Дело №2-4945/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, и в ходе рассмотрения дела, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования в окончательной их редакции просит прекратить право пользования ответчика квартирой № по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС на основании заключенного между сторонами 10.07.2015г. договора купли-продажи ? доли квартиры и на основании договора дарения доли квартиры от 03.08.2015г. В соответствии с пунктом 6 заключенного между сторонами 10.07.2015г. договора купли-продажи ? доли квартиры ответчик, зарегистрированный на день подписания в указанной квартире обязался снятся с регистрационного учета и встать на регистрационный учет по новому месту жительства, а также освободить указанную квартиру от своего имущества в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. 

Истец ФИО1 и ее представитель Адвокат С.А., допущенный к участию в заседании в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту проживания. Судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения. 

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании полагала, что выписка из домовой книги подтверждает наличие регистрации ответчика. С учетом, представленных в материалы дела документов, при отсутствии позиции самого ответчика, сформировать конкретную правовую позицию не представляется возможным. 

Третьим лицом миграционным пунктом ОВМ МУ МВД России «Одинцовское» извещенным надлежащим образом представителей в судебное заседание не направлено. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнений, явившихся участников процесса, требований ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, следует, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от 10.07.2015 и договора дарения доли квартиры от 03.08.2015 истец ФИО1 является собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2015г. сделана запись регистрации № (л.д. 9).

При этом согласно пункту 6 договора купли-продажи ? доли квартиры № № по адресу: АДРЕС заключенному 10.07.2015г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 ответчик, зарегистрированный на день подписания в указанной квартире обязался снятся с регистрационного учета и встать на регистрационный учет по новому месту жительства, а также освободить указанную квартиру от своего имущества в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 13.08.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно выписки из домовой книги от 22.05.2019г. в квартире № № по адресу: АДРЕС 15.07.2014г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства постоянно ответчик ФИО3 (л.д. 11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку членом семьи собственника ответчик не является, права собственности на спорную квартиру не имеет, согласно заключенному договору купли продажи доли квартиры право пользования ответчика спорной квартирой должно быть прекращено, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ФИО2 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: АДРЕС снять с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года.