Дело № 2-1627/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о произведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, к третьим лицам – МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», Управлению Росреестра по РТ по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указали, что Дата обезличена между МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» и ФИО6 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена ( далее по тексту –договор приватизации), расположенного по ...... РТ, общей площадью 23,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 22,8 квадратных метров. Договор был всеми подписан, но спустя некоторое время ФИО3 отказался от регистрации договора, в связи с чем Управлением Росреестра по РТ документы были возвращены без регистрации. Просили суд произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в равных долях каждому - ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 квартиры, расположенной по ...... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена от Дата обезличена.

Во встречном иске ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указал, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный Дата обезличена между МКУ «Земельно-имущественная палата ЕМР» и ФИО6 является недействительным, в связи с чем ФИО3 отказывается зарегистрировать данный договор. Спорная квартира была выделена ФИО3, Дата обезличена с ним был заключен договор социального найма. Дата обезличена в качестве членов семьи ФИО3 в квартиру были вселены ФИО1, ФИО2, ФИО2, в 2010 году указанные лица выехали в другое постоянное место жительства по ......, семейные отношения между ними и ФИО3 прекратились, ответчики по встречному иску отказываются добровольно сняться с регистрационного учета с жилого помещения, что создает ему препятствия при его продаже. Просил суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена от Дата обезличена недействительным; признать ФИО1, ФИО2. ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по ......; обязать Елабужский отдел УФМС России по Республике Татарстан снять с регистрационного учета указанных лиц с .......

В судебном заседании ФИО1, действующая от своего имени и на основании нотариальной доверенности от имени ФИО8, представитель ФИО1 адвокат Тугульская Э.В. исковые требования поддержали, исковые требования ФИО3 не признали. ФИО1 пояснила, что другого жилья, кроме спорного, не имеют. Были вынуждены покинуть спорную квартиру в связи с возникшими неприязненными отношениями с ФИО3 ФИО8 проживают в съемных квартирах, своего жилья не имеют. Жилищно-коммунальные услуги по возможности оплачивала, ФИО3 квартплату оплачивал денежными средствами. полученными от сдачи квартиры в наем; представитель ФИО1 адвокат Тугульская Э.В. пояснила, что для обращения в суд о признании договора купли-продажи недействительным пропущен срок исковой давности, при регистрации договора приватизации доли должны быть определены равные – по ? части каждому.

ФИО3 свои требования поддержал, иск ФИО5 не признал. Пояснил, что проживает в недостроенном доме, за спорное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги оплачивал только он, оплатил более 200000 рублей. При подписании договора приватизации на него было оказано давление. ФИО1 не соглашается продать квартиру, и разделить полученные деньги пополам.

Представитель МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» ФИО4 в отношении исковых требований ФИО5 пояснила, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора на передачу в собственность граждан не признала, указала на пропуск срока исковой давности.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя 3-го лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1,2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктами 1.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма Номер обезличена, по условиям которого ФИО3 и членам его семьи, в том числе ФИО1, ФИО8, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 23,6 квадратных метров по ....... Дата обезличена между МКУ «Земельно-имущественная палата ЕМР» (собственник) и гражданами ФИО7, зарегистрированными по ......, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена (договор приватизации), по условиям которого собственником безвозмездно передано, гражданами получено в общую долевую собственность в равных долях занимаемое ими жилое помещение, находящееся по адресу: .......

ФИО3 просит признать договор приватизации недействительным, мотивируя тем, что им договор подписан под влиянием насилия (под давлением) В ходе судебного заседания какие-либо доказательства, подтверждающие доводы ФИО3 о том, что при подписании договора приватизации было влияния насилия, угрозы не представлены, судом не добыты. Договор приватизации с одной стороны подписан собственником недвижимого имущества, с другой стороны - гражданами зарегистрированными и проживающими в спорном жилом помещении, ФИО3 не отрицает подписание им договора. Следовательно, требования ФИО3 о признании договора приватизации недействительным подлежат отклонению. В судебном заседании представителем ФИО1 заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности для обращения в суд о признании сделки недействительным. Так, договор приватизации сторонами был подписан Дата обезличена, ФИО3 в суд о признании договора приватизации недействительным обратился 08.08.2019 года, с пропуском срока исковой давности, необходимого для оспаривания сделки, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО3

Намерение ФИО3 продать спорную квартиру, разделив денежные средства на двоих – на него и на ФИО1 не могут служить основанием для удовлетворения его требований.

В ходе судебного заседания установлено, что в связи с возникшими неприязненными отношениями ФИО5 в ...... не проживают, ФИО3 также не проживает в спорном жилом помещении. При этом ФИО5 другого жилого помещения не имеют, в судебное заседание доказательства, подтверждающие доводы ФИО3 о наличии к них жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, на основании договора социального найма, не добыты. Указанные лица в любое время могут использовать спорную квартиру для проживания. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 о признании ФИО5 утратившими права пользования квартирой Номер обезличена по ......, снятии с регистрационного учета также подлежат отклонению. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Каким-либо нормативным актом не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора приватизации жилых помещений, в связи с этим договор приватизации государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 ГК РФ).

Единственным препятствием для приобретения истцами права общей собственности на спорную квартиру на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ФИО3 обратиться в орган по государственной регистрации прав с соответствующим заявлением о регистрации права общей собственности. Суд считает, что необоснованный отказ ФИО3 от регистрации права является как злоупотребление правом и не может препятствовать реализации права другими участниками приватизации.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО5 к ФИО3 подлежат удовлетворению. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......, в Управлении Росреестра по РТ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена от 29,01.2013 года в равных долях – по ? доле каждому – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании недействительным договора Номер обезличена от Дата обезличена передачи жилого помещения, расположенного по ...... ...... в собственность граждан, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... Управлении Росреестра по РТ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Номер обезличена от 29,01.2013 года в равных долях – по ? доле каждому – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019

Судья: