дело № 2-602/2020

61RS0043-01-2020-001032-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 09 октября 2020 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

секретаря судебного заседания Гладченко В.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительными результатов установления границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель» №.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Морозовского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> № ему был выделен земельный участок по 

<

адрес>, расположенный 

<

адрес> с размерами 3,5 х 6 м.

После получения разрешения в 

<

дата> истец на отведенном земельном участке построил для хранения личного автомобиля кирпичный гараж общей площадью 24 кв.м, размером 6 х 4 м с подвалом. В настоящее время указанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель», №, секция №

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 06 февраля 2020 года по делу № зa ФИО1 признано право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Автолюбитель», №, секция № Решение вступило в законную силу.

Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурноградостроительное бюро» ФИО5 по заказу 

<

дата> изготовлен технический паспорт здания, для постановки на кадастровый учет.

При определении местоположения гаража посредством построения измеренных координат поворотных точек здания, выявлено, что на месте расположения гаража по сведениям ЕГРН расположен иной земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, ГСК «Автолюбитель», №, принадлежащий ответчику ФИО2

При определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, ГСК «Автолюбитель», №, принадлежащего ФИО2, допущена ошибка в определении координат характерных точек его границ, в связи с чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены недостоверные сведения об описании местоположения границ такого земельного участка, что и послужило основанием к иску.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам в части третьего и четвертого пунктов, уточнив исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с иском, о чем письменно сообщила суду.

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о дате судебного заседания извещено, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечило. 

Дело в отношении представителя ответчика Администрации Морозовского городского поселения и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Морозовского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> № ему был выделен земельный участок по 

<

адрес>, расположенный 

<

адрес> с размерами 3,5 х 6 м.

После получения разрешения в 

<

дата> году истец на отведенном земельном участке построил для хранения личного автомобиля кирпичный гараж общей площадью 24 кв.м, размером 6 х 4 м с подвалом. В настоящее время указанный гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, №, ГСК «Автолюбитель», №, секция №.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 06 февраля 2020 года по делу № зa ФИО1 признано право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, ГСК «Автолюбитель», №, секция №

Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурноградостроительное бюро» ФИО5 по заказу 

<

дата> был изготовлен технический паспорт здания, для постановки на кадастровый учет.

При определении местоположения гаража посредством построения измеренных координат поворотных точек здания, выявлено, что на месте расположения гаража по сведениям ЕГРН расположен иной земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, ГСК «Автолюбитель», №, принадлежащий ФИО2.

Согласно дополнению к техническому плану кадастрового инженера ФИО5 следует что в результате проведения кадастровых работ по адресу: 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", № секция №, установлено, что нежилое здание - гараж, площадью 24,0 кв.м., расположенное между гаражами с адресами: 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", № секция № (кадастровый №) и 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", № секция № (кадастровый номер №), установлено, что на месте фактического нахождения гаража, по данным, которые содержатся в едином государственной реестре недвижимости, расположен земельный участок с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", гараж №). Таким образом, для постановки на Государственный кадастровый учет гаража с адресом 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", № секция №, необходимо снять границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В связи, с согласием ответчика с иском, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", гараж № допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ГСК "Автолюбитель", гараж № и признании границ данного участка не установленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК "Автолюбитель", № не установленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК "Автолюбитель", №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020.

Председательствующий судья подпись

Копия верна