Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-000988-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Белые пески», ФИО2 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 (л.д.19), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Белые пески", ФИО4 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, и, с учетом уточнения просит: уточнить границы земельного участка с К№, площадью 858 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по Приложению №. Уточнить границы земельного участка с К№, площадью 858 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено:

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земли общего пользования снт «Белые пески»);

- фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 892 кв.м., что на 92 кв.м, превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. При этом, выявленное увеличение площади относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов не превышает величины предельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.) установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения им.Цюрупы Воскресенского муниципального района МО (утв.решением совета депутатов Воскресенского муниципального района МО № от 24.11.2017г.) в пределах зоны СХ-2 (ведение садоводства и дачного хозяйства), в которую входит земельный участок с К№.

Кадастровый инженер, проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН о границах земельных участков, сложившуюся структуру застройки улицы, делает вывод о том, что причиной выявленных пересечений фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельных участков с К№ и К№ является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ и К№ (л.д.7-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.33,44,87). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.101), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.103). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.23,31,48,49,90), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.93), уточненные требования признала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика СНТ «Белые пески» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.22,28,43,46), просил о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по установлению границ согласно заключению кадастрового инженера по приложению 3 не имеет (л.д.102). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.24,29,30,32,34,45,47,50,86,94,95). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.61 вышеуказанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Ответчику ФИО2 (л.д.37,38) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера были проведены полевые геодезические измерения земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с К№; 

<

адрес> с К№.

Согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр, а также согласно сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При подготовке настоящего заключения учтено не исполненное решение Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № от 

<

дата>, которым исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№ (собственник ФИО5) и уточнены границы данного земельного участка. Также указанным решением суда уточненном расположение части границ земельного участка с К№ (земельный участок общего пользования снт «Белые пески»).

При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельных участков с К№ и К№ и сведений ЕГРН выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№; пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с К№ (земли общего пользования снт «Белые пески»); пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка К№ (земли общего пользования снт «Белые пески»); несоответствие между фактическим местоположением и конфигурацией границ земельного участка с К№ и местоположением и конфигурацией границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 892 кв.м., что на 92 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 895 кв.м., что на 95 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Учитывая выявленные пересечения границ, а также несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек и конфигурации границ земельного участка с К№, можно сделать вывод о том, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ и реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с К№.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ после исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с К№ также необходимо руководствоваться ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Таким образом, в связи с исправлением реестровой ошибки может быть уточнено местоположение только части границ земельного участка К№ (ЗОП), а не всего земельного участка. 

Руководствуясь вышеуказанными положениями, Приложении № представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и К№, а также части границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического землепользования участков с К№ и К№. Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 892 кв.м., фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 895 кв.м.

Кроме того, в результате полевых геодезических измерений с участием председателя снт «Белые пески» было установлено местоположение красной линии улицы, с учетом которого в Приложении № представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и К№, а также части границ земельного участка с К№. Площадь земельного участка с К№ в представленном варианте составляет 858 кв.м., земельного участка с К№ – 858 кв.м. Уменьшение площадей по отношению к фактическому землепользованию в представленном варианте происходит за счет смещения фасадных частей границ земельных участков с К№ и К№ вглубь на величину от 1,50м до 2,05м.

Площади земельных участков с К№ И К№ в представленных вариантах уточнения границ не противоречат ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку их увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск, утвержденными решением совета депутатов городского округа Воскресенск № от 20.12.2019. Так, согласно ПЗЗ земельные участки с К№ и К№ располагаются в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), для которой в соответствии с видом разрешенного использования «для садоводства» установлен предельный минимальный размер величиной 600 кв.м. (л.д.51-85).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы земельного участка истца ФИО1, ответчика ФИО2 в связи с выявленной реестровой ошибкой, в соответствии с приложением № каталога координат поворотных точек границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадью 858 кв.м земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес> с учетом местоположения красной линии улицы в соответствии с приложением № каталога координат № заключения кадастрового инженера ФИО8:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 858 м?

Уточнить границы и площадь 858 кв.м земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес> с учетом местоположения красной линии улицы в соответствии с приложением №, каталога координат № заключения кадастрового инженера ФИО8:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 858 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с К№, с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2020 года. 

Судья подпись Кретова Е.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>