дело № 2-4288/18

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 ноября 2018 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала и ФИО1 и Е.Р.А.. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора, АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить заемщикам кредит в размере 2570000 руб. под 17,4 % годовых исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения – 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 40,9 кв.м, этаж: 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 3050000 руб. по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Условие о возникновении ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» содержится в ст. 3 кредитного договора. Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на ФИО1 Заемщики в свою очередь обязывались ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письменным распоряжением заемщика денежные средства по кредитному договору были перечислены на его расчетный счет в Ростовском региональном филиале АО «Россельхозбанк». Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Факт отправления указанного уведомления подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3207015 руб. 84 коп., в том числе: 2565966,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; 595542,53 руб. – просроченные проценты; 3468,07 руб. – пени за просроченные заемные средства; 42038,33 руб. – пени за просроченные проценты. Согласно предоставленному ООО «Арсенал» отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 2340000 руб.

На основании изложенного, просит суд: обратить взыскание на имущество, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 40,9 кв.м, этаж: 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, в соответствии с результатами проведения рыночной оценки предмета залога ООО «Арсенал» в размере 2340000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» - каменецкая М.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство (л.д. 150), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по известному месту жительства: 

<

адрес>. От получения повесток уклонятеся.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО1 имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

-в силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала с одной стороны, ФИО1 и Е.Р.А.. - с другой - был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора, АО «Россельхозбанк» обязывалось предоставить заемщикам кредит в размере 2570000 руб. под 17,4 % годовых исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения – 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 40,9 кв.м, этаж: 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 3050000 руб. по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Условие о возникновении ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» содержится в ст. 3 кредитного договора.

Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на ФИО1

Заемщики в свою очередь обязывались ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письменным распоряжением заемщика денежные средства по кредитному договору были перечислены на его расчетный счет в Ростовском региональном филиале АО «Россельхозбанк».

Факт исполнения АО «Россельхозбанк» своих обязательств по данному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Факт отправления указанного уведомления подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3207015 руб. 84 коп., в том числе: 2565966,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; 595542,53 руб. – просроченные проценты; 3468,07 руб. – пени за просроченные заемные средства; 42038,33 руб. – пени за просроченные проценты.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно предоставленному ООО «Арсенал» отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 2340000 руб.

Таким образом, анализируя изложенное, суд находит требование истца об обращении взыскания на залоговое имущество, находящееся у ответчика обоснованным и законным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма госпошлины в размере 6000 руб.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);

-расчетом задолженности (л.д. 5-6);

-копией требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (л.д. 7-8, 9-10);

-копией списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-35);-копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 37-41, 47);

-копией договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46);

-копией отчета ООО «Арсенал» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-131).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 2-х комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 40,9 кв.м, этаж: 4, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества, в соответствии с результатами проведения рыночной оценки предмета залога ООО «Арсенал» в размере 2340000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.