Дело № 2-4171/2025

74RS0002-01-2025-004231-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 октября 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус, 

при секретаре Э.Д. Мерхановой, 

с участием представителя ответчика ООО СЗ «Икар-Строй»- ФИО1,

представителя ответчика ИП ФИО2- ФИО3,

представителя третьего лица ООО «КаскадПром»- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО СЗ «Икар-Строй», ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Икар-Строй», ИП ФИО2 о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с: 

ООО СЗ «Икар-Строй» расходы на устранение недостатков в квартире по договору № об участии в долевом строительстве от 02.09.2024 г. в размере 59380 рублей; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. по день фактического получения денежных средств в двойном размере; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по отправлению уведомления в размере 91,20 рублей, расходы по отправлению искового заявления в размере 96 рублей;

ИП ФИО2 расходы на устранение недостатков отделочных работ согласно оферте на заключение договора подряда № от сентября 2024 г. в размере 91625 рублей; неустойку по договору подряда за период с 18.04.2025 г. в размере 2748,75 рублей с перерасчетом по дату вынесения решения, но не более 175000 рублей; неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств; штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы; расходы по отправлению уведомления в размере 91,20 рублей, расходы по отправлению досудебной претензии в размере 380 рублей, расходы по отправлению искового заявления в размере 192 рублей.

Кроме того, просила взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу расходы на составление заключения специалиста в размере 43000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 27000 рублей, расходы за копировальные услуги в размере 1500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2940 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что 02.09.2024 г. между ФИО5 и ООО СЗ «Икар-Строй» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5630000 рублей. Одновременно с договором об участии в долевом строительстве, между ИП ФИО2 и ФИО5 была заключена оферта на договор подряда № от сентября 2024 г. на выполнение отделочных работ в квартире истца. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ООО СЗ «Икар-Строй» при строительстве, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, выполненной ИП ФИО2, стоимость устранения которых составляет 151005 рублей. Претензии о добровольной выплате денежных средств оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Икар-Строй»- ФИО1, в судебном заседании указала о не возражении частичного удовлетворения исковых требований, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ИП ФИО2- ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «КаскадПром»- ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представил.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 02.09.2024 г. между ООО СЗ «ИКАР-СТРОЙ» и ФИО5 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5630000 рублей. 

Указанная квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи 23.11.2024 г.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В период эксплуатации в квартире выявились недостатки указанные в заключении специалиста № от 02.04.2025 г. ИП ФИО7

07.04.2025 г. из-за неудачной попытки вручения ИП ФИО2 досудебной претензии, конверт был возвращен отправителю. 

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Используемое в названном законе понятие «недостаток товара» раскрыто в абзаце 8 Преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей», и под ним понимается несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.2 договора № об участии в долевом строительстве от 02.09.2024 г. квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполнена разводка электропроводки внутри квартиры согласно проектной документации; электрические розетки, выключатели и приборы освещения устанавливаются согласно проектной документации;

выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры, регулировка отопительных приборов по вертикали/горизонтали производится по обращению участника в период гарантийного срока);

стояки водоснабжения вертикальные согласно проекту;

приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

горизонтальная разводка канализации по квартире выполняется согласно проекту;

разводка труб водоснабжения по квартире выполняется согласно проекту;

сантехприборы устанавливаются согласно проектной документации;

провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

отделка пола не выполняется;

внутренняя отделка лоджии не выполняется;

остекление лоджии выполняется;

светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию. Бетонные экраны балкона (лоджии) не являются герметичными и выполняют функцию ограждения;

внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

входная дверь (временная)-металлическая, производится КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

Также в сентябре 2024 г. между ФИО5(заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) была заключена оферта на заключение договора подряда №. Подтверждением акцепта настоящей оферты в любом случае является подписанное со стороны заказчика Техническое задание (подтверждение со стороны заказчика, что предложение по заключению договора подряда, на условиях настоящей оферты принято и данные условия устраивают) и оплата счета. Акцепт не может содержать условий, отличных от настоящей оферты. В противном случае он будет считать встречной офертой и подлежать акцепту со стороны подрядчика (далее, оферта от сентября 2024 г.). 

В соответствии с п.1 оферты от сентября 2024 г., подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить отделочные работы, включающие в себя штукатурку, облицовочные, обойные работы стен, натяжные полотки, устройство полов в жилом помещении (квартире) по адресу, указанному в Техническом задании к договору. Наименование и объем работ указываются в Техническом задании к договору. Подрядчик выполняет работы по настоящему договору в соответствии с требованиями к качеству таких работ, установленных Стандартом отделочных работ (Приложение № к настоящему договору) в зависимости от варианта выбранной заказчиком отделки. Заказчик ознакомлен в наличием отступлений/различий Стандарта отделочных работ от установленных Требованиями СП71.1330.2017. Заключая настоящий договор, заказчик подтверждает свое намерение в получении качества результата работ по договору в соответствии со Стандартом отделочных работ с учетом требований к качеству варианта выбранной отделки: «Стандарт-отделка» / «Комфорт-отделка»/ «Экспресс-отделка». 

В соответствии с Техническим заданием к договору подряда № от 02.09.2024 г., подрядчик обязался выполнить комплекс отделочных работ в квартире по адресу: 

<

адрес>. Работы по производству отделочных работ осуществляет в соответствии с ведомостью отделки (таблица №). Требования к качеству: в соответствии с требованиями установленных Стандартом отделочных работ согласно варианта исполнения «Экспресс-Отделка» (таблица №). Оплата по договору подряда № от 02.09.2024 г. производится Сертификатом № на сумму 175000 рублей с момента подписания договора и настоящего технического задания к нему.

Акт приемки-сдачи результата работ по договору подряда между ИП ФИО2 и ФИО5 был составлен 23.11.2024 г. Работы выполнены на объекте: строительный адрес: многоквартирный жилой дом №, расположен по адресу: 

<

адрес> (п.1 акта от 23.11.2024 г.).

Работы выполнены в соответствии с условиями акцептованной оферты, по стандарту качества работ «Экспресс-отделка», в соответствии с техническим заданием, в согласованные с заказчиком сроки: оштукатуривание поверхностей стен из кирпича и ячеисто бетонных блоков (при наличии таковых) штукатурными смесями марки AUSBAU; шпатлевание поверхностей железобетонных стен и перегородок, в том числе оштукатуренных стен из кирпича и ячеисто бетонных блоков (при наличии таковых), потолков в санузлах и ванных комнатах сухими смесями марки AUSBAU (при наличии ж/б санитарно-технических кабин); устройство примыканий железобетонных конструкций друг к другу штукатурными смесями марки AUSBAU; устройство коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу в местах прохода стояков коммуникаций; устройство гидроизоляции полов в с/узлах сухими смесями марки Cerezit CR65; устройство покрытий полов в санузле и ванной комнате, фартука в кухонной зоне керамической плиткой; грунтование стен в несколько этапов, грунтование полов грунтовками марки ПУФАС; окраска стен и потолков в санузле и ванной комнате водно-дисперсионной краской марки Cerezit в два слоя; устройство натяжных потолков в комнатах, коридоре, кухонной зоне, санузлах и ванных комнатах; оклейка обоями виниловыми на флизелиновой основе с повышенной устойчивостью к истиранию (антивандальные) жилых комнат, кухни, коридоров (оклейка обоев за радиаторами не производится); устройство покрытий из линолеума ПВХ марки Juteks Forum Flint 2 с проклейкой только стыков по всей длине клеем водно-дисперсионным строительным, проклейка по всей площади линолеума не производится, «укладка на сухо»; установка плинтуса напольного с центральным кабель-каналом 55 мм, марки «Лексида»; установка внутренних межкомнатных дверей (требование по влагостойкости не предусмотрены)- ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; краска стояков отопления эмалью марки ПФ-115; производство отделочных работ, использование материалов на соответствии требований СП 51.13330.2011 «Защита от шума» не предусматривалось (п.2 акта от 23.11.2024 г.).

Выбранный заказчиком вариант исполнения работ: «Экспресс-отделка» стоимость работ, с учетом предоставленной скидки на условиях акцепта оферты (пункт 1.3. оферты) составляет 175000 рублей. На дату подписания настоящего акта заказчик произвел оплату работ сертификатом № от 02.09.2024 г.

Гарантийный срок результата работ по договору составляет один год с момента подписания настоящего акта. При выявлении заказчиком дефектов в принимаемых работ, заказчик предоставляет в адрес подрядчика заявление, на их устранение, руководствуясь условиями договора (техническим заданием и стандартом качества работ), обеспечивает подрядчику доступ к месту выполнения работ, с целью фиксации и составления акта, а также для последующего устранения подрядчиком заявленных дефектов. Срок, порядок устранения согласовывается сторонами в зависимости от зафиксированных дефектов, и составляет от 10 до 30 рабочих дней, при условии предоставления заказчиком доступа к месту проведения работ. 

Гарантия застройщика распространяется на объект (жилое/нежилое помещение), дополнительное оборудование при условии соблюдения требований инструкции по эксплуатации объекта (далее Инструкция по эксплуатации), требований законодательства к эксплуатации помещения и его инженерных систем. Гарантийные обязательства застройщика в отношении объекта и многоквартирного дома: несущие каркасы, ограждающие конструкции (кроме окон), отделка фасада многоквартирного дома, пластиковые окна, балконные двери, внутренние стены и перегородки, монтаж наружных сетей и внутридомовых систем тепловодоснабжения и канализации, электроснабжения и связи жилого дома, оборудование тепловых, водомерных узлов и ВРУ, запорная арматура на наружных сетях тепло-водоснабжения и канализации, элементы благоустройства жилого дома, малые архитектурные формы на территории жилого дома.

Гарантия не распространяется/прекращается: 

- на усадочные трещины в период естественной осадки строительных конструкций, срок которого составляет 3 года. Усадочные трещины могут появиться, в том числе в связи с изменением температурного режима окружающей среды, на стыках разнородных материалов: газоблок- монолитный железобетон, газоблок-кирпич, газоблок-ГКЛ, кирпич/монолитный железобетон-ГКЛ и т.д.;

- конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование, возникшие в результате перепланировки или переустройства жилого помещения, выполненные собственником своими силами или с привлечением третьих лиц, в том числе управляющей компании;

- на выполненные работы по отделке общий помещений, в том числе предчистовая (штукатурка, стяжка) при нарушении собственниками требований эксплуатации помещений в части температурно-влажностного режима;

- в случае выполнения собственником работ связанных с устройством проемов (пробивка новых, расширение существующих) во внутренних стенах и перегородках, сносом перегородок, стен, возведением новых стен, перегородок. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все конструктивные элементы (стены, перегородки) снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;

-в случае выполнения собственником устройства/переустройства инженерно-технического оборудования, осуществления штробления стен и перегородок, устройства технических проемов. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все инженерно-техническое оборудование, конструктивные элементы (стены, перегородки), снимаются с гарантии, возникшие дефекты (неисправность оборудования, трещины, сколы, разрушения) не являются гаранийным случаем;

- при выполнении собственником по устройству технологических отверстий, ниш, штроб, сверлению в стенах, перегородках, полах и потолках без учета расположения скрытой проводки снимается с гарантии части поврежденных конструктивных элементов и поврежденных инженерных систем;

- в случае возникновения собственником в период гарантийного срока лоджий и балконов в тепловой контур (снос стены между помещением и лоджией/ балконом, расширение проемов и т.д.). При выполнении данных видов работ гарантия снимается со всех конструктивные элементов, элементов отделки квартиры и инженерно- технического оборудования;

- в случае изменения целостного облика дома без согласования с управляющей компанией (изменение остекления балконов, замена остекления окон ПВХ, самовольная установка систем кондиционирования и пр.). При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ все фасадные элементы и наружные конструкции, снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;

- в иных случаях, установленных Инструкцией по эксплуатации и законодательством РФ. 

Факт оплаты стоимости работ сторонами не оспаривается. 

Согласно заключению специалиста №, установлено, что качество выполненных отделочных работ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки указанной квартиры, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет: 151005 рублей, в том числе стоимость устранения строительных дефектов-59380 рублей, стоимость устранения дефектов отделочных работ-91625 рублей.

Проанализировав содержание заключения специалиста, с учетом его письменных пояснений, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение специалиста материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. 

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Довод представителя ответчика о том, что заключение специалиста не может быть положено в основу решения суда, судом отклоняется, поскольку достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. В ходе рассмотрения дела, ответчиками не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, не смотря на то, что такое право судом представителям ответчиков разъяснялось.

Кроме этого, из материалов дела следует, что истец, действуя добросовестно, до предъявления исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков, направила ответчику ИП ФИО2 претензию об устранении таких недостатков, уведомила ответчиком о проведении осмотра квартиры именно с целью определения объема недостатков и стоимости их устранения. В связи с чем, ответчики, действуя также разумно и добросовестно, должны были и могли при осмотре квартиры заявить об имеющихся у них замечаниях при проведении визуального обследований, либо пригласить на осмотр специалистов, обладающих соответствующими знаниями для альтернативного проведения исследований и дачи заключения. 

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание заключение ИП ФИО7

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Проанализировав договор подряда, предметом которого является выполнение согласованного объекта работ по чистовой отделке жилого помещения, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а подлежат применению положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исходя из приведенных выше положений закона ответственность за строительные недостатки должен нести ответчик ООО СЗ «Икар-Строй», поскольку именно данная организация является застройщиком многоквартирного дома, с ней заключен договор долевого строительства, за отделочные недостатки- ИП ФИО2.

Доказательств, опровергающих заключение специалиста либо ставящих под сомнение сделанные специалистом выводы, сторонами не представлено.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в квартире истца выявлены недостатки и дефекты при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, которые подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 

В пункте 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года 184-ФЗ «О техническом регулировании» указано, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года 184-ФЗ «О техническом регулировании» допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае требования технического регламента считаются не соблюденными.

Доказательства выполнения работ надлежащего качества с учетом условий договора участия в долевом строительстве, договора подряда, ответчиками не представлены. 

Поскольку проектная документация не предусматривает выполнение отделочных работ, договор подряда не является частью договора об участии в долевом строительстве, стоимость строительных недостатков составляет 59380 рублей, стоимость отделочных недостатков составляет 91625 рублей, которые не соответствуют требованиям действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что положения договора, которые освобождают ответчиков от ответственности за недостатки объекта долевого строительства не подлежат применению, поскольку противоречат требованиям законодательства. 

Вопреки доводам представителей ответчика, в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами РФ, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя ничтожны.

Таким образом, пункты договоров указывающих на то, что результаты работ могут содержать дефекты, являются ничтожными.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вопреки доводам представителя ответчика истцы правомерно обратились в суд с иском о взыскании расходов на устранение недостатков, возникших до 01.01.2025 г., обратного суду не представлено, и их требования в этой части подлежат удовлетворению.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В ходе рассмотрения дела представители ответчиков ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявили. 

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеет высшее образование, квалификация в области строительно-оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении дипломами и свидетельствами, специалист предупрежден об уголовной ответственности по основаниям ст.307 Уголовного кодекса РФ. 

Указанное заключение проведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ. 

В связи с чем, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца подлежит взысканию стоимость по устранению строительных недостатков в размере 59380 рублей, с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию стоимость по устранению отделочных недостатков в размере 91625 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании чего, ООО СЗ «Икар-Строй» подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания недостатков в размере 59380 рублей сроком по 31 декабря 2025 г.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч.1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.4).

В соответствии с п.5 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» возмещения ей денежной суммы, в виде компенсации расходов, необходимых для устранения недостатков переданного им жилого помещения (объекта долевого строительства) не более 168900 рублей (5630000*3%).

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

1. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка на 01.07.2023 года составляло 7,50% годовых. 

Требования истца о продолжении начисления неустойки по договору долевого участия, суд находит подлежащими удовлетворению с 01 января 2026 года исходя из 1/150 от 7,5% годовых в день, но не более 59380 рублей.

Размер неустойки по договору подряда, подлежащей начислению за неисполнение требований истцов о выплате стоимости устранения недостатков отделочных работ, определенный в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за период с 19.04.2025 г. по 20.10.2025 г. составит 508518,75 рублей (91625 х3% х185 дней). Поскольку неустойка не может превышать 175000 рублей (п.8 технического задания), в связи с чем, неустойка не может быть взыскана на будущее время, и подлежит уменьшению до указанного размера, и, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию в размере 30000 рублей. 

В силу ч. 1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, суд считает, что ответчиками нарушены права истца на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд. 

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 1000 рублей и подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца.

Рассматривая требования в части взыскания штрафа с ООО СЗ «Икар-Строй», суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу абзаца 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были представлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживания счетов застройщика. 

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзорасудебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023),утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля2023 г., за период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовыесанкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако спредоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренныйпунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применениекоторого указано в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Из приведённых норм права и разъяснений по их применению следует, чтоназванный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельнойфинансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителядобровольно, во внесудебном порядке.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не былиудовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольногоудовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022 г., то независимо от датыпринятия судом решения, с застройщика подлежит взысканию штраф в размерепятидесяти процентов от присуждённых потребителю денежных сумм занарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этогоштрафа до 30 июня 2023 г.

Истцом в адрес ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» не была направлена досудебная претензия, исковое заявление было подано в период действия указанного моратория, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется. 

Рассматривая требования в части взыскания штрафа с ИП ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца о взыскании штрафа по договору подряда подлежат удовлетворения в размере 60812,50 рублей ((91625+30000)х50%)).

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера штрафа и общей цены устранения недостатков, баланс интересов сторон, с учетом специфики правоотношений сторон, суд считает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 6000 рублей, полагая такую сумму соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оценку ущерба в размере 43000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательства чрезмерно завышенной и экономически необоснованной суммы расходов на выполнение заключения специалиста ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В материалы дела представлена квитанция об оплате истцом заключения специалиста от 03.04.2025 г. в размере 43000 рублей. Данные расходы признаются судом необходимыми, поскольку они понесены в связи с получением доказательства, представленного в обоснование требований истца и цены иска, что соответствует положениям статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения специалиста в размере 27867,29 рублей (43000*59380/91625), с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» - 15132,71 рублей (43000-27867,29).

Истцом за оказание юридических услуг уплачено исполнителю 27000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 03.04.2025 г.

В соответствии с п. 1 указанного договора, клиент получает, а исполнитель принимает на себя обязательство по сопровождению дела в первой инстанции, в связи с обнаруженными недостатками товара, работы/услуги расположенному по адресу: 

<

адрес>. Услуги печати и копирования документов не входят в цену данного договора и оплачиваются клиентом отдельно, путем составления договора на копировальные услуги. Исполнитель оказывает следующие услуги: устная юридическая консультация, сбор первичной документации, подготовка и направление досудебной претензии в ООО СЗ «Икар-Строй» об обнаружении недостатков квартиры, подготовка, написание и направление искового заявления с приложениями в суд и сторонам, информирование интересов клиента в суде первой инстанции, составление необходимых процессуальных документов, получение решения суда, получение и направление исполнительного листа судебным приставам/в банк (п.1).

Стоимость услуг по договору определяется в сумме 27000 рублей (п.2).

С учетом принципа разумности, учитывая ст. 98 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, количество оказанных юридических услуг по делу, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 рублей, что отвечает принципу разумности, оснований для снижения указанных расходов не имеется.

Таким образом, с ответчика с ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 17498,06 рублей (27000*59380/91625), с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» - 9501,94 рублей (27000-17498,06).

Доказательств чрезмерности заявленной суммы суду не представлено. 

Так же истцом понесены расходы на нотариальную доверенность в размере 2940 рублей, что подтверждается записью в доверенности и справкой нотариуса.

В силу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из представленной в материалы дела копии доверенности от 11.03.2025 года, доверенность, выданная истцом таким требованиям не соответствует, поскольку истец уполномочил указанных в доверенности лиц представлять его интересы не только в суде, но и во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, в строительных компаниях, в прокуратуре и иных учреждениях, что допускает представление интересов истца не только по настоящему делу, но по иным спорам и исключает взыскание расходов на оформление доверенности в рамках настоящего дела.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по оказанию копировальных услуг в размере 1500 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 договором № по оказанию копировальных услуг от 03.04.2025 г. заказчик получает, а исполнитель принимает на себя обязательство по печати досудебной претензии с приложениями, печати искового заявления с приложениями, печати иных документов, необходимых для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с обнаруженными недостатками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость услуг по договору определяется в сумме 1500 рублей (п.2 договора от 03.04.2025 г.).

В материалы дела представлена квитанция об оплате 1500 рублей от 03.04.2025 г., прейскурант цен на копировальные услуги суду не представлен.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

В предмет договора на оказание юридических услуг, входит, в том числе составление досудебной претензии, искового заявления, подготовка пакета документов в суд, т.е. расходы на копирование необходимых для исполнения ИП ФИО8 обязательств по оказанию юридических услуг, поэтому в отсутствие иного указания в договоре на оказание юридических услуг, названные услуги по копированию не подлежат отдельному возмещению ответчиком.

Кроме того, в договоре по оказанию копировальных услуг, заключенному между истцом и ИП ФИО8, указана только общая стоимость услуг в размере 1500 рублей, однако, из данного договора не следует какие именно документы и в каком количестве откопированы, какая стоимость копирования одного листа документа.

Почтовые расходы, понесенные в связи с направлением уведомления и искового заявления ООО СЗ «Икар-Строй» в сумме 187,20 рублей (91,20+96), с направлением в адрес ИП ФИО2 уведомления, досудебной претензии, искового заявления в сумме 663,20 рублей (91,20+380+192), на основании ст.94 ГПК РФ суд относит к судебным издержкам, в связи с чем, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, полагает возможным взыскать их с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7000 рублей (4000+3000), с ИП ФИО2 - 7648,75рублей (4648,75+3000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Икар-Строй» (№) в пользу ФИО5 (паспорт серии №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 59380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оценку 15132,71 рублей, расходы на юридические услуги в размере 9501,94 рублей, почтовые расходы в размере 187,20 рублей, неустойку по договору № об участии в долевом строительстве от 10.02.2023 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % от суммы 59380 рублей или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2026 года по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 59380 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 (№) в пользу ФИО5 (паспорт серии №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 91625 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, штраф в размере 6000 рублей, расходы на оценку 27867,29 рублей, расходы на юридические услуги в размере 17498,06 рублей, почтовые расходы в размере 663,20 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «Икар-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7648,75 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Икар-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания недостатков в размере 59380 рублей сроком по 31 декабря 2025 г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Мерханова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.