Дело № 2-130/2024; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

Адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации 

<

Адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Березка ИМЗ», улица 

<

Адрес>, участок Номер, площадью 566 кв.м. с координатами характерных точек.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является владельцем земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Березка ИМЗ», улица 

<

Адрес> участок Номер, а так же членом СНТ «Березка ИМЗ» с Дата года и по настоящее время. 

На основании постановления администрации 

<

Адрес> от Дата. Номер из земельного массива 45 га в собственность граждан – членов СТ «Березка» предоставлен земельный массив общей площадью 36,54 га, а в пожизненное наследуемое владение передан массив площадью 2,72 га, в постоянное пользование садоводческому товариществу «Березка» передано 5,74 га земли, занятой под дорогами и общественными постройками (земли общего пользования). 

Земельный участок, которым истица владеет и пользуется, был предоставлен ФИО2, у которого в Дата году она приобрела спорный земельный участок. ФИО2 на основании представленного ему заявления вышел из членов садового общества, тем самым добровольно отказался от предоставленного ему права.

Земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Березка ИМЗ», улица 

<

Адрес>, участок Номер, в Дата году был передан ей в натуре ФИО2

С указанного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. На ее имя была оформлена членская книжка, ею производится оплата членских и целевых взносов.

За все время пользования земельным участком никто не обращался к ней с требованием об освобождении земельного участка, его судьбой никто не интересовался.

В настоящее время у истицы возникла необходимость оформления земельного участка в собственность., в связи с чем истица обратилась в ООО «Архитектура» и заключила договор ан проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером был сформирован межевой план и схема расположения земельного участка.

Истица обратилась в администрацию 

<

Адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его ей в собственность, однако в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно было отказано в связи с тем, что земельный участок Номер ранее был предоставлен в собственность иному лицу.

Сведения о собственниках и пользователях земельных участков отсутствуют, так как участки были заброшены в период с Дата годы, что подтверждается заключением кадастрового инженера от Дата.

В ином порядке истица не может реализовать свои права на регистрацию права собственности на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации 

<

Адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не уведомила. Ранее ею был представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 55-57), в котором указала об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в связи с предоставлением его ранее иному лицу.

Третье лицо СНТ «Березка ИМЗ» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета 

<

Адрес> совета народных депутатов от Дата. Номер ПО «Обь» для организации садоводческого общества было отведено 45 га земельного массива из землепользования совхоза «Бердский» (л.д. 39).

В соответствии с постановлением главы территориальной администрации 

<

Адрес> от Дата. Номер садоводческое общество «Березка ИМЗ» зарегистрировано на закрепленной площади 45 га отведенной указанному садоводческому обществу Решением Исполнительного комитета 

<

Адрес> совета народных депутатов от Дата. Номер (л.д. 44).

На основании постановления администрации 

<

Адрес> от Дата. Номер из земельного массива 45 га в собственность граждан – членов СТ «Березка» предоставлен земельный массив общей площадью 36,54 га, а в пожизненное наследуемое владение передан массив площадью 2,72 га, в постоянное пользование садоводческому товариществу «Березка» передано 5,74 га земли, занятой под дорогами и общественными постройками (земли общего пользования) (л.д. 13). 

В соответствии постановлением главы территориальной администрации 

<

Адрес> от Дата Номер по ходатайству садоводческого товарищества «Березка ИМЗ» указанному товариществу в бессрочное (постоянное) пользование было дополнительно отведено 35 га земельного массива. 

В соответствии с выпиской их Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Березка ИМЗ» создан и действует на основании, и в соответствии с Федеральным законом от Дата. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях управления нежилым фондом, и для выращивания многолетних культур.

Согласно подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, участок занимаемый истцом, расположен на территории земельного массива с кадастровым номером Номер, занимаемого СНТ «Березка ИМЗ» на основании государственного акта на право пользования землей Номер Номер. В государственный кадастр недвижимости данные по указанному массиву внесены на основании Госакта (л.д. 40-43). 

Земельные участки в СНТ выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТ, находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

Из справки председателя правления СНТ «Березка «ИМЗ» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Березка «ИМЗ», использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок площадью 566 кв.м., расположенный по адресу 

<

Адрес> СНТ «Березка ИМЗ» улица 

<

Адрес>, участок Номер (л.д. 28). 

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Березка ИМЗ», улица 

<

Адрес>, участок Номер с владельцами смежных земельных участков не имеется. 

В документах СНТ отсутствуют сведения о собственниках либо пользователях смежных земельных участков, поскольку в период Дата годы эти земельные участки были заброшены, никем не обрабатывались, взносы никем не оплачивались. В ЕГРН сведения о регистрации прав на земельные участки отсутствуют (л.д. 11-12).

Истица ФИО1 настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка Номер с весны Дата года в силу приобретательной давности, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вопрос о признании за истицей права собственности на земельный участок на основании возмездной сделки с ФИО2 в исковом заявлении не ставится.

Более того, судом установлено, что Дата ФИО2 умер (л.д. 134), круг наследников после его смерти не установлен.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком. 

Владение земельным участком никем, в том числе бывшим собственником ФИО2, администрацией 

<

Адрес>, ТСН «Березка ИМЗ» не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по сроку приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица приобрела спорный объект (земельный участок Номер по адресу: 

<

Адрес>, ТСН «Морозовское») в Дата году, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, СНТ "БЕРЕЗКА "ИМЗ", улица 

<

Адрес>, участок Номер категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 566 кв.м., в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевом плане:

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина