Дело № 2-684/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры: перемещена на 40 см перегородка из кирпича толщиной 120мм в сторону уменьшения ширины комнаты, за счет чего увеличилась на 0,5 кв.м. площадь кухни: демонтирована кладовая (помещение №) площадью 0,3 кв.м., выполненная из гипсолитовых блоков, за счет чего увеличилась площадь коридора (помещение №а043-44).

Разрешение на выполнение указанной перепланировки истцом получено не было, т.е. в соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной. 

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, было осуществлено обследование и изготовлено Техническое заключение «О состоянии несущих конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме после перепланировки» от 15.10.2018г. 

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии со следующим набором помещений: № - жилая комната, площадью 15 кв.м., № – кухня, площадью 4,8 кв.м., № –совмещенный санузел, площадью 2,1 кв.м., №а043-44 –коридор, площадью 6,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры: перемещена на 40 см перегородка из кирпича толщиной 120 мм в сторону уменьшения ширины комнаты, за счет чего увеличилась на 0,5 кв.м. площадь кухни: демонтирована кладовая (помещение №) площадью 0,3 кв.м., выполненная из гипсолитовых блоков, за счет чего увеличилась площадь коридора (помещение №а043-44).

Истец обратилась в 

<

адрес> заявлением о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ввиду отсутствия разрешения на проведении работ и разъяснен судебный порядок рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Определением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на рассмотрение которой поставлен вопрос: соответствует ли 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведения перепланировки санитарным, градостроительным, пожарным, строительным и иным нормам, СНиП. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм». 

Согласно письму МУПТИ и ОН № УР-522 от 30.08.2018г. на перепланировку всей квартиры разрешение не предъявлено. 

Согласно заключению №-НС от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по 

<

адрес>, произведена в жилой комнате №, кухне №, туалете №, кладовой № и коридоре №. 

Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания. 

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Также аналогичные выводы содержатся в заключении ГПО «Стройпоект» о состоянии несущих конструкций квартиры в многоквартирном доме осле перепланировки.

Также в данном заключении содержатся вводы о том. Что выполненная перепланировка несущую способность конструкций и конструктивную схему задания не нарушила, нагрузки на перекрытие не увеличилась, при выполнении перепланировки, водонесущие и канализационные стоки и вентиляционные шахты не затрагивались, произведенная перепланировка не противоречит противопожарным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м, в том числе жилой площадью 15,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 30 апреля 2019г. 

Судья: