Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 – ФИО2 в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за истицей право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67,0 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес) 

Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № «О предварительном согласовании ФИО1 места размещения гаража и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, расположенного по адресу: (адрес)» ФИО1 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, площадью 92 кв.м., из земель государственной неразграниченной собственности, для строительства гаража, категория земель – земли населенных пунктов. Истица была уполномочена провести государственный кадастровый учет земельного участка. Данное постановление являлось решением об образовании земельного участка и служило основанием для его постановки на кадастровый учет. Указанному земельному участку был присвоен КН №. Постановлением администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № земельный участок с КН №, площадью 92 кв.м., был предоставлен ФИО1 в аренду, для строительства гаража. В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по МО.

На данном земельном участке расположен спорный гараж. Постановлением администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района МО от (дата) № гаражному боксу присвоен почтовый адрес. Представитель истца считает, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был предоставлен на законных основаниях, истица используется им по целевому назначению, арендная плата уплачивается с момента заключения договора и по настоящее время. 

Постановлением администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) ФИО1 была уведомлена об истечении срока договора аренды № от (дата) и необходимости его перезаключения. 

(дата) истица обратилась в администрации Рузского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги, продления Договора аренды земельного участка без проведения торгов. 

Решением администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги. 

Таким образом, перезаключить договор аренды земельного участка под гаражом истец не имеет возможности без оформления права собственности на гараж. Исходя из чего, у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право на гараж.

Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» внесены изменения в Технический паспорт в части адреса гаражного блока, приведя его в соответствие с Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата). 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации РГО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По делу установлено, что на основании Постановления Главы администрации Рузского района Московской области № от (дата) ФИО1 предварительно согласовано место размещения гаража, на земельном участке площадью 92 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенном: (адрес)

Постановлением администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража, с местоположением: (адрес)

Согласно п.2 пп. 2.1, 2.5 Договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с (дата) по (дата), однако если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с целевым использованием, истицей на указанном земельном участке, принадлежащем ей – ФИО1 на праве аренды, был построен гараж.

Постановлением администрации сельского поселения Старорузское Рузского муниципального района Московской области № от (дата) построенному истицей гаражному боксу, расположенному на земельном участке по адресу: (адрес), общей площадью 92+/-3 кв.м., кадастровый №, принадлежащем ей на праве аренды, присвоен адрес: (адрес) д. 17/1, гаражный бокс №.

Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» внесены изменения в Технический паспорт в части адреса гаражного блока, приведя его в соответствие с Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата). 

Администрацией Рузского городского округа Московской области (дата) в адрес ФИО1 направлено письмо №, согласно которому администрация Рузского городского округа предложила истице перезаключить договор аренды или обратиться с заявлением о расторжении. 

Не желая расторгать заключенный договор аренды, ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» для перезаключения договора аренды. 

Однако, решением администрации Рузского городского округа Московской области № от (дата) ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» с указанием на то, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с тем, что перезаключить договор аренды земельного участка под гаражом истица не имеет возможности без оформления права собственности на гараж, который зарегистрировать не представляется возможным по независящим от нее причинам, представитель истицы обратилась в суд.

Судом установлено, что гараж возведен на земельном участке предоставленном истице по договору аренду под строительство гаража, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера, согласно которого проведенные исследования позволяют сделать вывод, что гаражный бокс ФИО1 расположен в границах земельного участка с КН №, право собственности истицы на гараж третьими лицами не оспаривается. 

С учетом изложенного суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67,0 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2019 года. 

Судья С.К. Жарова