№2-2022/2021

УИД 66RS0001-01-2021-001143-91

Решение

 изготовлено в окончательной форме 08.06.2021 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов, 

по встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сосновый бор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ТСЖ «Сосновый бор» зарегистрировано 07.02.2005. Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Свердловской области № от 14.12.2012 истец зарегистрирован в силу ст. 48 ФЗ от 15.06.1996 «о товариществах собственников жилья», на основании решения ЗАО «Уралинкор – Инвест» о создании ТСЖ «Сосновый бор» Иных условий создания товарищества застройщиком действовавшее законодательство не предусматривало. Правительство Свердловской области в лице Управления Государственной жилищной инспекции СО пришло к выводу о том, что решение о создании товарищества собственников жилья «Сосновый бор», принятое 27.01.2005 застройщиком ЗАО «Уралинкор-Инвест» соответствует действующему, на момент создания товарищества Российскому законодательству. 04.05.2009 внесены изменения в названии организации ТСЖ «Сосновый бор». 28.03.2012 зарегистрирован устав истца в последней редакции. Согласно Устава, ТСЖ «Сосновый бор» - является формой объединения собственников домов, входящих в состав коттеджного поселка «Сосновый бор» (в границах земельного участка с объектами благоустройства на нем), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> является ФИО1 01.05.2007 ответчик вступила в члены ТСЖ «Сосновый бор». 26.02.2008 вышла из членов товарищества, после чего отказалась вносить обязательные платежи на содержание общего имущества и инфраструктуры кондоминиума. 

15.12.2019 общим собранием собственников коттеджного поселка приняты решения: об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев (январь – ноябрь 2019 года); об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; об утверждении правомерным обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; об утверждении правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома на изменение схемы учета электроэнергии домов; об утверждении правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 8 000 руб. (июнь – август 2019 года по 670 руб. в месяц с дома). 

11.03.2020 протоколом общего собрания собственников коттеджного поселка приняты следующие решения: об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за декабрь 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год; об утверждении обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников в размере 6 950 руб. в месяц с одного дома; об утверждении величины резервного фонда на 2020 год в размере 349 000 руб.; об утверждении дополнительного целевого взноса на установку и настройку электросчетчиков – 2 000 руб. с дома (март – май 2020 года, по 670 руб.); об утверждении дополнительного целевого взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 8 000 руб. (июнь – август 2020 года по 670 руб. с дома). 

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.09.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании решения общего собрания собственников коттеджного поселка «Сосновый бор» 15.12.2019 недействительным. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 04.12.2020 данное решение суда отменено, вынесено новое решение о признании протокола общего собрания собственников коттеджного поселка «Сосновый бор» от 15.12.2019 недействительным. 

30.12.2020 протоколом общего повторного заочного собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Сосновый бор», состоявшегося 26 – 28 декабря 2020 года приняты следующие решения: 

1. об утверждении счетной комиссии; утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; 

2. об утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования;

3. об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; 

4. об утверждении размера обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества на 2019 год в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; 

5. об утверждении перечня общего имущества собственников по состоянию на 01.09.2019; 

6. о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома, на изменение схемы учета расхода электроэнергии домов; 

7. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь по август по 670 руб. в месяц с дома) с 2019 года; 

8. об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; 

9. об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за 2019 год; 

10. об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год; 

11. об утверждении целевого взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников на 2020 год в сумме 6 950 руб.; 

12. об утверждении величины резервного фонда; 

13. об утверждении дополнительного целевого взноса на завершение работ по установке и настройке электросчетчиков; 

14. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь – август по 670 руб. в месяц с дома) за 2020 год; 

15. об утверждении места хранения решений и протокола общего собрания в заочной форме в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет обслуживание общего имущества коттеджного поселка по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, согласно плану поселка, осуществляет уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, обеспечивает надлежащее санитарное состояние общего имущества, охрану территории, обслуживает общее имущество собственников, согласно перечню общего имущества, инженерные сооружения (электросети, водопровод, канализация), несет расходы по освещению поселка. 

Ответчик, пользуясь инфраструктурой микрорайона коттеджного поселка, общим имуществом, вместе с тем, отказывается вносить обязательные платежи на содержание кондоминиума. 

01.05.2007 между сторонами заключен договор компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, в предмет которого входят услуги по охране и уборке территории поселка «Сосновый бор», содержание товарищества. Согласно п. 4 договора, данный договор является бессрочным и действует со дня его подписания. Данный договор на момент спора сторонами в порядке, предусмотренном п. 4.2 не расторгнут. 

В период с февраля 2019 года по август 2020 года, у ответчика образовалась задолженность по внесению обязательных взносов, в связи с чем, начислены пени. 

В связи с изложенным, представитель истца, с учетом уточнения (л.д. 226 – 227, том 2), просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по обязательным платежам, за период с февраля 2019 года по август 2020 года, в размере 136 210 руб., пени за период с 12.03.2020 по 23.09.2020, в размере 10 177 руб. 16 коп., с продолжением начисления и взыскания пени, в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического погашения долга. 

Ответчик ФИО1, не согласившись с данными требованиями, обратилась со встречным иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании недействительным решения общего собрания собственников коттеджей коттеджного поселка «Сосновый бор» от 30.12.2020. 

В обоснование встречных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, который расположен на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 По 

<

адрес> также расположены коттеджи иных собственников, все коттеджи объединены названием коттеджный поселок «Сосновый бор», однако, данное название не является административно – территориальной единицей. 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Сосновый бор» проведено повторное общее собрание собственников коттеджей коттеджного поселка «Сосновый бор» в форме заочного голосования, которым утверждены в том числе, обязательные платежи для собственников поселка. 

С данным решением ФИО1 не согласна, считает его незаконным, нарушающим ее права, поскольку данные решения устанавливают обязательные платежи не только для членов ТСЖ «Сосновый бор», но и для истца. 

ТСЖ «Сосновый бор» не является ТСЖ, созданным в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.06.1996 № 72- ФЗ «О товариществах собственников жилья» и не соответствует положениям ЖК РФ, в связи с чем, не вправе требовать с ФИО1 уплаты обязательных платежей. У ответчика по встречному иску отсутствует решение о создании ТСЖ «Сосновый бор», в частности, решение, согласно которому ФИО1 дает свое согласие на создание такого ТСЖ. У ответчика по встречному иску имеется только решение о создании ТСЖ в 2005 году, которое было принято застройщиком, в соответствии с порядком, который предусматривал ФЗ от 15.06.1996 № №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Действующий ЖК РФ не предусматривает возможность создания ТСЖ на основании решения застройщика, а статья 5.1 ФЗ от 29.12.2004 № 189 – ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» обязывает действующие ТСЖ провести реорганизацию. В связи с тем, что собственники отдельно расположенных домов не имеют общей границы, в рамках данных жилых домов не может быть создано ТСЖ, осуществляющее управление общим имуществом собственников данных коттеджей, следовательно, расходы на содержание данного ТСЖ не могут быть взысканы в обязательном порядке с собственников коттеджей. В связи с этим, истец по встречному иску считает, что ТСЖ «Сосновый бор» не имело законных оснований для проведения общего собрания собственников и принятия на нем решения. Судебными актами Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2012, Ленинским районным судом г. Екатеринбурга от 30.06.2011 установлено, что никакой реорганизации ТСЖ «Сосновый бор» не провело. В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ, учредителем и единственным участником истца является коммерческая организация ООО «Уралинкор- инвест», а не собственники коттеджей. 

В нарушение ст. 47 ЖК РФ, собрание проведено в заочной форме, при отсутствии проведения очной части собрания. 15.12.2019 по инициативе ТСЖ «Сосновый бор» проведено общее собрание собственников коттеджей, на котором приняты решения. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 04.12.2020 решения, принятые на указанном внеочередном общем собрании, признаны недействительными. 

В период с 26-28.12.2020 проведено повторное общее собрание собственников коттеджей коттеджного поселка «Сосновый бор» в заочной форме, на котором принято 18 решений, оформленных протоколом от 30.12.2020. Вместе с тем, повестки собраний 2019 и 2020 годов неодинаковы, продублированы только вопросы: 1. о принципе подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; 2. об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019г.; 3. об утверждении сметы доходов и расходов за декабрь 2019; 4. об утверждении обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану, содержание общего имущества в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; 5. об утверждении перечня общего имущества собственников, по состоянию на 01.01.2019; 6. о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома на изменение схемы учета расхода электроэнергии дома; о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» по 670 руб. в месяц. Вместе с тем, протокол от 30.12.2020 содержит 18 вопросов повестки собрания, по остальным 11 вопросам повестки собрания в очной форме не проводилось, в нарушение п. 1 ст. 47 ЖК РФ. Отсутствуют доказательства надлежащего уведомления собственников о проводимом собрании. При проведении оспариваемого собрания нарушены требования ведения протокола. Протокол содержит недостоверные данные о результатах голосования в отношении голосов собственников домов №№ отсутствуют решения по отдельным вопросам повестки. 

Судом, в качестве соответчиков привлечены инициаторы проведения оспариваемого собрания – члены Правления ТСЖ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. ). 

Представители истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Сосновый бор» - ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228, том 2), в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, встречный иск не признали, доводы, изложенные в иске, уточнениях к нему, в письменных возражениях на встречный иск (л.д. 220, том 2, л.д. 28 – 36, том 3), поддержали. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ее представители ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218, том 2), ФИО12, ФИО13, допущенные к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании первоначальный иск не признали, на встречных исковых требованиях настаивали, наличие кворума на собрании не оспаривали, доводы, изложенные во встречном иске, письменных пояснениях и возражениях (л.д. 138 – 141, 173 – 176, том 3), поддержали. 

Ответчик по встречному иску - ФИО6, являющийся одновременно представителем ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219, том 3), в судебном заседании первоначальный иск поддержал, встречные требования не признал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что товарищество ТСЖ «Сосновый бор» зарегистрировано 07.02.2005, в порядке, предусмотренном действующим на тот момент Федеральным законом № ФЗ- 72 от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья» (л.д. 42, том 1). 

В соответствии со ст. 1 данного закона, товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Свердловской области № 29-04-06-62 от 14.12.2012, истец зарегистрирован в силу ст. 48 Федерального закона от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья», на основании решения ЗАО «Уралинкор – Инвест» о создании ТСЖ «Сосновый бор» иных условий создания товарищества застройщиком действовавшее на тот момент законодательство не предусматривало. Управление Государственной жилищной инспекции СО пришло к выводу о том, что решение о создании товарищества собственников жилья «Сосновый бор», принятое 27.01.2005 застройщиком ЗАО «Уралинкор-Инвест», соответствует действующему, на момент создания товарищества Российскому законодательству (л.д. 45 - 46, том 1). 

04.05.2009 внесены изменения в названии организации ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 47, том 1). 

28.03.2012 состоялось общее собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение о приведении Устава ТСЖ в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. 19.04.2012 Товарищество «ТСЖ «Сосновый бор» преобразовано в ТСЖ «Сосновый бор», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. 

Доказательств иной организационно – правовой формы истца, на рассмотрение суда не представлено. 

Согласно Устава ТСЖ «Сосновый бор», последняя редакция которого зарегистрирована 28.03.2012, ТСЖ «Сосновый бор» является формой объединения собственников домов, входящих в состав коттеджного поселка «Сосновый бор» (в границах земельного участка с объектами благоустройства на нем), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (л.д. 48 - 57, том 1). 

Согласно договора аренды земельного участка № № от 17.05.2010, на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 14.10.2009 № № Администрацией г. Екатеринбурга ТСЖ «Сосновый бор» передано во временное владение и пользование на неопределенный срок за плату земельный участок, расположенный в г. Екатеринбурге, по 

<

адрес>, под дороги внутреннего пользования (л.д. 78- 81, 88- 87, 229 том 3).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, на основании инвестиционного договора № № от 10.04.2006, право собственности зарегистрировано 08.10.2007 (л.д. 58, том 1). 

01.05.2007, на основании заявления о принятии в члены товарищества «ТСЖ «Сосновый бор», ответчик вступила в члены ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 59, том 1). 

26.02.2008 ФИО1 вышла из членов ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 60, том 1). 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к ст. 36 того же Кодекса, принимая во внимание, что объекты, плата за обслуживание которых взыскивается с ответчика, находятся в эксплуатации товарищества, суд приходит к выводу о том, что оказываемые ТСЖ услуги подлежат оплате всеми владельцами домов, расположенных по 

<

адрес>, в том числе, ответчиком.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Учитывая вышеуказанные нормы права, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, между сторонами заключен договор компенсации расходов по оплате коммунальных услуг от 01.05.2007, в предмет, которого также входят услуги по охране и уборке территории поселка «Сосновый бор», содержание товарищества. Согласно п. 4 договора, данный договор является бессрочным и действует со дня его подписания. Договор на момент рассмотрения настоящего спора сторонами, в порядке, предусмотренном п. 4.2, не расторгнут. 

Таким образом, у ФИО1 возникло обязательство по несению расходов по обязательным платежам, поскольку применительно к ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом, факт того, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает ее от возмещения затрат по управлению общим имуществом собственников дома, поскольку вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является правом, но не обязанностью. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Сосновый бор» осуществляет обслуживание коттеджного поселка по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, согласно плану поселка, осуществляет уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, обеспечивает санитарное состояние общего имущества, охрану территории, обслуживает общее имущество собственников, согласно перечню общего имущества, инженерные сооружения (электросети, водопровод, канализация), несет расходы по освещению поселка. 

Данное обстоятельство подтверждается договорами с поставщиками услуг ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания», ПАО «Екатеринбурггаз» по техническому обслуживанию наружного газопровода, внутреннего газопровода, ООО ЧОП «Рич 3» по организации охраны и пропускного режима объекта, МУП «Водоканал» по отпуску и приему сточных вод; ООО «Мегатранс» по вывозу бытовых отходов; ООО «Планета связи» по обслуживанию слаботочных сетей, шлагбаума, а также представленными договорами на поставку газа, на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования индивидуальных жилых домов, единым типовым договором холодного водоснабжения и водоотведения, на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (л.д. 49 – 77, том 3). 

Перечень общего имущества перечислен в Перечне общего имущества собственников коттеджного поселка «Сосновый бор», утвержденным общим собранием собственников на 01.01.2019, в состав которого также вошли внутриплощадочный и внеплощадочный водопровод поселка, канализация, пожарные резервуары, забор, проезды, электрические сети, пожарные водоемы, внешнее ограждение, проезды (дороги поселка), площадью 9 800 кв.м., слаботочные сети, освещение поселка – 27 опор, 27 светильников РКУ – 250 фотореле, контейнерная площадка, поселковые газоны, площадью 2 530 кв.м., гидравлический привод шлагбаума, внутреннее видеонаблюдение 13 камер, видео регистратор, детская площадка, охранно – периметральная сигнализация (л.д. 129 – 130, том 2). 

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество производится по желанию правообладателя.

Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе, уборка территории общего пользования, обслуживание канализации, вывоз мусора.

В связи с чем, возражения ответчика об отсутствии оснований для взимания платы за указанные услуги опровергаются исследованными судом доказательствами, следовательно, во внимание не принимаются.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществленного истцом. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться канализацией, ездить по очищенным и освещенным дорогам.

Судом установлено, что 15.12.2019 общим собранием собственников коттеджного поселка «Сосновый бор» приняты решения: об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев (январь – ноябрь 2019 года); об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; об утверждении правомерным обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; об утверждении правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома на изменение схемы учета электроэнергии домов; об утверждении правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 8 000 руб. (июнь – август 2019 года по 670 руб. в месяц с дома) (л.д. 63, том 1). 

11.03.2020 протоколом общего собрания собственников коттеджного поселка приняты следующие решения: об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за декабрь 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год; об утверждении обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников в размере 6 950 руб. в месяц с одного дома; об утверждении величины резервного фонда на 2020 год в размере 349 000 руб.; об утверждении дополнительного целевого взноса на установку и настройку электросчетчиков – 2 000 руб. с дома (март – май 2020 года, по 670 руб.); об утверждении дополнительного целевого взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 8 000 руб. (июнь – август 2020 года по 670 руб. с дома) (л.д. 64, том 1). 

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.09.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании решения общего собрания собственников коттеджного поселка «Сосновый бор» 15.12.2019 недействительным. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 04.12.2020 данное решение суда отменено, вынесено новое решение о признании протокола общего собрания собственников коттеджного поселка «Сосновый бор» от 15.12.2019 недействительным, в связи с отсутствием кворума (л.д. 108 – 127, том 2).

30.12.2020 протоколом общего повторного заочного собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Сосновый бор», состоявшегося 26 – 28 декабря 2020 года, приняты следующие решения: 

1. об утверждении счетной комиссии; утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; 

2. об утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования;

3. об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; 

4. об утверждении размера обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества на 2019 год в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; 

5. об утверждении перечня общего имущества собственников по состоянию на 01.09.2019; 

6. о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома, на изменение схемы учета расхода электроэнергии домов; 

7. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь по август по 670 руб. в месяц с дома) с 2019 года; 

8. об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; 

9. об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за 2019 год; 

10. об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год; 

11. об утверждении целевого взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников на 2020 год в сумме 6 950 руб.; 

12. об утверждении величины резервного фонда; 

13. об утверждении дополнительного целевого взноса на завершение работ по установке и настройке электросчетчиков; 

14. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь – август по 670 руб. в месяц с дома) за 2020 год; 

15. об утверждении места хранения решений и протокола общего собрания в заочной форме в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась с встречными требованиями о признании недействительными решений общего повторного заочного собрания собственников недвижимости в коттеджном поселке «Сосновый бор», состоявшегося 26 – 28 декабря 2020 года, оформленного протоколом № от 30.12.2020. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданскрго кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Ранее установлено, что дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

Сведения об иных правообладателях объектов по адресу: г. Екатеринбурга, 

<

адрес> содержатся в материалах дела, согласно ответа на судебный запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (л.д. 132 -136, том 3). 

Данные сведения сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорены, доказательств иному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

ТСЖ «Сосновый бор» создано на территории коттеджного поселка «Сосновый бор», в границах которого находятся указанные объекты (л.д. 45 -48, том 3). 

Как следует из протокола № от 30.12.2020, общее повторное собрание собственников недвижимости в коттеджном поселке «Сосновый бор» проведено в заочной форме в период с 26.12.2020 по 28.12.2020, по инициативе членов Правления ТСЖ: ФИО2; ФИО5; ФИО4; ФИО3; ФИО7; ФИО6 

Согласно протокола, в собрании приняли участие 38 собственников с общим количеством голосов 10 554, 1, что составило 79, 2 % от общего числа собственников (13 331, 43), следовательно, необходимый кворум при принятии решений собственниками, имелся. 

Кворум данного собрания истцом по встречному иску не оспаривался. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСЖ «Сосновый бор» не является ТСЖ, созданным в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.06.1996 № 72- ФЗ «О товариществах собственников жилья» и не соответствует Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 1 ч. 2 ст. 136), реорганизация ТСЖ «Сосновый бор» в порядке, установленном ч. 3,4 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, не было реорганизовано, в связи с чем, не вправе требовать с ФИО1 уплаты обязательных платежей. 

Вместе с тем, как ранее установлено судом, создание товарищества собственников жилья «Сосновый бор» осуществлено в соответствии с действующим, на момент создания товарищества, положениями законодательства РФ. Впоследствии, Устав ТСЖ приведен в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, 19.04.2012 Товарищество «ТСЖ «Сосновый бор» преобразовано в ТСЖ «Сосновый бор», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. 

Доказательств иной организационно – правовой формы истца, на рассмотрение суда не представлено. 

Как следует из содержания ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления на совместное использование общего имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. 

Уставом ТСЖ «Сосновый бор», утвержденным общим собранием членов ТСЖ 28.03.2012 – собственников домов, входящих в состав коттеджного поселка «Сосновый бор» (в границах земельного участка с объектами благоустройства на нем) расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, предусмотрено, что предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в поселке. 

Статьей 5 Устава ТСЖ, определен юридический статус товарищества, согласно которой ТСЖ «Сосновый бор» является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников в поселке. 

Также положениями Устава ТСЖ «Сосновый бор», установлены виды деятельности и полномочия товарищества, соответствующие целям, предусмотренным ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации для товарищества собственников жилья. 

Кроме того, представленные в материалы дела решения собственников недвижимости в коттеджном поселке «Сосновый бор» (л.д. 71 – 249, том 1, л.д. 1 – 78, том 2), принявших участие в оспариваемом собрании, проголосовавших по вопросам утверждения взносов на содержание общего имущества, свидетельствуют об осуществлении собственниками действий по подтверждению статуса ТСЖ «Сосновый бор», как некоммерческой организации, осуществляющей управление и эксплуатацию общего имущества. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, сам по себе факт создания ТСЖ «Сосновый бор» на этапе строительства коттеджного поселка не собственниками жилых помещений, а на основании решения застройщика, при рассмотрении настоящего спора не имеет правового значения.

Поскольку, как ранее указано, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ). 

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из буквального содержания указанных норм, не следует об обязательном проведении собрания в очной форме. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что апелляционным определением Свердловского областного суда от 04.12.2020 (л.д. 120 – 126, том 2) установлен факт отсутствия кворума при принятии решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников поселка «Сосновый бор» от 15.12.2019, по вопросам, которые аналогичны вопросам, которые поставлены на голосование в рамках оспариваемого собрания, решения по которым оформлены протоколом № от 30.12.2020, а именно: 1. о принципе подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; 2. об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019г.; 3. об утверждении сметы доходов и расходов за декабрь 2019; 4. об утверждении обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану, содержание общего имущества в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; 5. об утверждении перечня общего имущества собственников, по состоянию на 01.01.2019; 6. о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома на изменение схемы учета расхода электроэнергии дома; о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» по 670 руб. в месяц. 

В данном случае, поскольку при проведении общего собрания собственников 15.12.2019 путем совместного присутствия собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования, что и было сделано. 

Как следует из ч. 2, 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в данном случае проводилось общее собрание собственников недвижимости в коттеджном поселке. 

Как следует из протокола, приняты решения по всем вопросам повестки собрания: 

1. об утверждении счетной комиссии; утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования; 

2. об утверждении принципа подсчета голосов при определении кворума и результатов голосования;

3. об утверждении исполнения доходов и расходов за 11 месяцев 2019 года; об утверждении сметы доходов и расходов на декабрь 2019 года; 

4. об утверждении размера обязательного ежемесячного взноса на управление, охрану и содержание общего имущества на 2019 год в сумме 6 450 руб. в месяц с одного дома; 

5. об утверждении перечня общего имущества собственников по состоянию на 01.09.2019; 

6. о признании правомерным дополнительного взноса в размере 9 000 руб. с дома, на изменение схемы учета расхода электроэнергии домов; 

7. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь по август по 670 руб. в месяц с дома) с 2019 года; 

8. об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2019 год; 

9. об утверждении исполнения сметы доходов и расходов за 2019 год; 

10. об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год; 

11. об утверждении целевого взноса на управление, охрану и содержание общего имущества собственников на 2020 год в сумме 6 950 руб.; 

12. об утверждении величины резервного фонда; 

13. об утверждении дополнительного целевого взноса на завершение работ по установке и настройке электросчетчиков; 

14. о признании правомерным дополнительного взноса на проведение праздника «День поселка» в сумме 84 420 руб. (июнь – август по 670 руб. в месяц с дома) за 2020 год; 

15. об утверждении места хранения решений и протокола общего собрания в заочной форме в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований, представитель истца указал, что вопросы повестки №№ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решения, в том числе, и по указанным вопросам принимались членами ТСЖ, являющимися собственниками коттеджей (л.д. 244- 242, том 3). 

Доказательств обратному, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

Доводы истца об отсутствии уведомления о проведении собрания опровергаются актом от 15.12.2020, зафиксировавшим отказ ФИО1 в получении извещения и документов по общему собранию собственников поселка, а также фотографиями информационного стенда, на котором размещены уведомления о проведении оспариваемого собрания (л.д. 48-125, 137, том 3). 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания допущено не было, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска. 

В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сосновый бор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников коттеджей коттеджного поселка «Сосновый бор», оформленных протоколом № от 30.12.2020. 

При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении исковых требований ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам, принимает во внимание решение общего собрания собственников коттеджей коттеджного поселка «Сосновый бор», оформленное протоколом № от 30.12.2020. 

Размеры взносов, согласно данного решения общего собрания, определен равными как для членов ТСЖ, так и для лиц, не являющихся членами ТСЖ. 

В соответствии со ст. 12 Устава ТСЖ, собственники объектов недвижимости в поселке могут не являться членами 

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников жилья, объединяющего собственников жилых домов, расположенных на определенной территории.

Суд учитывает, что вышеуказанные решения собственников домов, за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами кооператива, не оспорены, в связи с этим расчет задолженности по оплате обязательных платежей должен быть осуществлен с учетом размеров взносов, утвержденных данными решениями. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик вышеуказанные взносы не оплачивала, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, и следует из акта взаимных расчетов, который судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком в судебном заседании не представлен (л.д. 146, том 2). 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что за спорный период с февраля 2019 года по август 2020 года, задолженность ФИО1 по оплате обязательных взносов составила 136 210 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты услуг, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма пени, за период с 12.03.2020 по 23.09.2020, составил 10 177 руб. 16 коп., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в продолжением начисления и взыскания суммы пени, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 24.09.2020 по день фактического погашения долга. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор» уплаченную государственную пошлину в размере 4 127 рублей 74 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Сосновый бор» задолженность по обязательным платежам, за период с февраля 2019 года по август 2020 года, в размере 136 210 рублей, пени 10 177 рублей 16 копеек, с начислением и взысканием пени с 24.09.2020 по день фактического погашения долга, в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственную пошлину – 4 127 рублей 74 копейки. 

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания недействительным – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья подпись