2-3262/2024

УИД: 55RS0004-01-2024-004604-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11.10.2024 года

Октябрьский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в Октябрьский районный суд города Омска к ФИО3 (далее по тексту ФИО1, ФИО2, ФИО3) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что истцы являются собственниками помещений жилых в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается правоустанавливающими документами. 

06 июля 2024 года собственниками многоквартирного дома, расположенном по адресу: г.Омск, ... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы:

1. Утвердить собственника помещения № 29 ФИО3 СНИЛС ... общего собрания собственников, которая уполномочена на использование системы (ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования.

2. Утвердить направления сообщений о последующих общих собраниях собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, пр-т ....

3. Утвердить продолжительность голосования не менее 10 (десяти) дней в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

4. Утвердить направление решений (бюллетеней голосования) собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, пр-т ....

5. Расторгнуть все ранее заключенные договора управления с 14.07.2024 г., в связи с низким качеством оказания услуг.

6. Избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Этажи» (ИНН 

<

***>)Заключить договор управления многоквартирным домом с 15.07.2024. Утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ООО «УК Этажи» (ИНН 

<

***>).

7. Наделить председателя Совета МКД ФИО3 полномочьями на подписание договора управления.

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в размере 33,90 руб.(тридцать три) рубля 90 копеек за 1 кв.м., в том числе текущий ремонт 6 (шесть) рублей за 1 кв.м. площади. Без учета платы за ОДН.

9. Утвердить план текущего ремонта и поручить ООО «УК Этажи» (ИНН 

<

***>) выполнить ремонт фасада входной группы (входа в подъезд) и косметический ремонт холла(подъезда) на первом этаже из средств текущего ремонта, а также косметический ремонт первого и второго подъездов.

10. Сохранить действующий порядок предоставления коммунальных услуг в рамках заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее ТКО) договоров, содержащих положения о Предоставлении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО оплатой вышеуказанных услуг на прямую на расчетные счета ресурс снабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО.

11. Утвердить порядок уведомления собственников жилых помещений и нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях, о принятых решениях общих собраний путем размещения уведомлений на информационных досках многоквартирного дома.

Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания, решение собственников многоквартирного дома о проведении собрания в форме заочного голосования с использованием системы не принималось. Отсутствовал кворум. Решения нарушают права и законные интересы истца и других собственников. Расторжение договора с ООО «Космос-1» невозможно по ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ по причине отсутствия существенных нарушений договора. Существенные условия договора управления с ООО «УК Этажи» не были предоставлены для ознакомления жильцам. Неправомерным является вопрос 7, поскольку противоречит п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ. Подписи определенного количества лиц не соответствуют подписям в бюллетенях: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ландыш С.А.

Просят признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по пр-ту ..., оформленные протоколом №1-э от 06.07.2024года.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что голосовала за переход в другую компанию. Однако поменяла мнение в связи со многими причинами, выступила в инициативной группе, чтобы была отмена по этим пунктам. Изучать вопрос подробно я стала изучать позже. Выяснилось, что УК избранная не дает сведений. Представителей компании мы не знаем. Большие сомнения у нас появились, что эта компания сможет достойно вести наш дом. Мы не были до конца довольны Космосом. На собрании я не присутствовала. С тарифом не знакомилась. 

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что была против по всем вопросам. Не участвовала в голосовании, не была уведомлена. О переводе в этажи не знала, узнала информацию от жильцов. Представители этой компании к нам не приходили, все было со слов ответчика. Мы не хотели переходить в этаже. 

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала на то, что кворум отсутствует. Согласно данным протокола, участие в протоколе приняли 104 участника. Данные о собственниках отсутствуют. К протоколу не приложены документы, подтверждающие права собственности. Истец ФИО1 не подписывала бюллетень. Уведомлений о собрании не было. Решение о проведении собрания в электронной форме не принималось. имелись лишь у ответчика. Если прийти просто в дом, ООО «Клсмлс-1» работы проводятся. В связи с чем, у ответчика возникла такая позиция, не понятно. Все отчеты выкладываются на сайт ГИС ЖКХ. На собрании о ненадлежащем качестве работ ООО «Космос-1» не ставился вопрос на обсуждение. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что требования истцов являются не обоснованными. Уведомление было. 75 человек извещены в группе вотсап. У кого нет вотсапа, оповестила путем размещения уведомления в первом подъезде и во втором. Всего два подъезда. Объявление разместила 5 июня, за 10 дней нужно уведомить. У нас 142 жильца. 11 квартир не проживают, они получили уведомление автоматически через электронную почту. Часть проголосовали онлайн. Через систему ГИС ЖКХ. Остальные проголосовали на бумажном носителе. Список собственников имеется. Собирала собрание, пришло немного. Скидывала фото крыши, которая протекает. 16 июня началось голосование. С 11 до 14 стояла в подъезде, каждый вопрос разъясняла, все об этом знают. Жильцы не довольны обслуживанием Космос. Уборки не производятся. В подвале вода. Ремонта нет. Это подтверждается фотографиями. Отчеты всем скидывала. На собрание немного народу приходят. Много лет у нас нет ремонта, подъезд разваливается изнутри. За домом провален отмосток. Перед домом дыра, весной вода стекает. В трубе дыра. Тариф 33,90 руб., вешала перечень, вешала на информационную доску, у нас там все срывают. Информация не была направлена в гос жил инспекцию о структуре платы. План текущего ремонта, есть акция, если перейти в его компанию, он делает ремонт. Косметический ремонт входной группы. Мы пока не перешли, просто вопросом сначала. На сайте ГИС ЖКХ ни одного протокола нет, кроме моего. Подсчет голосов система сама делает. Все писали СНИЛС. Людям, которые не голосовали, я им объявила, у меня есть старшие по этажам, они доводили до жильцов сведения. На информационной доске размещала протокол, его сорвали. 

Представитель ответчика Кокутенко извещение о проведении собрания размещалось на информационных досках. 25 человек голосовало через ГИС ЖКХ. Истцы сами участвовали в голосовании, имеются подписи в бюллетенях. Один из истцов ФИО9 была согласна перейти в УК. В части ввода в заблуждение, все были согласны, бюллетени подписаны, система ЖКХ предусматривает голосование онлайн.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В пунктах 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственном власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом.

Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Особенностью, установленной в статье 47.1 ЖК РФ, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 ЖК РФ.

С учетом изложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется с учетом части 4 статьи 45 ЖК РФ.

Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖКХ проводится в порядке, установленном ч. 2, 4 - 12 комментируемой статьи, если иное не установлено ч. 2.1 комментируемой статьи, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖКХ инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания, который определяет с учетом требований ч. 7 и 8 комментируемой статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником ? доли квартиры 74, ФИО2 собственником квартиры ... многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ..., д.....

С мая 2015 года управление многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ..., осуществляет ООО «Космос-1».

В период с 16.06.2024 по 06.07.2024 проведено внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, оформленное протоколом 1-Э. Инициатор собрания ФИО3

Вопросы, поставленные на голосование:

1.Утвердить собственника помещения №29 ФИО3 администратором общего собрания собственников, которая уполномочена на использование системы (ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования.

2.Утвердить направления сообщений о последующих общих собраниях собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, пр....

3. Утвердить продолжительность голосования не менее 10(десяти) дней в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

4.Утвердить направление решений (Бюллетеней голосования) собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, ....

5.Расторгнуть все ранее заключенные договора управления с 14.07.2024 года, в связи с низким качеством оказания услуг.

6. Тзбрать в качестве управляющей организации – ООО «Этажи» (ИНН 

<

***>) заключить договор управления с 15.07.2024 года. Утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирным домом, в редакции, предложенной ООО УК «Этажи» (ИНН 

<

***>).

7.Наделить председателя Совета МКД ФИО3 полномочиями на подписание договора управления.

8.Утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в размере 33,90 рублей за 1 кв.м., в том числе текущий ремонт 6 рублей за 1 кв.м.

9. Утвердить план текущего ремонта и поручить ООО «УК Этажи» (ИНН 

<

***>) выполнить ремонт части фасада входной группы (входа и подъезда) и косметический ремонт холла (подъезда) на первом этаже из средств текущего ремонта, а также косметический ремонт первого и второго подъезда.

10.Сохранить действующий порядок предоставления коммунальных услуг в рамках заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) договоров, содержащих положения о предоставлении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с оплатой вышеуказанных услуг напрямую на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО.

11. Утвердить порядок уведомления собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и предстоящих собраниях, о принятых решениях общих собраний путем размещения уведомлений на информационных досках многоквартирного дома.

Общее количество участников голосования 104.

Решение принято по всем вопросам, оформлены протоколом 1-Э от 06.07.2024 года.

Сведения о проведенном собрании размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В Государственную жилищную инспекцию Омской области представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД от 06.07.2024 N 1-Э, а также бюллетени голосования собственников помещений данного МКД как Приложение к протоколу общего собрания собственников помещений,

.2024 года указано: о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вМногоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., - в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. По инициативе ФИО3, собственника помещения №..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ..., будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ.

Администратором общего собрания выступает: ФИО3 СНИЛС №..., зарегистрирована по адресу: г. Омск, ..., телефон: ...,E-mail:....

Собрание с использованием системы ГИС ЖКХ проводится с 16.06.2024г. (9:00) по 06.07.2024г. (17:00).Заполненные письменные решения собственников (в случае, если собственник не дал согласие на использование системы ГИС ЖКХ) должны быть предоставлены инициатору (администратору) проведения собрания до 05.07.2024г. по адресу: г. Омск.пр-кт ... квартира №... по времени с 19:00 до 21:00.С информацией и материалами необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться по адресу: г. Омск, пр... квартира ... с 16.06.2024г. по 05.07.2024г. по времени с 19:00 до 21:00, a также направив на электронную

Всем, кто не может зарегистрироваться в системе ГИС ЖКХ и проголосовать, Вы можете получить бумажные бланки для голосования по адресу: г. Омск, ... у ФИО3, тел.: ..., E-mail: ....

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации. Повестка общего собрания собственников помещения: 

1.Утвердить собственника помещения №... ФИО3 администратором общего собрания собственников, которая уполномочена на использование системы (ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования.

2.Утвердить направления сообщений о последующих общих собраниях собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, пр-кт ....

3. Утвердить продолжительность голосования не менее 10(десяти) дней в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

4.Утвердить направление решений (Бюллетеней голосования) собственников, заполненных в письменном виде администратору по адресу: г. Омск, ....

5.Расторгнуть все ранее заключенные договора управления с 14.07.2024 года, в связи с низким качеством оказания услуг.

6. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Этажи» (ИНН 

<

***>) заключить договор управления с 15.07.2024 года. Утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирным домом, в редакции, предложенной ООО УК «Этажи» (ИНН 

<

***>).

7.Наделить председателя Совета МКД ФИО3 полномочиями на подписание договора управления.

8.Утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в размере 33,90 рублей за 1 кв.м., в том числе текущий ремонт 6 рублей за 1 кв.м.

9. Утвердить план текущего ремонта и поручить ООО «УК Этажи» (ИНН 

<

***>) выполнить ремонт части фасада входной группы (входа и подъезда) и косметический ремонт холла (подъезда) на первом этаже из средств текущего ремонта, а также косметический ремонт первого и второго подъезда.

10.Сохранить действующий порядок предоставления коммунальных услуг в рамках заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) договоров, содержащих положения о предоставлении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО с оплатой вышеуказанных услуг напрямую на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО.

11. Утвердить порядок уведомления собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и предстоящих собраниях, о принятых решениях общих собраний путем размещения уведомлений на информационных досках многоквартирного дома.

Приложена также информация следующего содержания: Мы все стремимся к тому, чтобы наш дом был уютным, безопасным и комфортным для жизни. Однако, к сожалению, мы все чаще сталкиваемся с проблемами, которые текущая управляющая компания не в состоянии решить должным образом. Вместо того, чтобы мириться с недостатками, мы предлагаем рассмотреть вариант смены Управляющей компании на более надежную и ответственную. Не бойтесь перемен они ведут к лучшему! Вместе мы можем сделать наш дом образном чистоты, уюта и безопасности. Давайте сделаем наш дом примером отличного управления и заботы о жителях.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СОБРАНИИ!В нашем доме будет проводиться общее собрание собственников с использованием Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИСЖКХ). Убедительная просьба всем собственникам дома:1. Зарегистрироваться (войти в личный кабинет) в системе ГИС ЖКХ посылке dom.gosuslugi.ru (Логин и пароль будет такой же, как от Вашего личного кабинета на ГОСУСЛУГАХ (gosuslugi.ru).Голосование в ГИС ЖКХ будет доступно с 16.06.2024г. 2. Перейдите во вкладку (Голосование по дому) 3. Перейдите во вкладку (Голосование) а проголосовать на собрании. В дальнейшем мы будем проводить собрания с помощью онлайн голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Это простой, удобный и открытый способ проведения собрания, как для собственников дома, так и для Совета дома. Просим отнестись к регистрации на ГИС ЖКХ ОТВЕТСТВЕННО. В дальнейшем мы будем вместе решать проблемы дома и улучшать его. Всем, кто не может зарегистрироваться в системе ГИС ЖКХ и проголосовать, Вы можете получить бумажные бланки для голосования по адресу: г. Омск, ... у ФИО3.

Истцы просят признать указанные решения недействительными ввиду нарушения процедуры проведения собрания, ненадлежащего уведомления собственников о собрании и повестки голосования, об итогах голосования собственники не извещены. Решение о проведении голосования в форме заочного голосования с использованием системы собственниками не принималось. При проведении собрания отсутствовал кворум. Отсутствовало законное основание для расторжения договора управления с ООО УК «Космос-1». Ни истцам, ни другим собственником договор управления с УК «Этажи» для его утверждения предоставлен не был. Неправомочно ФИО3 наделена полномочиями на подписание договора управления. Фамилии собственников указаны неверно. Подписи жильцов определенного количества в опросном листе не соответствуют подписям в бюллетенях(ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ландыш С.А.), полагают, что подписи сфальсифицированы.

В судебном заседании ответчик ФИО11 суду подтвердила, что проведение собрание с использованием системы проводилось на доме первый раз. Ранее не выбирали форму проведения собрания с использованием системы.

Вместе с теми доказательств того, что указанная информация было общедоступным способом доведена до всех собственником дома суду не представлено. 

Указание ответчика на то, что в ее телефоне имеются доказательства размещения повестки голосования в подъездах дома, также она размещала в мессенджере вотсап само по себе не подтверждает данное обстояиельство, суд разъяснил о необходимости представления таких доказательств в материалы дела, однако после перерыва они не представлены.

При этом вышеназванная информация, предоставленная в ГИС ЖКХ подтверждает то, что решение о проведении первого голосования общим собранием собственников посредством системы не принималось на общем собрании собственников. Соответственно использование таковой формы голосования неправомерно.

Установленная законом обязанность предварительного принятия общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем ответчиком нарушена.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора управления и выбор другой управляющей организации возможен только лишь при условии неисполнения условий действующей управляющей организацией.

Обжалуемый протокол не содержит сведений о фактах нарушения ООО « Космос-1" условий договора управления МКД, в том числе, грубых. 

Инициаторами собрания суду также не было представлено доказательств о фактах нарушения ООО «Космос-1" условий договора управления МКД, в том числе, грубых.

Указание на то, что все собственники дома недовольны работой ООО «Космос-1» в отсутствие вышеназванных доказательств, их обсуждения на собрании, нельзя признать достаточным для расторжения договора управления по вышеназванному обстоятельству.

Ответчиком не доказано, что имелись правовые основания для постановки такового вопроса на голосование и принятии по нему с учетом соответствующих доказательств решения.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п.п. 31-34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояние имущества в целом.

При этом, из протокола оспариваемого общего собрания не следует, что собственникам было предоставлено экономическое обоснование структуры размера платы, сама структура платы.

ФИО12 не смогла пояснить, что входит в размер утвержденного тарифа. Не отрицала, что структура платы не была приложением к протоколу. Структуру платы после перерыва в судебном заседании не представила. Не отрицала, что составный части тарифа не были предметом обсуждения при голосовании. Не представлено и доказательств того, что собственникам предоставлялась информация о структуре платы и при голосовании они понимали, за что голосуют, утверждая тариф в размере 33,90 рублей.

Не представлен суду и план текущего ремонта.

Ответчик не смогла пояснить, какие работы входят в текущий ремонт, период и сроки проведения работ, на какие средства. 

Для наделения председателя совета МКД полномочиями для осуществления деятельности без доверенности, подписания договора управления необходимо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным протокола в голосовании приняли участие 10 собственника, что соответствует 3909,71 кв.м.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом дома площадь квартир 4977,1 кв.м., площадь нежилых помещений 166 кв.м., соответственно общая площадь 5143,1 к.м.

Соответственно по данным протокола проголосовало 76%.

Вместе с тем ответчик суду подтвердила, что в бюллетенях неверно указаны фамилии ФИО9 вместо ФИО13 (кв....), ФИО13 вместо ФИО13 (кв....), ФИО14 вместо ФИО14 (кв...), ФИО23 вместо ФИО15 (кв...), ФИО16 вместо ФИО17 (кв....), Тикоть вместо Кикоть (кв....). 

Истцами также указано но то, что в реестре собственников отсутствуют сведения о собственниках ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30

Ответчик пояснила, что это просто описки. Поскольку она вводила номера снилс, в указанных номерах ошибок не было, то голоса не могут быть исключены.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Поскольку доказательств того, что это описки суду не представлено, суд полагает, что подлежат исключению из подсчета голоса по указанным квартирам, поскольку не подтверждено, что именно собственники выразили свою волю.

В соответствии с расчетом истцов в голосовании приняли участие без учета названных лиц собственники квартир, обладающие количеством голосов в размере 2596,68 кв.м., что составляет 50,4%. Указанные расчет проверен судом, признан верным.

Также истцами отмечено, что не все бюллетени содержат дату голосования.

Так отсутствует дата по квартире ... ФИО31 (38.5 кв.м.), квартира ... ФИО32 Г,М, (38,8 кв.м.)квартира ... ФИО33 (50,7 кв.м.).

Указанные голоса также подлежат исключению, поскольку невозможно определить в какой период проголосовали собственники, что имеет юридическое значение для того, подлежит ли принятию голос к подсчету.

С учетом изложенного доводы истцов об отсутствии кворума нашли свое подтверждение.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обжалуемое истцами решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято в отсутствие необходимого кворума, соответственно имеются основания в силу ничтожности данного решения признать его недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по пр-ту ... в г. Омске, оформленные протоколом №1-э от 06.07.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.Н. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года.