Дело № 2-903/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО "Гвардейский городской округ" о признании квартир объединенными, сохранении в переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании квартир объединенными, сохранении квартиры в переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указав, что в декабре 2010 года они приобрели квартиру 

<

адрес> общей площадью 28.2 кв. м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 В декабре 2011 года они приобрели квартиру № в том же доме общей площадью 27.6 кв. м. право собственности зарегистрировано за ФИО2 Дом № является 4-х-квартирным, одноэтажным, приобретенные истцами квартиры № и № - смежные. Поскольку указанные квартиры приобретены истцами в период брака и являются их совместным имуществом, в целях улучшения жилищных условий семьи были объединены в одну, в них произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых образовался единый объект недвижимости общей площадью 71,6 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку истцы не получили надлежащего разрешения в установленном законом порядке на проведенные работы по реконструкции жилых помещений.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 –собственники остальных квартир в многоквартирном доме, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 1971 года, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2010 года семья К-вых приобрела квартиру 

<

адрес> общей площадью 28.2 кв. м, право собственности зарегистрировано на ФИО1 В декабре 2011 года они приобрели квартиру № в этом же доме общей площадью 27.6 кв. м, право собственности зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 12, 13).

Дом №, в котором истцами приобретены квартиры, является 4-х квартирным, одноэтажным, квартиры № и № являются смежными. Земельный участок под многоквартирным домом для его обслуживания сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, приобретенные истцами квартиры № и №, несмотря на то, что одна квартира зарегистрирована на одного супруга, а вторая квартира зарегистрирована на другого супруга, являются их совместной собственностью в равных долях.

С целью улучшения жилищных условий семьи указанные квартиры объединены в одну квартиру, в ней проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, объединенное жилое помещение пригодно для проживания семьи.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из письменных согласий собственников квартир № и № ФИО8, ФИО6, ФИО7 они не возражали против объединения квартир № и №, а также не возражали против возведения истцами пристройки размером 3,5 м на 4 м со стороны входа в квартиры № и № вместо крыльца (закрытого) и устройств в ней помещений, относящихся к объединенным квартирам.

За разрешением на реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы не обращались в администрацию МО «Гвардейский городской округ».

Согласно технического отчета, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указаны все выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству при объединении квартир, из которого видно, что в ходе реконструкции выполнен демонтаж площадки входа со ступенью. Устройством новых наружных стен и перегородок с оконными и дверными проемами образованы новые помещения 6,7,8,9. В ходе перепланировки в бывших помещениях 2ж (кв. №), 2ж (кв. №) выполнена разборка печей. В бывших помещениях 1 (кв. №), 1 (кв. №) выполнена разборка кухонных печей. В новом помещении 5 выполнена закладка дверного проема, ранее ведущего в помещении общего пользования. Выполнен демонтаж внутренней стены разделявшей помещение 2ж (кв. № помещение 2ж (кв. № с помещением общего пользования, взамен устроен новый фрагмент внутренней стены разделяющей помещения 2ж-3ж (новая кв. №). В ходе переустройства в новом помещении 1 выполнена переустановка кухонной плиты и мойки. В новом помещении 8 выполнен монтаж двухконтурного котла. В новом помещении 9 выполнен монтаж унитаза, электрического бойлера, раковины. В помещениях 1,2ж,3ж,4ж,6 выполнен монтаж радиаторов отопления.

По результатам обследования специалистом сделан вывод о том, что выполненное объединение квартир не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по объединению квартир выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Выполненное объединение квартир с реконструкцией (перепланировкой, переустройством) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 71,6м2 для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из технического паспорта квартиры, в настоящее время она представляет собой трёхкомнатное жилое помещение общей площадью 71,6 м2, в том числе жилой – 49,1 м2. Планировка квартиры включает в себя: кухню площадью 9,4м2; три жилые комнаты площадью 19,5м2, 20,2м2 и 9,4м ; два коридора площадью 4,5м2 и 3,2м2; ванную площадью 2,9м2; топочную площадью 1,5м2; туалет площадью 1,0м2.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что перепланировка и переустройство с изменением границ помещений квартиры были произведены без соблюдения требований действующего законодательства, ничьи права при этом нарушены не были.

Поскольку произведённая истцами в квартире и в целом в доме реконструкция повлекла изменение их площадей как общей, так и жилой, квартиру № в нынешнем состоянии можно признать новой вещью.

Как следует из ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На кадастровый учёт с последующим внесением кадастрового номера земельного участка в кадастр недвижимости земельный участок, расположенный под многоквартирным домом 

<

адрес> был поставлен в 1997 году, вид права – общая долевая собственность собственников, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке. Таким образом, государственный кадастровый учёт был произведён, следовательно, этот земельный участок принадлежит на праве собственности истцам и третьим лицам как собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцами работ по реконструкции жилых помещений не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать объединенными квартиры № № общей площадью 28,2 кв.м. и № № общей площадью 27,6 кв.м. дома 

<

адрес> в квартиру № 

<

адрес> общей площадью 71.6 кв.м.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру № 

<

адрес> общей площадью 71,6 кв.м., определив долю каждого – по 1/2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости, согласно которым в доме № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> вместо квартир № общей площадью 28.2 кв. м. и № общей площадью 27.6 кв.м, поставить на кадастровый учет квартиру № общей площадью 71,6 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья подпись 

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.