РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Румянцевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. «А» - жилой дом, литера «А1» - жилая пристройка и литера «а1» - веранда.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, обозначенного как трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номера квартиры нет). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 18.03.2011 №, а также свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от 19.04.2011. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноквартирное одноэтажное строение с единственным входом. Однако, принадлежащая истцу квартира расположена в одноквартирном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, четырех помещений вспомогательного использования (кухни, прихожей, ванной, кладовой) и веранды, причем истцом для проживания используются все помещения. На техническом паспорте жилого дома от 07.05.2019 видно, что вход в жилое здание единственный, внутри жилого помещения имеется вход в каждую из комнат, каких-либо изолированных помещений (в том числе и с отдельным входом с улицы), представляющих собой самостоятельное жилое помещение не имеется. Считает, что фактически приобрела право собственности на жилой дом, а не на квартиру, при этом по данным последней технической инвентаризации 2019 года общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения площадей веранды (литера «а1») и пристройки (литера «А1»), а также изменения методики определения площади зданий (в пределах внутренней поверхности наружных стен). Данный дом был построен в 1959 году Епифанским спиртзаводом (спиртзавод «Донской») и впоследствии был предоставлен матери истицы ФИО5 в качестве служебного жилья. В 1995 году он был передан в собственность матери истицы в порядке приватизации на основании договора передачи уже в виде квартиры, поскольку жилые дома приватизации не подлежат. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок прилегает к вышеуказанному жилому дому со всех сторон.

Впоследствии истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд прекратить ее право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись регистрации от 19.04.2011 № о регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. «А» - жилой дом, литера «А1» - жилая пристройка и литера «а1» - веранда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает с учетом уточнений.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, заместитель главы ФИО6 обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Общее понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ.

Согласно этим нормам закона объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В то же время действующее законодательство не содержат указание на возможный состав помещений в индивидуальном жилом доме для его признания предназначенным для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п.6 этого Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данному делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.03.2011, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 19.04.2011 (л.д.9, 25-26).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.10, 27-29).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 07.05.2019 следует, что жилой 1959 года постройки по данным учета числится как квартира, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-24).

Из домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что по месту жительства зарегистрированы ФИО8, ФИО9 (л.д.44-46, 47).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, фактически является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, собственником которого является истец ФИО1, используется исключительно истцом, членами семьи истца, других квартир в доме не имеется и никогда не имелось. Жилое помещение, собственником которого является истец, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи и, согласно техническому паспорту, является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца.

Принимая во внимание, что переданная матери истицы в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, существует двойная характеристика спорного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу, поскольку жилое помещение, переданное в собственность матери истицы в порядке приватизации и учтенное как квартира в одноквартирном доме, фактически является жилым домом.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом и ее семьей, является жилым домом, в связи с чем, право собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от 19.04.2011 №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: литера А (помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), литера А1 (помещение № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), а также литера а1 (помещение S веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий