Дело № 2 -2174/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019г. г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ООО «СК Мегаполис» - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СК Мегаполис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО3 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «СК Мегаполис», в котором просит суд взыскать с ответчика ООО «СК Мегаполис» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2018 по 30.01.2019 в размере 117 687,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что 31.08.2018 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 16.01.2016, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО5, по договору уступки права требования от 12.12.2016, заключенному между ФИО5 и ФИО4 о передаче объекта долевого строительства: квартиры № 228 (строительный код 9-22-8), этап 1, блок-секция – 2, количество комнат свободной планировки (смарт), этаж 22. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 18,77 кв.м. Проектная площадь с балконом составляет 19,65 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до 30.04.2018, срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течение трех месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до 31.07.2018. Цена договора составила 825 300 руб., была оплачена истцом в полном объеме 31.08.2018.

В указанный Договором срок Застройщик свои обязанности не исполнил, квартиру истцу не передал. 21.12.2018 истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик признал нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, сумму неустойки истцу не выплатил, что послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом на ведение гражданского дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ООО «СК Мегаполис» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2018 по 25.02.2019 в размере 128 774,31 руб., а также судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 840 руб., остальные требования оставила без изменения, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «СК Мегаполис» - ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. 

Выслушав участников судебного разбирательства, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части в виду следующего.

Установлено, что 16.01.2016 между ФИО5 и ООО «СК Мегаполис» заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно условиям договора, ООО «СК Мегаполис» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность в предусмотренный договором срок объект долевого строительства: квартиру № 228 (строительный код 9-22-8), этап 1, блок-секция – 2, количество комнат свободной планировки (смарт), этаж 22, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Стоимость квартиры составила 825 300 руб., оплачена дольщиком полностью и своевременно.

В соответствии с п. 5.2 Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до 30.04.2018, срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течение трех месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до 31.07.2018.

Судом установлено, что 12.12.2016 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору долевого строительства, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право (требование) по договору № участия в долевом строительстве от 16.01.2016, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО6 о передаче объекта долевого строительства: квартира № 228 (строительный код 9-22-8), этап 1, блок-секция – 2, количество комнат свободной планировки (смарт), этаж 22. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 18,77 кв.м. Проектная площадь с балконом составляет 19,65 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона (л.д. 16).

31.08.2018 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 16.01.2016, заключенному между ООО «СК Мегаполис» и ФИО5, по договору уступки права требования от 12.12.2016, заключенному между ФИО5 и ФИО4 о передаче объекта долевого строительства: квартиры № 228 (строительный код 9-22-8), этап 1, блок-секция – 2, количество комнат свободной планировки (смарт), этаж 22. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 18,77 кв.м. Проектная площадь с балконом составляет 19,65 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона (л.д. 17).

Ответчик ООО «СК Мегаполис» свои обязательства по передаче квартиры в установленный Договором участия в долевом строительстве срок не выполнил, 21.12.2018 в адрес ООО «СК Мегаполис» истцом направлена претензия об уплате неустойки (л.д. 18).

Согласно ответу на указанное обращение истца, ответчик признал пропуск срока передачи ему объекта долевого строительства, однако, неустойка уплачена не была (л.д. 19).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество не было передано ФИО7 в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что последний вправе требовать от ООО «СК «Мегаполис» уплаты неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения, штрафа и компенсации морального вреда.

В исковых требованиях истец просит взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома в общем размере 128 774,31 руб.

Представитель ООО «СК Мегаполис» в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о применении в рамках рассматриваемого гражданского дела положений ст. 333 ГК РФ применительно к сумме предъявленной ко взысканию неустойки на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что целью заключения между сторонами договоров долевого участия в строительстве жилого дома является приобретение дольщиком квартиры для личных нужд. Следовательно, истец является потребителем оказываемых ООО «СК Мегаполис» услуг.

В соответствии с аб. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом того факта, что Закон РФ от 07.02.1992 № 2300 «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

На основании Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер процентов (пени, неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявленное ходатайство ответчика о применении в рамках рассматриваемого дела положений ст. 333 ГК РФ направлено на соблюдение принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательств и взыскание неустойки с учетом возможного, а не действительного ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 24.01.2006 № 9-О указал, что статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

С учетом вышесказанного, суд полагает подлежащей применению в рамках рассматриваемого дела ст. 333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемой неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору долевого участия до 35 000 руб.

При определении размера взысканной неустойки суд также учитывает социальную значимость долевого строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 6 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

В силу положений статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии с положениями названной статьи Федерального Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», части 3 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В части 1 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно положениям статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости – часть 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд размер штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» по договору долевого участия в строительстве жилого дома определяет в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, относится перечисленные в ст. 94 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, прямо не указанные в названной статье, иные, признанные необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «СК Мегаполис» в пользу истца расходы по уплате услуг нотариуса в размере 1 840 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СК Мегаполис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СК Мегаполис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 35 000 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг нотариуса 1 840 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СК Мегаполис» в доход государства государственную пошлину в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019. 

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко