77RS0023-02-2024-021118-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4696/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилые помещения: с кадастровым номером 77:01:0001082:4638 площадью 67,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 8/3 (запись в ЕГРП № 77:01:0001082:4638-77/011/2019-3 от 31.07.2019); с кадастровым номером 77:01:0001082:4722 площадью 13.3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, машино-место 17 (запись в ЕГРН № 77:01:0001082:4722-77/011/2019-3 от 28.08.2019). Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0001082:4606 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001082:4 площадью 2600 кв.м, имеющего адресные ориентиры: адрес, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14 июня 2001 № М-01-018571. Однако земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке оформлены не были. Таким образом в период с 31.07.2019 по 28.08.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с указанным истец просит суд взыскать с ответчика:

- сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес за период с 31.07.2019 по 28.08.2024 в размере сумма;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму основного долга за период с 17.09.2024 по 18.11.2024;

- проценты за период с 19.11.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. 

Представитель истца ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, признала иск в части взыскания денежных средств в размере сумма, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также представила сведения об оплате арендной платы. 

Выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений: 

- с кадастровым номером 77:01:0001082:4638 площадью 67,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 8/3 (запись в ЕГРП № 77:01:0001082:4638-77/011/2019-3 от 31.07.2019); 

- с кадастровым номером 77:01:0001082:4722 площадью 13.3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, машино-место 17 (запись в ЕГРН № 77:01:0001082:4722-77/011/2019-3 от 28.08.2019).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0001082:4606 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001082:4 площадью 2600 кв.м, имеющего адресные ориентиры: адрес, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)). 

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14 июня 2001 № М-01-018571.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в период с 31.07.2019 по 28.08.2024 пользовался спорным земельным участком, площадью 21,57 кв.м., без законных оснований и без внесения соответствующей платы, в связи с чем за данный период времени у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 17 Закона адрес от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в адрес" использование земли в адрес является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством адрес. 

Формами платы за использование земельных участков являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Положениями ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Как указал истец земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке оформлены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Таким образом в период с 31.07.2019 по 28.08.2024 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Вместе с тем доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом истец, обратившийся 09.12.2021 в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 31.07.2019 по 31.12.2021. 

Периодом, за которой срок исковой давности не пропущен и истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика неосновательного обогащения, является период с 01.01.2022 по 28.08.2024. 

Также ответчик представила сведения об оплате задолженности по внесению арендной платы в размере сумма, из расчета: сумма + сумма, что подтверждается кассовыми чеками. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение и исходит из того, что ответчик приобрел денежные средства без каких-либо правовых оснований, т.е. когда у приобретателя отсутствуют основания (юридические факты), дающие ему право на получение имущества, и неосновательно удерживает их, при этом обстоятельства, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, судом не установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет неосновательного обогащения денежных средств в размере сумма за период с 01.01.2022 по 28.08.2024. 

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2024 по 18.11.2024 в размере сумма, из расчета: сумма (за период 17.09.2024 – 27.10.2024 (сумма * 19% / 366 * 41)) + сумма (за период 28.10.2024 – 18.11.2024 (сумма * 21% / 366 * 22)). 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДГИ адрес в счет неосновательного обогащения денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2024 по 18.11.2024 в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Решение суда в окончательной форме принято 3 июля 2025 года.