Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 30 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании квартиры частью жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с учетом уточненного искового заявления о признании квартиры частью жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 и его братьям ФИО2 и ФИО3, на праве долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в квартире 

<

адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено в собственность в порядке приватизации по праву совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, выданного распоряжением Главы Администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, ФИО2 и ФИО4.

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 определена доля в праве общей собственности равной одной трети.

Решением Омского районного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, определены доли ФИО2 и ФИО4 в праве общей собственности каждому равной 1/3 доли.

В 2017 году ФИО4 подарила свою долю ФИО3

В ходе рассмотрения гражданского дела № в Омском районном суде Омской области было установлено, что собственниками квартиры № жилого дома № по улице 

<

адрес> ФИО5 и ФИО6, принадлежащая им квартира была переведена в статус «части жилого дома». Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области. В последующем ФИО5 умерла, в связи с чем ее доля перешла к ФИО6 в порядке наследования.

Таким образом, жилой двухквартирный дом № по улице 

<

адрес> утратил статус «многоквартирного».

Помещения общего пользования в одноэтажном жилом доме № по улице 

<

адрес> отсутствуют. ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого дома. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

Статус квартиры № изменен на статус часть 1 жилого дома. Квартира №, принадлежащая истцу и его братьям на праве общей долевой собственности, является жилой частью № дома. Каждая из частей дома является самостоятельной частью, расположена на разных земельных участках.

Изменение статуса дома собственниками квартиры № ФИО5 и ФИО6, жилого помещения - квартиры № на часть № жилого дома, влечет изменение статуса квартиры № на статус части № жилого дома.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит установить, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной постройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома; Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на жилой дом №, площадью 71,1 кв.м., являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером земельного участка №.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Паскаль Т.И. в ходе судебного разбирательства уточненные исковые требования поддержала, указав, что поскольку жилом доме по ул. 

<

адрес> расположено два объекта квартира № и часть жилого помещения №, жилой дом утратил статус многоквартирного и является домом блокированной застройки, поскольку жилые помещения не имеют общего имущества, имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, что подтверждается заключением эксперта.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, указав, что он не является надлежащим ответчиком, а также пояснил, что в доме единая крыша и фундамент.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области указанный объект недвижимости не значится, в связи с чем Министерство является ненадлежащим ответчиком (л.д. 65, 66).

Представитель ответчика Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области – глава ФИО8, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 68).

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, для того чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникации, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилой дом № по улице 

<

адрес> является жилым домом общей площадью 155,3 кв.м, в котором расположено два объекта: квартира № и помещение №, что является недопустимым и требует приведения в соответствии с нормами действующего законодательства., 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одного этажа, имеет площадь 155,3 кв.м. В названном жилом помещении расположены помещения с кадастровыми № площадью 71,1 кв.м., № площадью 84,2 кв.м., согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым № площадью 71,1 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым (том 1 л.д. 4-5).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым № площадью 84,2 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО6 (л.д. 78-80). 

Согласно акту передачи части жилого дома в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Речное» Омского района передало в общую долевую собственность в равных долях ФИО10 и ФИО6 часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литера А (1Ч) общей площадью 69,3 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Омского района Омской области ФИО11 следует, что имущество ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передается ФИО6, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (1Ч), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,2 кв.м (том 1 л.д. 109).

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым № – часть жилого дома №, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии и за ФИО6 признано право собственности на указанную часть жилого дома площадью 84,2 кв.м. (л.д.102-104 том1).

Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО6, что установление решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таки образом, судом установлено, что квартира № и часть жилого дома № расположены на самостоятельных участках.

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании квартиры частью жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет, однако, этого истцом и ответчиками сделано не было. 

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом с кадастровым № нельзя отнести к домам блокированной застройки, а часть жилого дома № с кадастровым № и квартиру № № блоками жилого дома блокированной застройки, отсутствует техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома.

Истцом в материалы дела представлено положительное экспертное заключение №, подготовленное ООО «

<

данные изъяты>», обследования квартиры № одноэтажного 2-х квартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что по результатам обследования конструктивных элементов, площади помещений квартиры №, инженерных коммуникаций, расположенной в 2-х квартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокированным помещениям, предусмотренным СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Осуществляется поставка энергоресурсов (фактом чего служат квитанции об оплате соответствующих ресурсов) - наличие инженерных коммуникаций в квартире №, в том числе действующего газового оборудования - является свидетельством того, что специалистами специализированных организаций, монтировавших соответствующее оборудование, не установлено отклонений квартиры от требований, предъявляемых к объекту при монтаже оборудования обеспечивающего подачу энергоресурсов для функционирования объекта, как отдельного блокированного жилого помещения с отдельным входом в квартиру и на земельный участок.

Суд относится к представленному заключению критически, так как оно не содержит детального исследования коммуникаций, крыши и фундамента, что ставит под сомнение вывод эксперта о том, что части жилого дома не имеют общих обслуживающих инженерных коммуникаций, а это является одним из главных характеристик жилого дома блокированной застройки, также в заключении эксперта отсутствуют фотографии спорного жилого дома, что не позволяет наглядно оценить его конструкцию.

Из технических паспортов жилого дома № ул. 

<

адрес>, видно, что дом, в котором расположено два жилых помещения, возведен на едином фундаменте и имеет единую крышу. 

Кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что часть жилого дома и квартира имеют общую крышу и единый фундамент, что также не позволяет признать спорный объект домом блокированной застройки, так как крыша является общим конструктивным элементом. 

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

Помимо этого, исковые требования заявлены к ответчикам органам местного самоуправления - Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области которые не является органом государственного кадастрового учета, и от действий органа местного самоуправления тот или иной статус объекта недвижимости зависеть не может. Спорный объект также не состоит на учете в Министерстве имущественных отношений Омской области, Департамента жилищной политики Администрации города Омска, в связи с чем действиями ответчиков права и законные интересы истца в части признания объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки нарушены не были. В связи с изложенным Администрация Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Департамент жилищной политики Администрации города Омска не являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

Кроме того, как указывалось выше, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки» и осуществить его постановку на кадастровый учет, в материалы дела не представлено доказательств, что истцом производились названные действия. Более того, из пояснений представителя истца следует, что мер, направленных на обращение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган за изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта им не предпринималось. В связи с чем, суд считает, что предъявление аналогичных требований на данной стадии сложившихся отношений по владению и пользованию спорным объектом к иному ответчику также будет необоснованно.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, незаконными, необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании квартиры частью жилого дома домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.