Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

05 ноября 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Макоед Ю.И., 

при секретаре Тырса Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/19 по иску ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> отделение № № к Келян ФИО5, Келян ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>.

В настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником жилого дома, общей площадью 49 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 518 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, права истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения из жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, земельный участок на 1/2 долю, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в сумме 1 176 000 руб. 

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>.

В настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником жилого дома, общей площадью 49 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 518 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а так же установленных судом обстоятельств того, что между собственником и ответчиками соглашения по пользованию жилым домом не имеется, в связи с чем законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.,по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> отделение № к Келян ФИО7, Келян ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Келян ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Келян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> 

<

адрес> 

Взыскать с Келян ФИО13, Келян ФИО14 госпошлину в пользу ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> отделение № по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья: Ю.И. Макоед