№ (2-6184/2024)

УИД 50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 августа 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при секретаре Расторгуевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после его смерти нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 открыто наследственное дело. Наследниками по закону к имуществу умершего являются: супруга ФИО1, дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, сын – ФИО1, который на спорную квартиру не претендует. Регистрация права собственности на ? доли квартиры при жизни наследодателя ФИО6 не была произведена. Основанием для возникновения права собственности наследодателя на ? квартиры являлся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, от имени которой действовал ФИО9, и ФИО6, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи были внесены дополнения – в качестве четвертого покупателя квартиры указан ФИО2 Квартира была передана продавцом покупателям по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента передачи квартиры истцы проживали в ней и открыто пользовались, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные услуги. О том, что собственником квартиры осталась продавец ФИО8, истцам стало известно после обращения по вопросу принятия наследства после смерти ФИО6 В настоящее время, ввиду смерти продавца квартиры ФИО8 государственная регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна. На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили признать заключенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, реестровый № и Соглашение о внесении дополнений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, реестровый №; включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО1, ФИО4 право собственности по 1/12 доли в праве за каждой в отношении указанной квартиры после смерти супруга ФИО11; признать и ФИО1, ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым в отношении указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры и соглашения о внесении дополнений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учётом их уточнения, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО5, Администрация Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус ФИО7, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим от имени ФИО8, ФИО6, ФИО13, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, реестровый №, в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>., которую покупатели приобретают за 259 200 руб. в собственность в равных долях по 1/3 доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же продавцом и покупателями, а также ФИО2 заключено соглашение о внесении дополнений в договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 выступает в договоре в качестве покупателя, лицами и квартира приобретается в собственность по ? доли за каждым покупателем, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, номер в реестре 6027.

Договор, соглашение и переход права собственности подлежали государственной регистрации в НФ МОРП. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана продавцом покупателям по акту приема-передачи, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, номер в реестре 6029. 

Согласно выписке из домовой книги, истцы зарегистрированы в квартире по месту жительства. 

Как следует из содержащихся в реестровом деле на спорную квартиру документов, продавец и покупатели обращались в Ногинский филиал МОРП для регистрации перехода права собственности, отказа в регистрации перехода права собственности материалы реестрового дела не содержат. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Нагатинского отдела ЗАГС 

<

адрес>. 

Согласно ответу Нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО14. наследственное дело к имуществу умершей ФИО8 не открывалось. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что в виду смерти продавца и одного их покупателей зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру невозможно, признавая факт заключения договора купли-продажи квартиры и соглашения о внесении дополнений в договор купли-продажи между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО6, ФИО13, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО1, ФИО3 (до брака ФИО15) А.В., ФИО2 и умершим ФИО16 право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ч. 1 ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем наследники лишены возможности оформить право на наследственное имущество. 

Поскольку судом установлена принадлежность умершему ФИО6 ? доли спорной квартиры, право собственности на указанную долю, в порядке ст. 218 ГК РФ переходит к его наследникам - супруге ФИО1, дочерям ФИО3 и ФИО4, фактически принявшим наследство после его смерти по 1/12 доли каждому. 

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и его территориальных подразделениях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать заключенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, реестровый № и Соглашение о внесении дополнений в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, реестровый № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности по 1/3 доли за каждым в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности на 1/4 долю в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности на 1/12 долю в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.