Дело № 2-3271/2020 14 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сэтл Инвест» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сэтл Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что сторонами был заключен договор № 27833025-НС4/КП от 10.08.2018 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>. С момента подписания договора квартира считается переданной ответчику. Поскольку квартира продана ответчику по договору купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется на основании заявления обеих сторон договора - продавца и покупателя. Между тем, до настоящего времени ответчик не приняла мер и не совершила действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ООО «Сэтл Инвест» к ФИО1 В соответствии с п. 13 договора, в случае нарушения покупателем обязанности по совместной с истцом подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности покупатель обязан уплатить продавцу пени вразмере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, а также возместить продавцу убытки, вызванной задержкой государственной регистрации перехода права собственности. Истец просит удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, по договору купли-продажи № 27833025-НС4/КП от 10.08.2018 г., заключенному между ООО «Сэтл Инвест» и ФИО1, взыскать неустойку за период с 10.08.2018 г. по 29.01.2020 г. в размере 1946670 руб. 36 коп., убытки по оплате налога на имущество за период с 13.08.2018 г. по 29.01.2020 г. в размере 46708 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24166 руб.

Определением суда от 15.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, повестки, направленные судом посредством почтовой связи в адрес ответчика, имеющийся в материалах дела, указанный ответчиком при заключении договора, адресату не вручены, поскольку по извещению в отделение связи ответчик не явился за получением почтового отправления (л.д. 57, 76-78, 81-82), иного адреса проживания ответчика в материалах дела не имеется. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонной связи не представилось возможным.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика, суд полагает с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 83). 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 10.08.2018 г. между ООО «Сэтл Инвест» и ФИО1 был заключен договор № 27833025-НС4/КП купли-продажи квартиры № 

<

№>, общей площадью 35,3кв.м., кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора стороны установили продажную цену квартиры в размере 3870120 руб. Оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме. 

В силу п. 9 договора продавец обязуется передать покупателю квартиру, указанную и отвечающую характеристикам, указанным в п. 1 договора, при подписании настоящего договора, при этом, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной покупателю, а обязательство продавца по передаче квартиры покупателю – исполненным в полном объеме и надлежащим образом.

ООО «Сэтл Инвест»направило в адрес ответчика уведомления № 4009/5, № 4009/6 от 19.11.2018 г., № 2800/1, № 2800/2 от 16.07.2019 г. о необходимости предоставления документов для регистрации перехода права собственности и уплате штрафных санкций по договору и предупреждение о последствиях невыполнения данного требования. Уведомление № 2800/1 от 16.07.2019 г. было вручено адресату (л.д. 8-26).

Переход права собственности от ООО «Сэтл Инвест» к ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, не зарегистрирован, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 65).

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ООО «Сэтл Инвест» заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязанности по совместной с продавцом подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности за период с 10.08.2018 г. по 29.01.2020 г. в размере 1946670 руб. 36 коп., убытков в виде уплаты налога на имущество за период с 13.08.2018 г. по 29.01.2020 г. в размере 46708 руб.

Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 11 договора). 

В силу п. 12 договора покупатель обязуется совместно с продавцом подать в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 13 договора, в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п. 12 настоящего договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пеню в размере 0,1% от цены квартиры за каждый день просрочки, а также возместить продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает необходимым уменьшить ее до 500000 руб. 

В качестве способа защиты нарушенных гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает возмещение убытков.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 2 названной статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с изложенным требования ООО «Сэтл Инвест» о взыскании с ответчика расходов по уплате налога на имущество в размере 46708 руб. являются обоснованными, соответствующими нормам материального права и условиям договора. Данные расходы подлежат возмещению в соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24166 руб. 89 коп. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере представлены (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сэтл Инвест» удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Сэтл Инвест» к ФИО1 

<

дата> г.р., 

<

...>, паспорт 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 35,3кв.м., кадастровый 

<

№>, по договору № 27833025-НС4/КП купли-продажи квартиры от 10.08.2018 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сэтл Инвест» неустойку в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб., убытки в размере 46708 (сорок шесть тысяч семьсот восемь) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24166 (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 89 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А. 

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.