Изготовлено 21.04.2017 года

№ 2-692/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 17 апреля 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.

при секретаре Жибаревой А.М.

с участием прокурора А.Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к Б.И.А., К.Е.А. о выселении из жилого помещения в благоустроенное изолированное жилое помещение, снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Б.И.А., К.Е.А. к мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о предоставлении жилого помещения,

установил:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Б.И.А., К.Е.А. о выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Территориальная администрация мэрии г. Ярославля указывает на следующие обстоятельства. На основании заключения об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> отнесен к категории аварийного и непригодного для постоянного проживания. Ответчики занимают в кв. № комн. №, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В целях реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории г. Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда на 

<

данные изъяты> годы» ответчикам в составе семьи из двух человек на основании приказа директора департамента организации строительства и жилищной политике мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № было выделено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Квартира расположена в черте г. Ярославля, благоустроенная. Ответчики согласия на получение жилого помещения не дали. Предоставление указанной квартиры полностью соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Б.И.А., К.Е.А. обратились в суд со встречным иском к мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о предоставлении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали на то, что предлагаемая квартира не соответствует требованиям закона в части размера общей площади. Полагают, что ответчики по встречному иску должны предоставить истцам по встречному иску квартиру общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля В.Н.Г. поддержала доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, ссылаясь на неверно произведенный Б.И.А., К.Е.А. расчет общей площади жилого помещения.

В судебном заседании представитель Б.И.А. по доверенности С.Г.Е. против удовлетворения заявленных требований возражала, встречные исковые требования поддержала по изложенным во встречном исковом заявлении доводам. Считала, что истцам должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования являются подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Б.И.А. и К.Е.А. на условиях социального найма занимают комн. № в коммунальной квартире № дома № по 

<

адрес>. Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с долгосрочной целевой программой «Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда в 

<

данные изъяты> годах в рамках подготовки к празднованию 1000-летия г. Ярославля», утвержденной постановлением мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по 

<

адрес> включен в перечень домов, подлежащих расселению в срок до 

<

данные изъяты> года включительно. В целях реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории г. Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда» на 

<

данные изъяты> годы» ответчикам в составе семьи из двух человек на основании приказа директора департамента организации строительства и жилищной политике мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № было выделено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Определяя, какое жилое помещение подлежит предоставлению Б.И.А., К.Е.А., суд отмечает, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением их жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

Как видно из технического паспорта на жилой дом (л.д. №-№) и не оспаривается сторонами, квартира № в комнате № состоит из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., а также кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.). При этом факт наличия перепланировок внутри данной квартиры не имеет значения для определения общей площади жилого помещения.

Кроме того, не оспаривается, что к местам общего пользования в коммунальной квартире, также относятся помещения, площадь которых учитывается, относятся коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уборные площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., умывальник площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В рамках данного дела спорным представляется вопрос об учете коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которым пользуются жилицы всех комнат.

Суд считает, что площадь указанного коридора подлежит учету при определении общей площади предоставляемого жилого помещения. Оснований полагать, что указанный коридор не используется Б.И.А., К.Е.А. у суда не имеется. Доводы о том, что данный коридор является неотапливаемым, правового значения не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Несмотря на то, что ответчики (истцы по встречному иску) проживают в коммунальной квартире на основании договора социального найма, суд считает возможным при расчете общей площади по аналогии применить положения ст. 41, 42 ЖК РФ.

Общая площадь всех комнат и вспомогательных помещений в квартире № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд соглашается с представленным истцами по встречному иску расчетом доли в общем имуществе и с расчетом общей площади комнаты № кв. №, которая составляет не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку в нарушение положений ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., оно не является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В связи с этим в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать.

Из материалов дела следует, что комната № квартиры № в доме № по 

<

адрес> является муниципальной собственностью, а поэтому обязанность по предоставлению Б.И.А., К.Е.А. другого жилого помещения должна быть возложена на орган местного самоуправления – мэрию г. Ярославля, принявший решение о включении данного дома в перечень домов, подлежащих расселению и сносу. Надлежащим ответчиком по встречному иску является мэрия г. Ярославля. В удовлетворении требований Б.И.А., К.Е.А. к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля следует отказать.

Принимая во внимание, что общая площадь занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире составляет не менее 

<

данные изъяты> кв.м., предоставлению им подлежит благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле равнозначное по общей площади ранее занимаемому на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к Б.И.А., К.Е.А. о выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Обязать мэрию города Ярославля предоставить Б.И.А., К.Е.А. на условиях договора социального найма отвечающее установленным требованиям благоустроенное жилое помещение в г. Ярославле общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Кадыкова