дело №2- 2162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ООО «Вива-Квадр» - ФИО3 по доверенности, представителя ООО «Энергетической сбытовой компании Башкортостана» - ФИО4 по доверенности, представителя ООО Управляющая компании «Голланский дворик» - ФИО5 по доверенности, представителя ООО «Башкирэнерго» - ФИО6 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вива-Квадр», ООО УК "Голландский дворик" о понуждении застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, причиненных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Вива-Квадр», ООО УК "Голландский дворик" о понуждении застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, причиненных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Указывая, что 05 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО7 заключен Договор уступки права требования № А-87/2017 по Договору об участии в долевом строительстве №1 А-М от 01.12.2016 г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.12.2017г. за №

Согласно п. 1.1 Договора уступки прав требования ФИО7 передала истцу в полном объеме право требования передачи в собственность апартаментов № 87 в строящемся здании «Реконструкция здания кафе для размещения гостиницы с предприятием общественного питания», расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

После принятия Апартаментов по акту приема-передачи им было зарегистрировано право собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №

Ссылается на то, что апартаменты приобретались им для проживания в них. При принятии решения о покупке он был введен в заблуждение Застройщиком, представители которого при продаже ему Апартаментов уверяли, что Апартаменты несмотря на статус нежилого помещения будут соответствовать по качеству и функциональному назначению полноценной квартире и после сдачи в эксплуатацию дом будет переведен в жилой фонд.

После приемки апартаментов по акту приема-передачи и оформления в собственность им неоднократно предпринимались попытки заключить договор энергоснабжения с ООО «ЭСКБ», однако каждый раз при обращении, у него отказывались принять заявление в связи с тем, что застройщик до сих пор не передал распределительные схемы и другие необходимые для заключения договора энергоснабжения документы.

Ссылается на то, что 06.02.2019 года аффилированной с Застройщиком управляющей компанией ООО УК «Голландский дворик» было произведено отключение электроэнергии в его Апартаментах по приказу директора ООО «Вива-Квалр» ФИО8, в связи с отсутствием заключенного им договора энергоснабжения.

27.02.2019г. истец подал в ООО «Башкирэнерго» заявку на технологическое присоединение к электрическим сетям.

В ответ на его заявку 01.03.2019г. ООО «Башкирэнерго» разъяснил, что находящееся в его помещении энергопринимающее устройство (счетчик) уже присоединено к электрическим сетям в составе здания от ТП-1368 РУ-0,4 кВ по договору № № ООО «Вива-Квадр», АТП № № от 24.07.2018г. и повторное подключение не требуется.

Ссылается на то, что в настоящее время он лишен возможности проживать в своих Апартаментах ввиду того, что начиная с 06.02.2019 года аффилированной с Застройщиком управляющей компанией ООО УК «Голландский дворик» регулярно производятся отключение электроэнергии по приказу директора ООО «Вива-Квадр» ФИО8 с целью понуждения к заключению договора об оказании услуг данной организацией, о чем неоднократно он и другие собственники обращались в полицию, Прокуратуру, Общественную палату, Роспотребнадзор и другие инстанции с соответствующими жалобами и заявлениями. Заключить договор энергоснабжения с ООО «ЭСКБ» по настоящее время не представляется возможным, т. к. застройщик не произвел распределение электромощностей на помещения и не передал необходимые для заключения договора энергоснабжения с ООО «ЭСКБ» документы.

В целях досудебного урегулирования 13.02.2019г. им направлялась Претензия в адрес ООО «Вива-Квадр» с требованием об устранении выявленных недостатков, выделении электромощности и предоставлении необходимых документов для заключения договора энергоснабжения с ООО «ЭСКБ» в 10-ти дневный срок. Установленный срок истек 22.02.2019г., но директор ООО «Вива-Квадр» ФИО8 уклоняется от исполнения обязательств по устранению недостатков и до настоящего времени не подписал и не предоставил необходимые для заключения Договора энергоснабжения документы.

Ссылается на то, что из-за всех событий, связанных с нарушением Застройщиком условий договора и передачи Апартаментов ненадлежащего качества, не пригодными для использования, вместо комфортной жизни в новых Апартаментах он и его семья вынуждены проживать в стесненных условиях с родственниками, оплачивать ипотеку не имея возможности пользоваться Предметом Ипотеки, а все свободное время ездить по различным инстанциям, писать жалобы и заявления.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 4,7, 9, 10, 12 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15, 16, 23, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 обязать ООО «Вива-Квадр» устранить недостатки, связанные с выделением отдельной мощности на помещение и оформлением документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения с ООО «ЭСКБ», взыскать с ООО «Вива-Квадр» неустойку за неустранение недостатков в установленный срок в размере 581 250 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей, причиненные убытки в размере 19 517 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их по основаниям изложенным иске. Представили возражение на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ООО «Вива-Квадр» ФИО3 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, представил письменный отзыв. 

Представитель ответчика УК «Голландский дворик», представители третьих лиц ООО «ЭСКБ», ООО "Башкирэнерго" в судебном заседании в иске просили отказать. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом в судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником апартаментов №87 по адресу: 

<

адрес> о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 27.11.2018.

25.10.2018г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации Г'О г. Уфа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания по адресу: г. 

<

адрес>

17.10.2018г. Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору издан приказ №186 об утверждении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил). Согласно указанному заключению, каких либо нарушений и несоответствий объекта нормам и правилам не установлено.

Кроме того, 20.07.2018 г. Западно-Уральским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору выдано разрешение на допуск Объекта в эксплуатацию энергоустановки, составлен акт ее осмотра.

Таким образом, ответчик ООО «Вива-Квадр» располагает всеми необходимыми документами, подтверждающими соответствие объекта всем установленным нормам и правилам, то же касается и электрического оборудования Объекта.

Из материалов дела следует, что ответственной за энергоснабженияобъекта организацией является ООО «Голландский дворик». Следовательно, оформление и выделение индивидуальных мощностей в Объекте к обязанностям ООО «Вива-Квадр» как застройщика не относится.

Истец, заключил с ООО «Голландский дворик»договор на обслуживание своего помещения по условиям которого, управляющая компания на основании имеющегося с ООО «ЭСКБ» договора снабжает его электричеством и иными ресурсами. 

ООО «ЭСКБ», являясь Гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Республики Башкортостан, заключает договор энергоснабжения с любым обратившимся потребителем при получении полного пакета документов для заключения договора утвержденного п.34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 №442 (далее по тексту - Положения).

В документах, подтверждающих владение объектом, расположенном по адресу: 

<

адрес> указано, что помещение является «нежилым». В связи с чем, ООО «ЭСКБ» обязано заключить договор в отношении «нежилого помещения» с применением нерегулируемых цен/тарифов на электрическую энергию согласно требованиям действующего законодательства.

Для применения регулируемых цен/тарифов на электрическую энергию необходимо предоставить документ, подтверждающий, что помещение является «жилым» и используется для бытовых нужд.

Доводы истца относятся к потребителям, заключающим договор в отношении жилого помещения, поэтому не может быть применено заключению договора энергоснабжения в отношении объекта «нежилое помещение».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ООО «Вива-Квадр» устранить недостатки, связанные с выделением отдельной мощности на помещение и оформлением документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения с ООО «ЭСКБ» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные истцом, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм права. 

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано в связи с необоснованностью, то производные требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, причиненных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вива-Квадр», ООО УК "Голландский дворик" о понуждении застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки по договору об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, причиненных убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.Ю. Сунгатуллин