Дело № 2-811/2025

УИД № 44RS0001-01-2024-010371-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Комиссаровой Е.А., 

при секретаре Приказчиковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к К.А. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с иском, требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Продавец) и К.А. (далее Покупатель) заключен электронный договор купли-продажи муниципального имущества от 09.07.2024 № 2024.79934 (далее - Договор) нежилого здания с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: 1; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: 1; земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов по адресу: 1. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора покупатель обязан оплатить муниципальное имущество в размере, сроки и в порядке, установленные Договором; данное обязательство считается исполненным надлежащим образом в случае, если денежные средства, указанные в пункте 2.2.1. 2.2.2 Договора, поступили в размере, в срок и на соответствующие реквизиты. В соответствии с пунктом 2.2 Договора покупатель оплачивает муниципальное имущество единовременно в течение 10 (десяти) рабочих _дней после заключения Договора безналичным денежным расчетом. Согласно пункту 3.1 Договора Продавец обязан передать муниципальное имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через 30 (тридцать) дней после дня его полной оплаты в размере, сроки и в порядке, установленные Договором. В силу пункта статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 4.2 Договора за нарушение срока перечисления денежных средств, указанных в пунктах 2.2.1, 2.2.2 Договора, и (или) неполное их перечисление Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действующей на дату выполнения денежного обязательства. Управлением в адрес К.А. была направлена претензия от 14.08.2024 № 02-60исх-2174/24 с требованиями об оплате задолженности по Договору, а также пени за просрочку внесения платежа. Ответа на данное уведомление, равно как и оплаты, в адрес Управления не поступило. По состоянию на 15.10.2024 обязательство по оплате имущества Покупателем не исполнено. В связи с чем Управлением были начислены пени за нарушение срока оплаты основного платежа за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 289713 (Двести восемьдесят девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 56 копеек, пени за нарушение срока оплаты налога на добавленную стоимость за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 10907 (Десять тысяч девятьсот семь) рублей 75 копеек. 17.10.2024 Управлением в адрес Покупателя направлено уведомление № 02-60исх-2900/24 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, однако ответа не последовало. Согласно пункту 23 статьи 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Указанное имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются. Пунктом 84(3) Постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» установлено, что ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. 

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от 09.07.2024 № 2024.79934, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и К.А.; взыскать с К.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по пени за нарушение срока оплаты основного платежа за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 289713 (Двести восемьдесят девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 56 копеек, пени за нарушение срока оплаты налога на добавленную стоимость за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 10907 (Десять тысяч девятьсот семь) рублей 75 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от 09.07.2024 №.79934, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и К.А..

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы К.Е. уточненные требования поддержала.

Ответчик К.А. иск признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит кследующему.

В соответствии с положениями ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом урегулированы Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации), в соответствии с которым под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе представляет собой один из способов приватизации государственного и муниципального имущества (пп. 2 п. 1 ст. 13 Закона о приватизации).

В соответствии с п. 13 ст. 20 Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества (п. 16 ст. 20 ФЗ № 178-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 32 Закона о приватизации продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Из материалов дела следует, что 09.07.2024 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Продавец) и К.А. (далее Покупатель) заключен электронный договор купли-продажи муниципального имущества № 2024.79934 (далее - Договор) нежилого здания с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: 1; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: 1; земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов по адресу: 1. 

В соответствии с пунктом 3.2.1 Договора покупатель обязан оплатить муниципальное имущество в размере, сроки и в порядке, установленные Договором; данное обязательство считается исполненным надлежащим образом в случае, если денежные средства, указанные в пункте 2.2.1. 2.2.2 Договора, поступили в размере, в срок и на соответствующие реквизиты. 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора покупатель оплачивает муниципальное имущество единовременно в течение 10 (десяти) рабочих _дней после заключения Договора безналичным денежным расчетом. 

Согласно пункту 3.1 Договора Продавец обязан передать муниципальное имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через 30 (тридцать) дней после дня его полной оплаты в размере, сроки и в порядке, установленные Договором. 

В соответствии с п. 4.1 Договора стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В нарушении условий договора К.А. не исполнил обязательство по оплате имущества, в связи с чем Управлением были начислены пени за нарушение срока оплаты основного платежа за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 289713 (Двести восемьдесят девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 56 копеек, пени за нарушение срока оплаты налога на добавленную стоимость за период с 27.07.2024 по 15.10.2024 в размере 10907 (Десять тысяч девятьсот семь) рублей 75 копеек. 

Управлением в адрес К.А. была направлена претензия от 14.08.2024 № 02-60исх-2174/24 с требованиями об оплате задолженности по Договору, а также пени за просрочку внесения платежа.

17 октября 2024 года Управлением в адрес К.А. направлено уведомление № 02-60исх-2900/24 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, однако ответа не последовало. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 23 статьи 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Указанное имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются. 

В соответствии с п. 5.2 Договора договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон или их уполномоченных представителей.

В соответствии с п. 5.3 Договора договор может быть расторгнут по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Учитывая, что К.А. не оплатил стоимость приобретаемого муниципального имущества в размере, сроки и в порядке установленные Договором от 09.07.2024 года, договор купли-продажи муниципального имущества, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и К.А. подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к К.А. о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от 09.07.2024 № 2024.79934, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и К.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Комиссарова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года.