№2-627/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 18 июля 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Скоковой Н.А., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чмелевой Е.В., представившей ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя отдела по вопросам миграции ОМВД России по Благодарненскому району ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что они, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка (в 3/4 и 1/4 долях в праве), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ к № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора купли-продажи между ФИО1 и Ответчиком ФИО2, пунктом 7 вышеуказанного договора, оговаривались последствия ст.292 п.2 и ст558 Гражданского кодекса РФ. То есть, ФИО2 было известно о необходимости сняться с регистрационного учета по данному адресу, с момента регистрации перехода права на недвижимость. Однако с сентября 2016 года и по настоящее время, Ответчик с учета не снялся. На его имя продолжает приходить различная корреспонденция. Кроме того, у Ответчика имеются непогашенные долговые обязательства, поэтому все претензии по ним также направляются на этот адрес. Отделом судебных приставов, данный адрес учитывается как адрес должника, а имущество находящееся по данному адресу, подлежащее взысканию.

Но с момента продажи недвижимости, никаких отношений с Ответчиком они не поддерживают. Его личных вещей в доме нет. Сам на связь не выходит. Предположительно проживает за пределами города Благодарный. Поэтому самостоятельно решить вопрос о снятии его с учета не представляется возможным.

В связи с возникшей необходимостью, они обратились за консультацией в паспортно-визовую службу, где специалист разъяснил им, что для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд. Таким образом, являясь собственниками домовладения, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за отказа ответчика сняться с регистрационного учета.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить

В силу п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Принимая во внимание, что по адресу регистрации ответчик не проживает, не располагая иными адресами для уведомления ответчика, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат и при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, суд признает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, поскольку неявка ответчика, в том числе по указанному основанию, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чмелева Е.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Благодарненскому району ФИО3 в судебном заседании принятие решения по заявленному иску оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены истцом:

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО1

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО1

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО2 был заключен договор продажи ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и ? доли вправе на расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно договора купли продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и ? доли вправе на расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа ОВМ ОМВД России по Благодарненскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ответа ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в данном домовладении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик по указанному адресу не проживает. Факт регистрации ФИО2, в указанном домовладении препятствует ФИО4, ФИО1 в реализации их прав, как собственников данного жилого помещения, может влечь для них дополнительные расходы.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Кроме того, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению и настоящее решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учёта ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца.

Судья М.О. Каневский 

Копия верна