РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-450/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником земельного участка с К№, расположенного по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения границ земельного участка осенью 2018 года истец обратился в ООО «Управление Кадастра Недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка были определены местоположение и конфигурация земельного участка по существующему на местности более 15 лет металлическому ограждению. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с К№, а именно часть земельного участка с К№ пересекает границы земельного участка с К№, границы земельного участка расположены за пределами фактических границ. При уточнении местоположения границ земельного участка с К№ площадь земельного участка увеличилась на 400 кв.м, больше чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Как указывает истец, данные обстоятельства препятствуют ему в регистрации межевого плана и внесению сведений в ГКН о границах принадлежащего ему земельного участка. Полагает, что при межевании кадастровым инженером неверно были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, в результате чего в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка, не соответствующие их фактическому местоположению. В добровольном порядке ответчик отказываются исправлять смежную границу. Поскольку внести исправления в площади и местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд. 

По утверждению истца, площадь формируемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 1400 кв.м, границы земельного участка определены поворотными точками: н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, н16-н17, н17-н18, н18-н19 с координатами, указанными в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка, содержащихся в межевом плане. Его земельный участок огорожен забором, границы не изменялись, заборы не переносились.

На основании изложенного, просит признать недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с К№, расположенный по 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с К№, расположенного по 

<

адрес>; установить границу земельного участка с К№ площадью 1400 кв.м, расположенный по 

<

адрес> соответствии с координатами: н1 (Х 736279,72 Y 275391,90), н2 (Х 736292,60 Y 275400,67), н3 (Х 736281,83 Y 275413,01), н4 (Х 736279,38 Y 275411,01), н5 (Х 736277,13 Y 275414,72), н6 (Х 736275,70 Y 275417,15), н7 (Х 736272,17 Y 275422,99), н8 (Х 736277,45 Y 275426,10), н9 (Х 736275,45 Y 275429,41), н10 (Х 736273,02 Y 275428,02), н11 (Х 736269,76 Y 275433,42), н12(Х 736267,00 Y 275431,75), н13 (Х 736264,03 Y 275436,33), н14 (Х 736263,23 Y 275438,57), н15 (Х 736258,15 Y 275449,13), н16(Х 736251,72 Y 275462,30), н17 (Х 736249,23, Y 275467,82), н18 (Х 736242,79 Y 275483,59), н19 (Х 736233,20 Y 275507,42), н20 (Х 736223,75 Y 275503,70), н21 (Х 736228,07 Y 275493,04), н22 (Х 736227,75 Y 275491,88), н23 (Х 736237,20 Y 275470,55), н24 (Х 736243,65 Y 275457,85), н25 (Х 736246,65 Y 275451,39), н26 (Х 736254,36 Y 275431,52), н27 (Х 736257,78 Y 275424,48), н28 (Х 736259,94 Y 275421,10), н29 (Х 736262,63 Y 275417,84), н30 (Х 736266,30 Y 275411,93), н31 (Х 736268,78 Y 275408,20), н32 (Х 736270,61 Y 275404,75).

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с К№, расположенный по 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с К№, расположенного по 

<

адрес>; установить границу земельного участка с К№ площадью 1400 кв.м, расположенного по 

<

адрес> соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ООО «Управление кадастром недвижимости» ФИО8 в межевом плане от 27.11.2018. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, при этом отметила, что в случае установления границ земельного участка истца по варианту, изложенному в межевом плане от 27.11.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО «Управление кадастром недвижимости» ФИО8, она будет лишена доступа к своим хозяйственным постройкам. Полагала, что возможно установление границ земельного участка истца по одному из вариантов, указанных экспертом в заключении № от 14.10.2019. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных истцом требований, при этом указали, что в случае установления границ земельного участка истца по варианту, предложенному в межевом плане от 27.11.2018, подготовленном кадастровым инженером ООО «Управление кадастром недвижимости» ФИО8, им будет перекрыт единственный подъезд к их дому. Полагали, что возможно установление границ земельного участка истца по одному из вариантов, указанных экспертом в заключение № от 14.10.2019. 

Ответчик ФИО5 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Шварцевское Киреевского района, ООО «Управление кадастра недвижимости» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п. 1.1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 28.05.1998. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с К№, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с К№, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с К№, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доле ФИО3, ФИО4 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН на земельные участки с К№, К№, К№, К№; кадастровыми делами объектов недвижимости К№, К№; межевым планом о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с К№. 

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО7 указывает на то, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с К№, было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с К№, а именно часть земельного участка с К№ пересекает границы земельного участка с К№, границы земельного участка расположены за пределами фактических границ. При уточнении местоположения границ земельного участка с К№ площадь земельного участка увеличилась на 400 кв.м, больше чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка истца с К№, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 27.11.2018.

Из указанного межевого плана, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, то есть не соответствуют фактическим границам (заборы, ограждения), а именно: часть земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка с К№. Сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок – отсутствуют. Сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – отсутствуют. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории отсутствует. Рассмотрев заявление № от 14.02.2018, Управление Росреестра по Тульской области отказало в предоставлении документов государственного фонда данных, в связи с отсутствием запрашиваемых документов государственного фонда данных. В ходе выполнения кадастровых работ определены координаты поворотных точек границ земельного участка, по существующим на местности ограждениям – комбинированный забор (металлический забор, штакетник, сетка-рабица). По границе н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н16, н16-н17, н17-н18, н18-н19 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе 11-10, 10-9, 9-8, 8-7, 7-6, 6-5, 5-4, 4-3, 3-2, 2-1 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По границе 1-н1, н1-н2, н19-н20, н20-н21, н21-11 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми не требуется. Таким образом, согласование со смежными землепользователями не проводилось. Площадь земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м, однако при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет 1400 кв.м, что на 400 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования. В ходе проведения кадастровых работ при наложении топографического плана на кадастровый план территории установлено следующее: границы земельного участка с К№ имеют ошибочное местоположение, то есть не соответствуют фактическим границам.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.10.2019 шифр 2019/10-12, экспертом определено местоположение границ земельных участков с К№, с К№ с учетом сведений о местоположении границ, содержащихся в документах, находящихся в материалах гражданского дела. Соответствующие сведения показаны на планах границ земельных участков, включенных в состав заключения. 

Как установил эксперт, земельные участки с К№ и с К№ не являются смежными.

Сведения о местоположении границ земельного участка с К№, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка. 

Ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с К№ экспертом не установлено соответствие фактических границ земельного участка с К№ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с К№ сведениям о его границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с К№. 

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с К№ пересекаются границами земельного участка с К№ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь и границы областей наложения показаны на плане границ №1. Причиной возникновения областей пересечения является наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с К№. С учетом требований действующего законодательства экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с К№ из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ указанного земельного участка. 

По мнению эксперта, установление с учетом требований действующего законодательства границ земельного участка с К№ возможно.

Заключение эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.10.2019 шифр 2019/10-12 содержит два варианта установления границ исследуемого земельного участка К№. Границы земельного участка с К№, сведения о которых содержатся в межевом плане от 27.11.2018, не соответствуют требованиям действующего законодательства по причинам, указанным в заключении. 

Первый вариант установления границ исследуемых земельных участков показан на плане установления границ №1 и предполагает следующее: 1) исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с К№ из Единого государственного реестра недвижимости; 2)установление границ земельного участка с К№ в точках 1-2-3-4-5-6 по плану установления границ №1 в соответствии с местоположением фактических границ, существующих на местности и местоположение которых подтверждено документацией технической инвентаризации домовладения; 3) установление границ земельного участка с К№ по всему периметру в соответствии с Планом установления границ №. Границы земельного участка с К№, указанные на плане установления границ №1, установлены экспертом в соответствии со сведениями, содержащимися в свидетельстве от 28.05.1998, что соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Первый вариант установления границ земельного участка с К№ предполагает, что установленные границы исследуемого земельного участка будут представлять собой один контур, площадью 1000 кв.м. При этом в пределы границ земельного участка не включена территория :306/1, площадью 68 кв.м, расположенного в пределах фактических границ земельного участка.

Второй вариант установления границ исследуемых земельных участков показан на плане установления границ №2 и предполагает следующее: 1) исключение ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с К№ из Единого государственного реестра недвижимости; 2)установление границ земельного участка с К№ в точках 1-2-3-4-5-6 по плану установления границ №2 в соответствии с местоположением фактических границ, существующих на местности и местоположение которых подтверждено документацией технической инвентаризации домовладения; 3) установление границ земельного участка с К№ по всему периметру в соответствии с Планом установления границ №2. Границы земельного участка с К№, установлены с учетом сведений о местоположении фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет. Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленный по состоянию на 23.12.1997 по 

<

адрес> содержит сведения о том, что в пределы границ земельного участка с К№ входит территория, занятая хозяйственной постройкой (погреб) литера Г9- территория контура :306/1, площадью 68 кв.м. Вместе с этим, в соответствии со Свидетельством от 28.05.1998 территория контура :306/1 не входит в площадь земельного участка с К№. По мнению эксперта, то обстоятельство, что в площадь земельного участка в соответствии с документацией технической инвентаризации, изготовленной до выдачи Свидетельства от 28.05.1998, входит территория на которой расположено строение, позволяет установить границы земельного участка с К№, состоящие из двух контуров. Следует отметить, что значение площади земельного участка с К№ по второму варианту установления границ превышает площадь земельного участка, учтенную в Едином государственном реестре недвижимости на 217 кв.м. Вместе с этим, превышение площади меньше минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования (400 кв.м). Эксперт полагает возможным установление границ земельного участка с К№ в том числе по второму варианту установления границ. 

В процессе проведения экспертизы также исследованы границы земельного участка с К№, сведения о которых содержится в межевом плане от 27.11.2018 на предмет соответствия (несоответствия) требованиям действующего законодательства. Так, экспертом установлено, что указанный межевой план предполагает включение в площадь земельного участка территории, расположенной за пределами фактических границ земельного участка – 306/ЧЗУ1, площадью 213 кв.м (план границ №2). Вместе с этим, документация, содержащаяся в материалах гражданского дела, о границах земельного участка с К№ свидетельствует о том. что территория 306/ЧЗУ1, площадью 213 кв.м не входила в пределы фактических границ исследуемого земельного участка и располагалась за переделами границ земельного участка в соответствии со Свидетельством от 28.05.1998. Учитывая изложенное, экспертом установлено, что границы земельного участка с К№ по межевому плану от 27.11.2018 не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами указанное заключение не оспорено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.10.2019 шифр 2019/10-12.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, суд, разрешая заявленные исковые требования, полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№. 

Требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка с К№ суд находит подлежащим частичному удовлетворению путем установления границ данного земельного участка с К№ в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.10.2019 шифр 2019/10-12 по предложенному экспертом варианту № 2, поскольку этот вариант позволяет рационально распределить земли между сторонами, соответствует требованиям земельного законодательства, обеспечивает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем, что бы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лица не были подвергнуты чрезмерному обременению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№.

Установить местоположение границ земельного участка с К№ площадью 1217 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в заключение эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО12 от 14.10.2019 (вариант №2): 

контур 306(2):

Х,м Y,м

точка 8 736268,78 275408,20

точка 9 736277,12 275414,69

точка 10 736275,54 275417,06

точка 11 736271,91 275423,09

точка 12 736277,35 275426,27

точка 13 736275,37 275429,57

точка 14 736273,17 275428,29

точка 15 736270,08 275433,63

точка 16 736267,16 275431,77

точка 17 736263,22 275438,32 

точка 18 736254,43 275456,67

точка 19 736242,89 275483,37

точка 20 736233,20 275507,42

точка 21 736223,25 275503,49

точка 22 736227,75 275491,88

точка 23 736237,20 275470,55 

точка 24 736243,65 275457,85

точка 25 736246,65 275451,39

точка 26 736254,36 275431,52

точка 27 736257,78 275424,48

точка 28 736259,94 275421,10

точка 29 736262,63 275417,84

точка 30 736266,30 275411,93

точка 8 736268,78 275408,20;

контур 306 (1) Х,м Y,м

точка 31 736282,23 275413,44

точка 32 736276,24 275408,71

точка 33 736286,46 275399,33

точка 34 736290,15 275403,34

точка 31 736282,23 275413,44. 

В удовлетворении остальных требований ФИО7 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: