Дело № 2-659/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что они являются собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу г. Омск. ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 указанного выше договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор свою обязанность не исполнил. Связаться с ответчиком не представляется возможным.Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости (постановления от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П, от 24 марта 2015 года N 5-П; определения от 17 января 2012 года N 10-О-О, от 28 июня 2012 года N 1252-О и др.).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем он, а также члены его семьи, обязаны освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> в г. Омске являются: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, принадлежащую ему квартиру по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, при этом согласно п. 5 данного договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по отчуждаемой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации полученной в отделе адресно-справочной работы УФМС России по Омской области, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>.

Установлено, пока не доказано иное, что ответчик не является членом семьи собственников, не ведет с ними совместного хозяйства, не имеет единого бюджета.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение обстоятельства, положенные в обоснование заявленных требований о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> в г. Омске, а именно, наличие права собственности у истцов на указанную квартиру, отсутствие у истцов семейных отношений с ответчиком, отсутствие каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем.

При данных обстоятельствах заявленное истцами требование к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истцов о снятии с регистрационного учета ответчика, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку указанное снятие производится органами регистрационного учета в соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, на основании решения суда о выселении либо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Снятие граждан с учета производится на основании подачи решения суда заинтересованными лицами в соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденной Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года N 393, в связи, с чем оснований обязывать УФМС России по Омской области произвести действия, возложенные на паспортно-визовую службу, в силу правовых актов, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> в городе Омске.

В остальной части заявленных требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручений ей копии этого решения

Председательствующий Г.Н.Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.03.2019 года.