Дело № 2-258/2025

УИД 21RS0025-01-2024-000884-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧРОО «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

ЧРОО «Лига защиты потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (далее – ООО «СЗ «ГК «Центр») о защите прав потребителя (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.), указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключён договор № участия в долевом строительстве 

<

адрес>

Свои обязательства по договору участники долевого строительства выполнили полностью, оплатив стоимость квартиры в размере 2.805.900 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 

Однако в процессе эксплуатации квартиры было обнаружено, что она не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО4, при осмотре квартиры, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие недостатки (дефекты):

Происходит промерзание монтажного шва оконных и дверного блоков;

Происходит инфильтрация наружного воздуха через устройства оконных и дверных блоков по причине неплотного прижатия полотна оконной и дверной створки к уплотнительной системе;

Происходит инфильтрация наружного воздуха в месте монтажа оконной фурнитуры (оконные ручки, монтажные петли).

Для устранения данных недостатков необходимо выполнить работы по замене всех оконных конструкций в квартире.

Согласно коммерческому предложению № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость работ по замене оконных конструкций составляет сумму в размере 250.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков квартиры, которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В силу ст.23 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 104 дня) в размере:

250.000 руб. х 1% х 104 дн. = 260.000 руб.

Из этого, размер неустойки, с учетом долей истцов в праве собственности на квартиру составит: ФИО1 - 65.000 руб.; ФИО2 - 65.000 руб., ФИО3 - 130.000 руб.

Просят суд обязать ответчика устранить недостатки 

<

адрес>, для чего выполнить работы по замене всех оконных конструкций в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1: 65.000 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 4.500 руб. - расходы за составление заключения специалиста.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2: 65.000 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3: 130.000 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ЧРОО «Лига защиты потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ. ЧРОО "Лига защиты потребителей" уточнили исковые требования в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом заключения эксперта № ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., в котором установлено, что заполнения оконных проемов светопрозрачными конструкциями в квартире имеют ряд недостатков (дефектов). Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных дефектов оконных заполнений светопрозрачными конструкциями из ПВХ в квартире, составляет 18.125,26 руб.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на замену сломанной ручки трехстворчатого оконного блока, установленного в квартире, составляет 307,91 руб.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на дополнительную герметизацию притворов в районе верхних петель оконных и балконного дверного блоков, установленных в квартире, составляет 51,38 руб.

Таким образом, стоимость устранения всех недостатков составляет сумму в размере 18.282,55 руб. (18 125,26 руб. + 307,91 руб. + 51,38 руб.).

Из этого размер, соразмерно долям истцов в праве собственности на квартиру, составит: ФИО1 – 4.621,14 руб.; ФИО2 – 4.621,14 руб.; ФИО3 – 9.242,28 руб.

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (за 427 дн.) составит 78.929 руб.: 

18.484,55 руб. х 1% х 427 дн. = 78.929 руб., из которой: ФИО1 причитается – 19.732,25 руб.; ФИО2 – 19.732,25 руб.; ФИО3 – 39.464,50 руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1: 4.621,14 руб. - в счёт возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры; 19.732,25 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 4.500 руб. - расходы за составление заключения специалиста.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2: 4.621,14 руб. - в счёт возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры; 19.732,25 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3: 9.242,28 руб. - в счёт возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры; 39.464,50 руб. - неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ЧРОО «Лига защиты потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. (т.2 л.д.151-154)

На судебное заседание представитель ЧРОО «Лига защиты потребителей», истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще о слушании дела, просили рассмотреть дело без их участия. 

На судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «ГК «Центр» не явился, ранее направили письменные возражения, дополнения, указав, что согласно ч.1 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени) и проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Таким образом, неустойка, предусмотренная ст.23 Закона о защите потребителей, в рассматриваемом случае применению не подлежит. Расчет неустойки за нарушение срока устранения недостатков произведен некорректно.

Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 26.12.2024) неустойка за просрочку исполнения требований участника долевого строительства не начисляется в силу закона с 22.03.2024г. до 30.06.2025г. включительно.

Таким образом, расчет неустойки истцами произведен в нарушение норм действующего законодательства, а неустойка с ДД.ММ.ГГГГ не должна начисляться, а к неустойке до ДД.ММ.ГГГГ. ответчик просит применить ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства застройщиком. Как на сумму расходов, необходимых на устранение недостатков, в размере 18.484,55 руб., так и на неустойку за нарушение срока устранения недостатков, действует мораторий до ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, ответчик вправе просить суд предоставить отсрочку исполнения решения суда в указанной части. При определении правомерности взыскания штрафа следует учитывать, что истцы не предоставили возможность ответчику устранить недостатки, а обращение с заявлением носило формальный характер, недостатки не были изложены, а истец отказал в допуске в жилое помещение (указал, что обратился в суд с исковым заявлением). В случае усмотрения оснований для взыскания штрафа ответчик также просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив его размер.

На судебное заседание представители третьих лиц ООО "УК "Центр", ООО "ВАШИ ОКНА-СТРОЙ" не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) и ООО «СЗ «Группа компаний «Центр» (Застройщик) был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 8 этаже, блок-секции Г.

Объект долевого строительства передается Участникам в следующем порядке: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Цена объекта долевого строительства составляет 2.805.9000 руб.

Согласно п.1.5-п.1.6 договора, планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020г. Срок передачи объекта долевого строительства Участникам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СЗ «ГК «Центр» получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками поз.№ (2 этап строительства – блок-секции В, Г, Д), по адресу: 

<

адрес> (л.д.75)

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д.20) 

Свои обязательства по договору участники долевого строительства выполнили полностью, оплатив стоимость квартиры в размере 2.805.900 руб.

В процессе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены строительные недостатки.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО4, при осмотре квартиры, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ., выявлены следующие недостатки (дефекты):

Происходит промерзание монтажного шва оконных и дверного блоков;

Происходит инфильтрация наружного воздуха через устройства оконных и дверных блоков по причине неплотного прижатия полотна оконной и дверной створки к уплотнительной системе;

Происходит инфильтрация наружного воздуха в месте монтажа оконной фурнитуры (оконные ручки, монтажные петли).

Для устранения данных недостатков необходимо выполнить работы по замене всех оконных конструкций в квартире. (л.д.26-50)

Истцами представлено коммерческое предложение № от ДД.ММ.ГГГГВаши окна», в соответствии с которым, стоимость работ по замене оконных конструкций составляет сумму в размере 250.000 руб. (л.д.56-57)

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил устранить недостатки: промерзание рам, петель и стеклопакетов; а также очистить поверхности окон от плесени, образовавшейся из-за конденсата. (л.д.21) 

Данное заявление было получено ответчиком и оставлено без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Не согласившись с заключением специалиста и предоставленным истцами коммерческим предложением, представитель ответчика заявила ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО5 (т1 л.д.182)

Из выводов заключения эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

1. По первому вопросу:

Имеются ли в 

<

адрес> промерзание монтажного шва оконных и дверного проемов; инфильтрация наружного воздуха через устройства оконных и дверных блоков; инфильтрация наружного воздуха в месте монтажа оконной фурнитуры (оконные ручки, монтажные петли)?

По результатам проведенного исследования установлено, что заполнения оконных проемов светопрозрачными конструкциями в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеют ряд недостатков (дефектов).

1. Заполнение левого оконного проема жилой комнаты (гостиная, помещение №), выполненное двухстворчатым оконным блоком, имеет следующие недостатки (дефекты):

1. На отдельных участках примыкания оконного блока к стеновому проему, монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности ограждающей конструкции, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами. Температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске и нижней части облицовки откосов ниже и / или близка к расчетной температуре точки росы (+10.69 °С) и фактически составляет:

- в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске: от + 9.6°С до +14.4°С;

- в зоне примыкания оконного блока к нижней части оконных откосов: слева от + 9.6°С до +13.2°С; справа от + 9.9°С до +13.3°С.

Отклонение от требований п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 5.7 СП

50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

2. Шумопоглощающая прокладка под сливом отсутствует. Примыкание слива к стеновому проему и оконному блоку не загерметизировано. На участках примыкания слива к углам, образованным оконным блоком и оконным проемом, выступает монтажная пена центрального теплоизоляционного слоя монтажного шва, не закрытая гидроизолирующим материалом. Данные обстоятельства приводят к проникновению атмосферных осадков под оконный слив и в монтажный шов, что значительно снижает его теплоизоляционные характеристики.

Отклонение от требований п. Г.2.2, п. 5.1.3, п. А.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 7.3.1.3 (с примечанием 2) ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требование по результатам работ».

3. Теплоизоляционный слой монтажного шва, выполненный под подставочным профилем оконного блока (по низу оконного проема), разрывается опорными колодками, забранными из подставочных клиньев. Утеплительный материал на этих участках отсутствует. Кроме того, между монтажной пеной и опорными колодками имеются зазоры.

Отклонение от требований п.А.3.5 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Примечание:

Инфильтрации холодного наружного воздуха по периметру притворов створок и в местах крепления оконной фурнитуры (петель и ручек) - не выявлено.

2. Заполнение правого оконного проема жилой комнаты (гостиная, помещение 1), выполненное двухстворчатым оконным блоком, имеет следующие недостатки дефекты):

1. На отдельных участках примыкания оконного блока к стеновому проему, монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности ограждающей конструкции, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами. Температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске и нижней части облицовки откосов ниже и / или близка к расчетной температуре точки росы (+10.69 °С) и фактически доставляет:

- в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске: от + 9.6°С до +15.4°С;

- в зоне примыкания оконного блока к нижней части оконных откосов: слева от +12.3°С до +14.2°С; справа от + 9.6°С до +14.9°С.

Отклонение от требований п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п.5.7 СП :0.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

2. Шумопоглощающая прокладка под сливом отсутствует. Примыкание слива к стеновому проему и оконному блоку не загерметизировано. На участках примыкания слива к углам, образованным оконным блоком и оконным проемом, выступает монтажная пена центрального теплоизоляционного слоя монтажного шва, не закрытая гидроизолирующим материалом. Данные обстоятельства приводят к проникновению атмосферных осадков под оконный слив и в монтажный шов, что значительно снижает его теплоизоляционные характеристики.

Отклонение от требований п. Г.2.2, п. 5.1.3, п. А.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 7.3.1.3 (с примечанием 2) ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требование к результатам работ».

Примечание:

Инфильтрации холодного наружного воздуха по периметру притворов створок и в местах крепления оконной фурнитуры (петель и ручек) - не выявлено.

Заполнение оконного проема жилой комнаты (спальня, помещение №2), выполненное трехстворчатым оконным блоком, имеет следующие недостатки (дефекты):

На отдельных участках примыкания оконного блока к стеновому проему, монтажный шов не обеспечивает температуру внутренней поверхности ограждающей конструкции, регламентируемую государственным стандартом и строительными правилами. Температура в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске и нижней части облицовки откосов ниже и / или близка к расчетной температуре точки росы (+10.69 °С) и фактически составляет:

в зоне примыкания оконного блока к подоконной доске: от + 8.8°С до +14.4°С;

в зоне примыкания оконного блока к нижней части оконных откосов: слева от +10.3°С до +13.5°С; справа от + 8.8°С до +14.0°С.

Отклонение от требований п. 5.1.7 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 5.7 СП

«Тепловая защита зданий».

Шумопоглощающая прокладка под сливом отсутствует. Примыкание слива к стеновому проему и оконному блоку не загерметизировано. На участках примыкания слива к углам, образованным оконным блоком и оконным проемом, имеются не загерметизированные зазоры, через которые атмосферные осадки проникают под слив и в монтажный шов, что значительно снижает его теплоизоляционные характеристики.

Отклонение от требований п. Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 7.3.1.3 с примечанием 2) ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требование к результатам работ».

Правая створка оконного блока не оснащена ручкой, по причине ее поломки.

Отклонение от требований п. 5.1.10 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Примечание:

Инфильтрация наружного воздуха выявлена:

в районе верхней петли правой створки (скорость движения воздуха до 0.5 м/с);

через отверстие под ручку правой створки (скорость движения воздуха до 0.35 м/с);

в зоне крепления ручки к левой створке (скорость движения воздуха до 0.04 м/с);

в зоне крепления ручки к центральной створке (скорость движения воздуха до 0.03

м/с).

При этом, вышеуказанные инфильтрации наружного воздуха обусловлены конструктивными особенностями оконных блоков из ПВХ профиля, не превышают

допустимую (нормативную) воздухопроницаемость оконных изделий, не влияют на потребительские свойства окна и жилого помещения в целом, и, по данным основаниям, не являются дефектом.

Заполнение проема в наружной стене кухни конструкцией, собранной монтажной блокировкой оконного и балконного дверного блоков, имеет следующие недостатки (дефекты):

Теплоизоляционный слой монтажного шва, выполненный под подставочным профилем оконного блока, разрывается опорными колодками, набранными из подставочных клиньев. Утеплительный материал на этих участках отсутствует.

Отклонение от требований п. А.3.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Примечание:

Инфильтрация наружного воздуха выявлена:

в зоне крепления ручки к створке оконного блока (скорость движения воздуха до 0.1

м/с);

в зоне крепления ручки к створке балконного дверного блока (скорость движения воздуха до 0.06 м/с).

При этом, вышеуказанные инфильтрации наружного воздуха обусловлены конструктивными особенностями оконных блоков из ПВХ профиля, не превышают допустимую (нормативную) воздухопроницаемость оконных изделий, не влияют на потребительские свойства светопрозрачной ограждающей конструкции и жилого помещения в целом, и, по данным основаниям, не являются дефектом.

По второму вопросу:

Если имеются, то какова их причина возникновения, способы и стоимость устранения?

По результатам проведенного исследования установлено:

Все выявленные дефекты, оконных заполнений в 

<

адрес>, кроме отсутствия одной ручки трехстворчатого оконного блока, являются производственными.

Установить причину поломки и, как следствие, отсутствия одной из ручек трехстворчатого оконного блока не представляется возможным.

2. Способом устранения производственных дефектов оконных заполнений исследуемой квартиры, светопрозрачными конструкциями из ПВХ профиля, является выполнение следующего состава и объемов ремонтно-строительных работ:

разборка трех оконных сливов, общей длиной 4.70 м;

снятие подоконной доски со стороны лоджии, площадью 0.336 м2;

частичная разборка с последующим восстановлением цементно-песчаной стяжки под оконными сливами, в количестве 3-х мест;

ремонт и восстановление центрального (теплоизоляционного) слоя монтажных швов ю низу оконных проемов, общей длиной 5.78 м;

устройство (восстановление) наружного водоизоляционного слоя монтажного шва по низу оконных проемов, с заведением гидроизоляционной паропроницаемой ленты на наружные откосы, на участках общей длиной 6.18 м;

установка (замена) подоконной доски, длиной 0.96 м;

устройство шумоизоляции оконных сливов (оснащение прокладками, снижающими лумовое воздействие дождевых капель), на общей площади 1.37 м2;

установка оконных сливов, общей длиной 4.70 м;

герметизация сопряжения торцов оконных сливов с наружными боковыми откосами проемов, на участках общей длиной 1.56 м.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных дефектов оконных заполнений светопрозрачными конструкциями из ПВХ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 18.125,26 руб.

3. Способом устранения недостатка «Правая створка трехстворчатого оконного блока не оснащена ручкой, вследствие ее поломки», является ее замена.

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на замену сломанной ручки трехстворчатого оконного блока, установленного в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 307,91 руб.

4. Способом дополнительной герметизации притворов оконных и балконного дверного блоков в районе верхних петель, с целью исключения воздухопроницаемости на этих участках, является установка дополнительных самоклеящихся уплотняющих прокладок на профиль коробки в проекции верхних петель, общей длиной 0.45 м (по 5 см. под каждую петлю).

Стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на дополнительную герметизацию притворов в районе верхних петель оконных и балконного дверного блоков, установленных в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 51,38 руб. (т.2 л.д.4-99)

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. 

При этом, сторонами данная экспертиза не была оспорена. 

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст.7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительство вправе предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой. Недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

На основании вышеуказанной экспертизы, представителем истцов исковые требования были уточнены, указав, что стоимость устранения всех недостатков составляет 18.484,55 руб. (18 125,26 руб. + 307,91 руб. + 51,38 руб.). В связи с чем, с учетом долей истцов в праве общей долевой собственности, размер стоимости устранения недостатков составит: ФИО1 (1/4 доля) – 4.621,14 руб.; ФИО2 (1/4 доля) – 4.621,14 руб.; ФИО3 (1/2 доля) – 9.242,28 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию указанные суммы.

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков квартиры, которые не были устранены ответчиком.

Согласно п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления такого требования.

Истцы, на основании ст.23 Закона «О защите прав потребителей», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 427 дн.) в размере 78.929 руб. 

18.484,55 руб. х 1 % х 427 дн. = 78.929 руб.,

т.е. в пользу ФИО1 (1/4 доля) – 19.732,25 руб.; ФИО2 (1/4 доля) – 19.732,25 руб.; ФИО3 (1/2 доля) – 39.464,59 руб.

Ответчик не согласился с расчетом неустойки, указав, что истцами неверно применена норма права, а именно ст.23 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в Федеральный закон № 214-ФЗ были внесены изменения, и согласно ч.1 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени) и проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Подлежит применению ч.8 ст.7 указанного закона. 

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно:

в статье 7 часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора".

Статья 10 изложена в новой редакции:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ".

Согласно ст. 2 Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются, положения части 9 ст. 4, части 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, после 1 сентября 2024г. неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом, за период с 18.12.2023г. по 31.08.2024г. неустойка должна быть рассчитана исходя из положений п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», а за период начиная с 1 сентября 2024 г. исходя из положений ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Норма, ограничивающая размер неустойки, не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (п.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), вступила в законную силу с 01.09.2024, соответственно не может быть применима к периоду начисления неустойки за предшествующий период.

Однако согласно абзацу 3 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 30 июня 2025г. включительно.

В связи с чем, суд отказывает истцам во взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом вышеизложенного, суд производит свой расчет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 47.690,14 руб. (18.484,55 руб. х 1% х 258 дн.), исходя из положений п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей»;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. (122 дн.), исходя из положений ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ:

- ДД.ММ.ГГГГ. (15 дн.), при ставке 18% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 18.484,55 руб. х 15 дн. х 2 х 1/300 х 18% = 332,72 руб., 

- с ДД.ММ.ГГГГ. (42 дн.), при ставке 19% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 18.484,55 руб. х 42 дн. х 2 х 1/300 х 19% = 983,38 руб., 

- ДД.ММ.ГГГГ. (65 дн.), при ставке 21% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет: 18.484,55 руб. х 65 дн. х 2 х 1/300 х 21% = 1.682,09 руб.

Таким образом, неустойка за нарушение срока устранения недостатков составит 50.688,33 руб. (47.690,14 руб.+332,72 руб.+983,38 руб.+1.682,09 руб.).

При этом, представителем ответчика в отзыве было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом, неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения. Размер неустойки, заявленный истцами во много раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, а также размер стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков в квартире. Также судом принимается во внимание, что окончательная стоимость устранения недостатков была определена только на основании судебной экспертизы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20.000 руб.

При этом, суд распределяет неустойку между истцами пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру: в пользу ФИО1 (1/4 доля) – 5.000 руб.; ФИО2 (1/4 доля) – 5.000 руб.; ФИО3 (1/2 доля) – 10.000 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Что касается требования истца о взыскании штрафа на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, в ст.10 Закона № 214-ФЗ были внесены изменения (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), и в силу ч.3 данной статьи, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной суммы в размере 1.924,23 руб. (18.484,55 руб. + 20.000 руб.) х 5%), из них: 962,11 руб. пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей» и 962,11 руб. в пользу истцов, в том числе: в пользу ФИО1 – 240,53 руб., ФИО2 – 240,53 руб., ФИО3 – 481,05 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно абзацу 3 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Однако поскольку судом взыскана неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период, предшествующий 01.01.2025, штраф в размере 5%, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит взысканию.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024, начало действия редакции - 01.01.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения ч.4 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку права и обязанности, вытекающие из данного гражданского дела, возникли до ДД.ММ.ГГГГ., то положения ч.4 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в данном случае не применимы.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Истец ФИО1 понес расходы за проведение досудебного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5.400 руб., о чем предоставлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25), а также подписанный акт оказания консультационных услуг от 29.01.2024г. (л.д.24)

При таких обстоятельствах, указанная сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из положений ст.203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.

Оснований для применения отсрочки к стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, всего в размере 18.484,55 руб., суд не усматривает.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1.354,54 руб., в редакции НК РФ на момент подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧРОО «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1,, Ивановой О,М,, ФИО3, к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН №) в пользу ФИО1, (05.

<

данные изъяты>) стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире в размере 4.621,14 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5.000 руб.; расходы по составлению заключения специалиста в размере 4.500 руб.; штраф в размере 240,53 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН №) в пользу Ивановой О,М, (24.

<

данные изъяты>) стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире в размере 4.621,14 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5.000 руб.; штраф в размере 240,53 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН №) в пользу Ивановой Л,П, (

<

данные изъяты>) стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире в размере 9.242,28 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10.000 руб.; штраф в размере 481,05 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН №) в пользу ЧРОО «Лига защиты потребителей» (ИНН №) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 962,11 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1.354,54 руб.

В удовлетворении остальной части требований ЧРОО «Лига защиты потребителей» в интересах ФИО1,, Ивановой О,М,, ФИО3, о взыскании неустойки, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2025г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 г.