосования собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие во внеочередном общем собрании, проведенном посредством очно-заочного голосования в период с 1 по 15 июня 2017 года и оформленном протоколом от 20.06.2017 года № 2, отсутствуют сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме; в нарушение ч.2 ст.48 ЖК РФ, пп. д) п. 19 Приказа № 937/пр отсутствуют доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. В нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр, копия протокола от 20.06.2017 года № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного посредством очно-заочного голосования в период с 1 по 15 июня 2017 года, а также обязательные приложения к протоколу, не направлены в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области для хранения в течение трех лет. Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> составляет 4885,2 кв.м. Согласно протоколу от 20.06. 2017 года № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме - 3456,7 кв.м., что составляет 70,78% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Вместе с тем, в ходе проверки установлено, что собственники помещений, принявшие участие в данном собрании обладают 2304,6 кв.м., что составляет 47,18% от общего числа собственников в данном многоквартирном доме. В нарушение п.З ст. 45 ЖК РФ решение об установлении собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул.им. Зарубина B.C., д.202, платы по статье «Благоустройство придомовой территории» в размере 8,00 руб./кв.м, принято в отсутствие кворума. Просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.06.2017 года № 2, недействительными, обязать ООО УК «Управдом» произвести собственникам помещений в доме 

<

адрес> перерасчет в сторону уменьшения платы в размере 8,00 руб./кв.м., начисленной в платежных документах по статье «Благоустройство придомовой территории».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от иска в части требований о произведении собственникам помещений в доме № 

<

адрес> перерасчета в сторону уменьшения платы в размере 8,00 руб./кв.м., начисленной в платежных документах по статье «Благоустройство придомовой территории», производство по данному делу в этой части прекращено. В оставшейся части исковые требования поддержала, а именно в части признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.06.2017 года № 2, недействительным. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований в оставшейся части.

Представитель третьего лица ООО УО «Управдом» в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не известно. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области в части признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 202 по ул. им. Зарубина B.C. г. Саратова, оформленного протоколом от 20.06.2017 года № 2, недействительным – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить. 

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.06.2017 года № 2, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 10.09.2018 года, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Б. Сорокина