Дело №2-51/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 300 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования мотивирует тем, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 12 июля 2018 года по гражданскому делу 2-3298/2018 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области. Ответчик является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №) расположенного по адресу: 

<

адрес>. При исполнении указанного решения суда Управлением Росреестра по Московской области уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 19 октября 2018 года № 50-0-1-310/3001/2018-25148 было сообщено о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Таким образом, ввиду наличия пересечений по сведениям ЕГРН границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник земельного участка с кадастровым номером №, полагает свои права нарушенными. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании против удовлетворения судом исковых требований с учетом уточнений не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АЕ № 200026 выданного УФСГРКК по Московской области 16 мая 2013 года.

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 12 июля 2018 года по гражданскому делу 2-3298/2018 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области установлена граница вышеуказанного земельного участка.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № 165 от 12.02.2019 года. Земельный участок с кадастровым № был образован из земельного участка с кадастровым № на основании Постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № 1690 от 01.08.2017 года.

На основании Соглашения № 132/17 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от 7 ноября 2017 года, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО2

На основании Соглашения № 45/19 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от 8 мая 2019 года, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уведомлением управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 19 октября 2018 года № 50-0-1-310/3001/2018-25148 подтверждается, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта по результатам проведенной экспертизы сделан вывод о запользовании собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) части земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены вступившим в законную силу заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3298/2018 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

Предложены варианты установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз. 

В соответствии с пп.11 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов регулирования земельных правоотношений является принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

Учитывая, что проведенной по делу землеустроительной экспертизой были установлены обстоятельства запользования собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) части земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, с учетом предложенных экспертом вариантов установления границ спорного земельного участка суд считает исковые требования истца с учетом уточнений в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 заключения эксперта ФИО4 в рамках землеустроительной экспертизы № ЭЗ-147/2020ДОП подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 300 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту №3, заключения эксперта ФИО4, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский районный суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 03.08.2020.

Судья: И.И. Гордеев