Дело № 2- 243/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО Фирма «Три АсС» о взыскании о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и ООО «Центрстройснаб» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с договором уступки права требования от дата. к договору участия в долевом строительстве от дата. ----- (далее - Договор) истцу от ООО «Центрстройснаб» перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - квартира), расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 299 200 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана сумма неустойки, которая за период с дата. составляет 197 478, 40 руб. 

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата в размере 197 478, 40 руб., убытки, понесенные в связи с наймом жилья за период с дата. в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» ФИО2 заявленные требования не признала, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснила суду, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, размер расходов на оплату услуг представителя, отказать в удовлетворении требования о взыскании убытков за найм жилья.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и ООО «Центрстройснаб» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 

В соответствии с договором уступки права требования от дата. к договору участия в долевом строительстве от дата № ----- (далее - Договор) истцу от ООО «Центрстройснаб» перешли права на ------ квартиру под условным номером ----- (далее - квартира), расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Стоимость квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 299 200 рублей. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее дата. 

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передал. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, согласно п.6.3 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с датаг. по датаг. в сумме 197 478, 40 руб.

Однако неустойка за период с датаг. по датаг. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 6.3 Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее дата года, то есть до датаг. 

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг. 

Судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.:

1 299 200 руб. х 294 дня х 7,75% :300 х 2 = 197 348 руб. 48 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 197 348 руб. 48 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части за период с датаг. по датаг. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с арендой истцом жилого помещения за период просрочки исполнения застройщиком обязательства за период с датаг. по датаг. в размере 100 000 руб. 

В подтверждение понесенных истцом убытков за найм жилья истцом суду представлены договор аренды квартиры от дата, заключенный между ФИО5 и истцом ФИО3; расписка к Договору аренды квартиры от дата о получении ФИО5 от ФИО3; денежных средств за найм жилья. Из содержания данных расписок следует, что истец ФИО3 (арендатор) отдал арендодателю жилого помещения ФИО5 арендную плату за проживание в арендуемом жилом помещении за период с датаг. по датаг. 

Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, по основанию, предусмотренному ст.193 ГК РФ, не подлежат взысканию убытки за найм жилья за период с датаг. по датаг. Таким образом, за дата подлежат возмещению убытки за найм жилья за период с дата в размере 7 096 руб. 76 коп. Также подлежат возмещению убытки за период с датаг. по датаг. в размере 60 000 руб. Общая сумма убытков за период с датаг. по датаг. составляет 67 096 руб. 76 коп.

Суд отказывает в удовлетворении требования о возмещении убытков за найм жилья за период с датаг. по датаг. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет: 85 548 руб. 38 коп. ((100 000 руб.+4 000+67096,76) х50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в общей сумме 10 000 руб. 

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., квитанцией от дата.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4 841 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО3 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 100 000 руб. 00 коп., убытки за период с датаг. по датаг. в размере 67 096 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., о взыскании остальной части неустойки за период с датаг. по датаг.; о взыскании убытков за период с датаг. по датаг., за период с датаг. по датаг.; остальной части компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с общества с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4 841 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст изготовлен 18 февраля 2019г.

Судья Н.И. Филиппова