№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 годаРузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по искуФИО1 к ОАО «АПК Старониколаевский» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать за ним право собственности на земельный ...., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:(адрес) категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что(дата) междуПавловым А.В. и ОАО «АПК» Старониколаевский» был заключен договор арендыземельного участка№ ... расположенного по адресу:(адрес) Договор был заключен сроком на49лет, с последующим правом выкупа и порядка передачи земельного участка в собственность, согласно п.2Договора.

(дата)г. истец внес в кассу организации-арендодателя полностью арендную плату за49лет за земельный участок в сумме50000 (пятьдесят тысяч)рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру№от(дата)). Однако,ОАО «АПК» Старониколаевский»не передал истцу в собственность земельный участок.

(дата) решением Рузского районного суда Московской области договор аренды земельного участка, заключенный(дата) междуПавловым А.В. иОАО «АПК» Старониколаевский» был признан действительным и за истцом признано право аренды на земельный участок, категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) координатах.

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №. Сведения внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка составила ...

Истец считает, что заключенный договор аренды земельного участкаот(дата) содержит условия выкупа и порядок передачи земельного участка в собственность после полной уплаты арендной платы (п. 2Договора), а оформленная квитанция подтверждает выкуп земельного участка.

Ответчик самостоятельно условия договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о передаче земельного участка в собственность, в связи с полной уплатой арендной платы за земельный участок. Однако, требование истца ответчик оставил без внимания, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчикаОАО «АПК» Старониколаевский», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что(дата) междуПавловым А.В. иОАО «АПК» Старониколаевский» был заключен договор аренды земельного ...., расположенного по адресу:(адрес). Договор заключен сроком на49лет для ведения личного подсобного хозяйства, с последующим правом выкупа и порядка передачи земельного участка в собственность, согласно п.2Договора.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) (гр.дело №) вышеуказанный договор аренды признан действительным, за истцом признано право аренды на спорный земельный участок площадью ... в указанных координатах. Решение суда вступило в законную силу. Вышеуказанным судебным актом установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть дома, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. 

На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №

Согласно п.2 договора аренды, указано, что арендная плата внесена истцом полностью за49лет на основании квитанции№от(дата). Ни арендодатель, ни его правопреемники в дальнейшем претензий иметь не могут. Земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления в установленном порядке.

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№от(дата), копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу арендодателяОАО «АПК» Старониколаевский» внесены денежные средства в размере50 000 (пятьдесят тысяч)рублей. 

В выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в графе «основание государственной регистрации» указано: договор аренды земельного участкаб/н, выдан (дата).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом иОАО «АПК» Старониколаевский» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.

Ответчик самостоятельно условия договора аренды по передаче в собственность земельного участка не исполнил, в связи с чем истцом было подано ответчику письменное заявление с таким требованием, которое осталось ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера, в присутствии Истца была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу:(адрес)., в ходе визуального осмотра выявлено, что земельный участок полностью огорожен, порядок пользования определен. Координаты поворотных точек границ земельного участка были установлены по точкам. Границы земельного участказакреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В границах участка присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), на территории участка находится сблокированный жилой дом и хозяйственные постройки.

Площадь земельного участка с кадастровым № фактическому пользованию ...

Согласно ответу Администрации Рузского городского округа за подписью заместителя главы Рузского муниципального округа ФИО2: « В соответствии со ст. 2 « Закона Московской области от (дата) №- ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» Администрация городского округа вправе распоряжаться земельными участками находящимся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаться участками ранее предоставленные гражданами или организациями администрация не правомочна. Администрация не имеет права распоряжаться чужими земельными участками».

Учитывая вышеприведенные нормы права, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу№, суд приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора спорный участок входил в состав земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ответчику и находился во владении и пользовании истца с (дата). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ОАО «АПК Старониколаевский» о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать заПавловым А. В. право собственности на земельный участок с № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2025 года

Судья: Н.Ю. Ануфриева