Дело № 2-15/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 14 января 2020 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при помощнике судьи Кочетовой Н.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации УКГО ФИО2,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2019 год жилой дом, расположенный на данном участке сгорел. Данный объект был снят с чета 13 июня 2019 года. На данном участке он построил новый дом, площадью 67,6 кв.м. В настоящее время оформить право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, поскольку не было получено соответствующее разрешение. Возведённая самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 10 января 2020 года, в судебном заседании не возражал против заявленных требований, так как истцом предоставлены все необходимые документы.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 11 июня 2019г. является собственником земельного участка площадью 1273 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из заключения № 2 от 23 сентября 2019 года, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации УКГО, следует, что фактически на земельном участке по адресу 

<

адрес>, находится законченный строительством жилой дом общей площадью ориентировочно 56 кв.м.

Из представленного технического плана на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 67,6 кв.метров.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что жилой дом на земельном участке сгорел, он построил новый, разрешительных документов не получил, так как не знал.

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по ул. Победы, 131 г. Усть-Катава Челябинской области строительные конструкции и объёмно-планировочные решения жилого дома отвечают требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенного в действие Приказом Росстандарта от 27 декабря 2012г. №1984-ст. (л.д. 10-20).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку в техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 10 октября 2019г. площадь дома указана 67,6 кв.м., основания полагать, что площадь является иной, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на вновь построенный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:39:0305021:33, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий Е.А. Баранцева

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ