Дело № 2-4448/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: истец является владельцем домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом, лит. «Е,Е1,е», общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв., душ деревянный лит. «ю», сарай кирпичный-шлакоблок лит. «Ж», сарай шлакоблок лит. «И», сарай шлакоблок лит. «Л», уборная лит. «yl », сливная яма лит. «я» ограждение №1. Данный жилой дом со строениями расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м. Указанный жилой дом истец начинала строить со своим супругом, который умер, а в основные работы по строительству дома произвела она сама за счет собственных средств.

Согласно Заключению ДАиГ № и заключению ООО «БДУ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании заключения ООО «БТИ» размещение жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая нормы права и обстоятельства, полагаю, что за ней возможно признать право собственности на жилой дом лит. «E,El,e» находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Для регистрации проживающих, в указанном жилом доме, выдана домовая книга. 

В силу ст. 218 ГК РФ, полагает, что за ней необходимо признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит. «Е,Е1,е», общей площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили суд удовлетворить требования в полном объеме, сослались на доводы указанные в иске.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав показания свидетелей, которые подтвердили тот факт, что спорное домовладение строилось за счет средств истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, истец является владельцем домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в состав которого входят: жилой дом, лит. «Е,Е1,е», общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв., душ деревянный лит. «ю», сарай кирпичный-шлакоблок лит. «Ж», сарай шлакоблок лит. «И», сарай шлакоблок лит. «Л», уборная лит. «yl », сливная яма лит. «я» ограждение №1. Данный жилой дом со строениями расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0030216:110, общей площадью 457 кв.м. Указанный жилой дом истец начинала строить со своим супругом, который умер, а в основные работы по строительству дома произвела она сама за счет собственных средств.

Согласно Заключению ДАиГ № и заключению ООО «БДУ» по результатам обследования, жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании заключения ООО «БТИ» размещение жилого дома по 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При обращении в Администрацию г. Шахты по вопросу разрешения ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта было отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, чтобы распоряжаться данным домовладением в соответствии с законом.

Поскольку судом установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным помещением, как своим собственным, то суд полагает удовлетворить требования заявителя в полном объеме

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно документов представленных в материалы дела жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца, в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит. «Е,Е1,е», общей площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме то есть с 18.11.2019.

Судья: С.Е. Шам