Дело № *** (2-2443/2024)

46RS0№ ***-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., 

с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. 

Свои требования мотивировал тем, что **.**.** между ОАО «Михайловский ГОК» и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное пользование комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 16,5 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Согласно п.1 договора, указанная комната представлена для проживания нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним: ФИО6, ФИО4. В п.5.1 договора, стороны определили срок найма жилого помещения с **.**.** по **.**.**. **.**.** между ОАО «Михайловский ГОК» и ФИО5 был заключен договор № *** найма жилого помещения: указанной комнаты. В п.1.4 договора стороны определили срок найма жилого помещения с **.**.** по **.**.**. В связи с тем, что наймодатель до истечения срока договора найма не известил нанимателя о продлении договора на иных условиях и об отказе в его продлении, а наниматель впоследствии не отказался от его продления, договор считается продленным на тех же условиях. **.**.** между наймодателем и нанимателем заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № *** от **.**.**. С ответчиками договор найма жилого помещения не заключался. Поскольку наниматель добровольно снялся с регистрационного учета, полностью освободил жилое помещение от вещей, спорная квартира передана наймодателю по акту приема-передачи. Однако в принадлежащей АО «Михайловский ГОК им А.В. Варичева» жилом помещении продолжают значиться зарегистрированными ответчики, которые в нем фактически не проживают и личных вещей не имеют. Регистрация ответчиков в жилом посещении препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

В судебном заседании представили истца по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. В адрес ответчиков судом были направлены заказные письма с уведомлением, которые возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Вернувшееся в адрес суда извещения, направленные ответчикам, в связи с неполучением в соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ признается отказом адресата принять данное извещение. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только, физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.

Как следует из справки ООО «РКЦ» от **.**.**, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2000 года, что также подтверждается адресными справками ОВМ МО МВД России «Железногорский».

Судом установлено, что **.**.** между ОАО «Михайловский ГОК» и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ***, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное пользование комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 16,5 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. 

Согласно п.1 договора, указанная комната представлена для проживания нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним: ФИО6, ФИО4. 

В п.5.1 договора, стороны определили срок найма жилого помещения с **.**.** по **.**.**. 

**.**.** между ОАО «Михайловский ГОК» и ФИО5 был заключен договор № *** найма жилого помещения: указанной комнаты. 

В п.1.4 договора стороны определили срок найма жилого помещения с **.**.** по **.**.**. 

В связи с тем, что наймодатель до истечения срока договора найма не известил нанимателя о продлении договора на иных условиях и об отказе в его продлении, а наниматель впоследствии не отказался от его продления, договор считается продленным на тех же условиях на основании ст.684 ГК РФ. 

**.**.** между наймодателем и нанимателем заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № *** от **.**.**. 

Согласно акту приема-передачи от **.**.** к указанному договору спорное жилое помещение было передано его собственнику АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева».

Как пояснили в судебном заседании представители истца, с ответчиками договор найма жилого помещения не заключался. Наниматель добровольно снялся с регистрационного учета, полностью освободил жилое помещение от вещей, спорная квартира передана наймодателю по акту приема-передачи. Однако в принадлежащем АО «Михайловский ГОК им А.В. Варичева» жилом помещении продолжают значиться зарегистрированными ответчики, которые в нем фактически не проживают и личных вещей там не имеют. Регистрация ответчиков в жилом посещении препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что ФИО3 приходится ему дочерью и в настоящее время проживает в ***. ФИО4 является сыном его супруги от первого брака, он длительное время находился в местах лишения свободы. В настоящее время проживает где-то в г.Железногорске. Ответчики не ставили вопрос о вселении в спорную комнату, коммунальные платежи не оплачивали, в настоящее время там не проживают, их вещей там не имеется. На момент расторжения договора найма никто из ответчиков в спорной комнате уже не проживал. 

Оснований ставить под сомнение обоснованность и достоверность представленных стороной истца доказательств у суда не имеется, ответчиками доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено. 

Более того, по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания. 

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорной квартире, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем требования истца о снятии с регистрационного учета заявлены излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «Михайловский ГОК им. А.В. Варичева» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий Ломаева Ю.В.