Дело № 2 –2474/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 06 декабря 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Денисьевой К.С.

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект –жилой дом литер А,а1 этажность 1, год постройки – 2010, общей площадью 50, кв.м, жилой 20,8 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения Ейского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем ему участке истец без разрешительной документации возвел одноэтажный жилой дом с пристройкой общей площадью 50, кв.м. В целях оформления права на выстроенный жилой дом истец обратился в Управление архитектуры за выдачей разрешения на строительство, ему отказали, т.к. дом уже выстроен. Указала, что согласно заключения эксперта жилой дом выстроен в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами, угрозы жизни не создает, во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом истец не может. Просит суд заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще уведомленного ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11,15,16). Указанный участок состоит на кадастровом учете с КН 23:42:0705043:45, категория земель – земли населенных пунктов - под индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район (л.д.12-14)

Истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возведен индивидуальный одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а1, общей площадью 50,0 кв.м, жилой 20,8 кв.м, разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истец обратился в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома, письмом Управления архитектуры и градостроительства от 30.10.2017 год ему отказано в выдаче разрешения строительство жилого дома ввиду того, что жилой дом уже выстроен (л.д.17). 

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что строительство жилого дома было начато без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы строительные работы по вновь возведенному жилому дому выполнены в соответствии и с соблюдением строительных норм, пожарные, санитарные нормы соблюдены, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки ЕГП ( л.д.27-60). 

Суд считает, что истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, суду представлено согласие собственника смежного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> на оформление истцом документации на выстроенный жилой дом, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект –жилой дом литер А с пристройкой литер а1, этажность 1, год постройки – 2010, общей площадью 50,0 кв.м, жилой 20,8 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, декларации на объект в отсутствие разрешения на строительство и проведения кадастрового учета на основании технического плана в отсутствие разрешения на строительство, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова