Дело № 2-1157/2019 

УИД 42RS0015-01-2019-001592-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ул .... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ул .....

В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: ...

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГП КО «Облстройпроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенном в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что раковину он перенес, не затрагивая инженерных конструкций путем удлинения гибкого шланга. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования и пояснения истца поддержал. 

Представитель ответчика Комитета Жилищно Коммунального хозяйства администрации ул .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствие при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьи лиц (л.д. 21).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, « 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.»

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул ...., что подтверждается свидетельством праве на наследство по завещанию (л.д. 6). 

В указанной квартире без получения соответствующих разрешений и согласований в компетентных учреждениях, произведена перепланировка, а именно: 

- ...

...

...

....

В Филиале № Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан _/_/_ технический паспорт на указанную квартиру, в котором содержится план с указанием произведенной перепланировки (л.д.13-15).

В досудебном порядке истец обратилась в Комитет ЖКХ Администрации ул .... с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ул ..... В письменном ответе на обращение истцу председатель Комитета ЖКХ от _/_/_ отказал в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что истец не предоставил перечень необходимых документов для согласования перепланировки, перечисленных в ст. ст. 26-28 ЖК РФ (л.д.16).

Истец обратился в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в квартире № № по адресу: ул .... после перепланировки, который, рассмотрев предоставленные документы: 

- копия заключения о проведенной перепланировки и (или) переустройстве квартиры, № в жилом ул ...., выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Кемеровской области «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в городе Новокузнецке (ГБУКО «ПИ «Кузбасспроект») от _/_/_; 

- копия технического паспорта на помещение, составлен по состоянию на _/_/_; 

- копия свидетельства на наследство по завещанию от _/_/_;

- копия свидетельства о государственной регистрации права дата выдачи: _/_/_. 

выдал заключение о том, что работы по перепланировке: 

- ...

...

...

...

соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. (л.д.17). 

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от _/_/_ о проведенной перепланировке и (или) переустройстве квартиры № № в жилом ул .... следует, что квартира расположена на 1-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Перепланировка вышеуказанной квартиры согласно планов, выданных БТИ от _/_/_, заключается:

- в ... 

... 

...

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам) СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом. Перепланировка и (или) переустройство квартиры № № дом № ул .... Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.7-12, 24).

Иных доказательств суду не представлено и судом не установлено, а представленные истцами документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают.

Поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд расценивает заявленные истцом требования как подлежащие удовлетворению, а принятое судом по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру № № по адресу: ул ...., в перепланированном состоянии с выполненными работами: ...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 22.07.2019.

Судья Ю.Б. Дяченко