Дело № 2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Худойназара к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО1, и с учетом уточнения просил снять с кадастрового учета квартиры 1 и 2, распложенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и с кадастровым номером 74:26:1101003:340, снять с кадастрового учета многоквартирный дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что 28 августа 2019 года он купли у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,1 кв.м. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. По данным БТИ указанный дом является индивидуальным (одноквартирным) и имеет площадь 38,5 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом многоквартирном доме по указанному адресу, площадью 47,6 кв.м, который имеет кадастровый №. Также имеются сведения о жило помещении – квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером 74:26:1101003:341. Продавец дома ФИО1 пояснила, что приобрела дом без документов примерно в 1997 году, он уже тогда был индивидуальный одноквартирный. На протяжении 20 лет ФИО1 владела домом открыто, добросовестно и непрерывно на правах собственника. На момент покупки дом находился в аварийном состоянии, требовал ремонта. Купив дом, он его ремонтировал за счет собственных средств, привел дом в надлежащий вид. Он живет в доме и хочет зарегистрироваться в нем. Он обратился в БТИ, сделал техпаспорт для оформления правоустанавливающих документов на дом. По результатам инвентаризации видно, что дом одноквартирный, имеет площадь 34,1 кв.м. Поскольку имеются сведения о наличии объекта как многоквартирный дом, считает, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о квартире, назначении и площади дома. Поскольку ФИО1 владела домом с 1991 года, уплачивала налог, с 2018 года она владеет домом, права на который передала ему ФИО1, то он вправе присоединить к давности своего владения владение домом ФИО1 и приобрести право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась (л.д. 120), ранее в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на дом за истцом признала, пояснила, что она купила дом по расписке у ФИО7 более 20 лет назад. Все это время она владела домом открыто, использовала его как дачу, оплачивала налоги. Во второй половине дома жила ФИО8, после ее смерти, ФИО6 разобрал свою половину дома. То есть с момента покупки дома, фактическим дом являлся отдельно стоящим домом, не являлся многоквартирным. За время ее пользования домом никто о своих правах на дом не заявлял. В 2018 году она продала дом ФИО2

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ФИО9 указала, что администрация не возражает против удовлетворения требований, поскольку дом не находился в муниципальной собственности, никаких действий по распоряжению домом администрацией не производилось, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 47, 87).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное мнение на иск, в котором указано, что Едином государственном реестре недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами № и №. Многоквартирный жилой дом не может являться предметом зарегистрированных прав (л.д. 45-46, 86, 109).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении и посредством телефонограмм указали о согласии с требованиями истца, поскольку на указанный дом не претендуют (л.д. 111, 120, 135, 138).

Ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,6 кв.м, кадастровый №, и является многоквартирным домом (л.д. 9-10). Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что в указанном жилом доме имеется 

<

адрес>, площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером №, и квартира № 2, площадью 21,9 кв.м, с кадастровым номером №. (л.д. 73-77, 82-84). Сведения о зарегистрированных правах как на жилой дом, так и на квартиры № 1 и № 2 отсутствуют.

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, собственниками дома указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (в 1/6 долей каждый) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12 января 1985 года, ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от 28 февраля 1979 года (л.д.50-53).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 1985 года следует, что после смерти ФИО10 08 июля 1984 года, наследники ФИО4, ФИО5, ФИО6 приняли наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90, 129).

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Пластовского муниципального района наследственно дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 123, 125).

ФИО3 по договору купли-продажи от 28 февраля 1979 года была куплена у ФИО11 ? доля жилого дома площадью 44,4 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 91).

Кроме того, согласно технического паспорта состоянию на 18 марта 1996 года на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, дом состоит из двух квартир, общая площадь дома 47,6 кв.м (л.д. 92-108).

Вместе с тем, согласно технического паспорта по состоянию на 10 января 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из кухни, жилой комнаты и пристроя, общая площадь дома в техническом плане для внесения сведений в ЕГРН указана 34,1 кв.м (л.д. 12-23). 

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, а также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не является многоквартирным, одна квартира, которая была в доме полностью разрушена и фактически не существует.

Согласно письменным пояснениям ответчика ФИО6, спорный жилой дом был на двух хозяев, по наследству одна половина дома была оформлена на него, но впоследствии сломана и на настоящий момент не существует (л.д. 111). 

Из правки администрации Пластовского муниципального района следует, что по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 54).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, а поставленные ранее на кадастровый учет многоквартирный жилой дом и квартиры № 1 и № 2 фактически не существуют. Общая площадь индивидуального жилого дома согласно техническому паспорту от 10 января 2019 года составляет 34,1 кв.м.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п.п. 1, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости в том числе: вид объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

В соответствии с п.п. 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Согласно п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного и в соответствии с указанными нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и квартир № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>, так как дом, как многоквартирный, а также отдельные квартиры в доме фактически не существуют.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 с 2018 года, а до него ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владели индивидуальным жилым домом, как своим собственным, производили ремонт в доме, несли бремя его содержания, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. Спор о принадлежности истцу дома отсутствует, за все время пользования ФИО2 и ФИО1 домом никто не заявлял о своих правах на него. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 Худойназара к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - многоквартирный жилой дом, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №, квартиру № 1, площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером №, квартиру № 2, площадью 21,9 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 Худойназаром право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: