К делу №2-100/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Лапина С.Д.,

при секретаре – Зайтулаевой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным, признании права собственности на долю квартиры, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, -

у с т а н о в и л:

28.06.2023 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли квартиры от 04.07.2016 года заключенным, признании права собственности на ? долю 

<

адрес> (л.д.1-3). 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли 

<

адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО4 и ФИО2 (по ? доли каждый). 04.07.2016 года ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в эквиваленте 

<

данные изъяты> в счет продажи своей доли 

<

адрес>. Истец полагает, что между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей ФИО4 Истец длительное время проживает в данной квартире, несет бремя оплаты коммунальных услуг. Ответчик по данному адресу не проживает, личные вещи отсутствуют, попыток вселиться не предпринимал. Ответчик отказывается от государственной регистрации права собственности. 27.05.2023 года в адрес ответчика направлена претензия о добровольной регистрации права собственности, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права. 

В процессе производства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен сособственник жилого помещения ФИО2. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что истец в регистрирующий орган не обращался. Претензия в адрес ответчика направлена 27.05.2023 года. Правоустанавливающие документы ответчика на принадлежащую ему долю жилого помещения истцу не предавались. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что между сторонами не заключался договор купли-продажи доли квартиры. В действительности составлялась расписка о передаче денежных средств, до логического своего завершения сделка доведена не была. Также отметил, что при составлении письменной расписки о передаче денежных средств не соблюдена обязательная нотариальная форма к отчуждению долей в праве общей собственности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, путем направления судебной корреспонденции по зарегистрированному месту жительства (л.д.2), при этом почтовый конверт вернулся в адрес с отметкой «истек срок хранения» (л.д.83), причины неявки в суд не сообщены. 

Представитель третьего лица по делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, орган извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.86), в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК извещен надлежаще (л.д.43), направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Неявка надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле и не сообщивших суду об уважительности причин своей неявки не препятствует рассмотрению дела. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав гражданское дело №2-100/2024, полно всесторонне и объективно оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из оснований освобождения стороны от необходимости предоставления дополнительных доказательств, является признание второй стороной обстоятельств, на которые эта сторона ссылается как на основание доводов своих требований или возражений (ст.68 ГПК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Судом установлено, что собственником ? доли 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.4).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28).

Сособственниками 1/2 доли 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО2 (по 1/4 доли каждый) -/л.д.26/.

Право собственности ФИО4 на принадлежащую 1/4 долю квартиры зарегистрировано 18.03.2016 года.

Из содержания письменной расписки от 04.07.2016 года следует, что ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет продажи своей доли квартиры по 

<

адрес>. По обоюдному согласию квартира оценена в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.85).

Подлинник письменной расписки приобщен стороной истца в материалы дела. 

В судебном заседании представитель истца указал, что данная расписка свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи доли квартиры, по которому истцом ответчику переданы денежные средства, однако право собственности в настоящее время не зарегистрировано по вине ответчика. 

27.05.2023 года в адрес ответчика направлена претензия о добровольной подаче на регистрацию договора купли-продажи доли квартиры (л.д. 6-7).

Посчитав свое право нарушенным, истец обратился в суд. 

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, истцом избран неверный способ защиты права, поскольку договор купли-продажи доли квартиры до его регистрации не считается заключенным, поэтому на основании письменной расписки о передаче денежных средств, не может быть признано за истцом право собственности на спорную часть квартиры. Надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является обращение в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что на момент составления расписки от 04.07.2016 года, обязательная нотариальная форма к отчуждению долей в праве общей собственности, не была предусмотрена. 

Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части обязательности нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, вступили в силу с 01.01.2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении требований о признании заключенным договора купли-продажи доли квартиры от 04.07.2016 года, и как следствие, в удовлетворении производных требований о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статей изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 67, 98, 194-195, 197-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, – 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли квартиры заключенным, признании права собственности на долю квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года. 

Судья С.Д.Лапин