Дело № 2-1144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 20 июня 2018 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

с участием законного представителя ТСЖ «Арктика-1» ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арктика-1» ФИО3, ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

истец обратился в суд с требованиями о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 30.04.2018 в сумме 461924,89 руб., пени 381205,59 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО3, является собственником жилого помещения 

<

адрес> ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженность за которые составила требуемую сумму за указанный период.

Определением суда от 20.06.2018 исковое заявление Товарищества собственников жилья «Арктика-1» ФИО3, ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период за период с 01.11.2015 по 30.04.2018 оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчики ФИО5, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся ответчиков.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривая размер задолженности по коммунальным платежам, просила освободить от уплаты неустойки либо уменьшить в связи с её несоразмерностью и тяжелым материальным положением, а также применить срок исковой давности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Горного судебного участка г. Воркуты РК № 2-3298/2016, суд приходит к следующему.

По нормам ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно договору купли-продажи от 03.11.1999 ФИО3, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из устава, утвержденного протоколом № 2-2010/А от 20.02.2010, ТСЖ «Арктика-1» образовано на базе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Товарищество создано для осуществления, в том числе, целей: совместного не с членами товарищества управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирных домах (п.3.1.1 Устава); обеспечение эксплуатации и управления многоквартирных домов: заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнение работ и неоказание услуг (п.3.1.2 Устава).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений (п. 4.4 Устава).

Члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества (п.4.10).

Члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций, в порядке, установленном Правлением товарищества (п.4.10 Устава).

Собственники и лица, пользующиеся помещением собственника, несвоевременно и/или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны платить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактического расчёта включительно. (п.4.10).

Решением общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 24.07.2007, домом № 38 выбран способ управления многоквартирным домом- управление Товариществом собственников жилья; создано ТСЖ «Арктика-1»; принято решение о вступлении каждым собственником помещения в ТСЖ «Арктика-1».

Из представленного истцом ТСЖ «Арктика-1» расчёта, следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 30.04.2018 в сумме 461924,89 руб.

На основании заявления ТСЖ «Арктика-1» от 13.12.2016 мировым судьёй Горного судебного участка г. Воркуты 18.12.2016 вынесен судебный приказ № 2-3298/2016 о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО4 и ФИО5, задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.10.2015 в размере 326973,92 руб.

ФИО3 представлены возражения относительно исполнения данного приказа.

Определением мирового судьи Горного судебного участка г. Воркуты от 22.02.2017 указанный судебный приказ отменен.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник, а также дееспособные члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Как уже указывалось выше, ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.204 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, с учётом новой редакции закона срок исковой давности приостанавливается на период судебной защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 от 29.09.2015 № 43 Постановления Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, платеж за ноябрь 2013 года должен быть оплачен 10.12.2013, трехлетний срок предъявления требований о взыскании задолженности оканчивается 10.12.2016. 

Как усматривается из материалов дела, впервые истец обратился за судебной защитой 13.12.2016, срок исковой давности о взыскании задолженности до ноября 2013 года истцом пропущен.

Поскольку ответчики не исполнили в полном объеме свои обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года в размере 179740,82 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет о взыскании пеней за период с 01.01.2012 по 30.04.2018 в сумме 381205,59 руб.

Истцом заявлено об освобождении от неустойки, а в случае невозможности, о ее снижении в связи с ее несоразмерностью, при этом ответчик указала, что находится в тяжелом материальном положении, старший сын студент, младший находится на ее иждивении, она безработная, единственным источником дохода является пенсия мужа.

Учитывая, размер задолженности, присуждённой к взысканию с ответчика, принимая во внимание имущественное положение истца, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков от взыскания неустойки, но полагает возможным, на основании норм ст.333 ГК РФ уменьшить размер данной неустойки до 10000 руб. 

По нормам ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям рублей в размере 4994,81 руб. по 1664,94 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые товарищества собственников жилья «Арктика – 1» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки ...., ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца г..., ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца ... задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за с 01.12.2013 по 31.10.2015 в размере 179740,82 руб., пени 10000 рублей, а всего 189740 (сто восемьдесят девять тысяч семьсот сорок) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1664 (одной тысячи шестисот шестидесяти четырех) рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1664 (одной тысячи шестисот шестидесяти четырех) рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1664 (одной тысячи шестисот шестидесяти четырех) рублей 94 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Арктика – 1» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.

Председательствующий Е.В.Машковцева