Дело № 2-1625/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 27 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок по ул. ..., граничащий с земельным участком по ул. ... в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивировал тем, что в течение ** ** ** непрерывно использует земельный участок для работы с техникой. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 требования не признала. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 непрерывно, более ** ** ** использует земельный участок по ..., для работы с техникой, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ... А.А. и ... В.К. 

Как следует из кадастровой карты города Сыктывкара и указано истцом, данный земельный участок расположен напротив здания по адресу: ... на кадастровом учете не состоит, находится в зоне П-2.

ФИО1 в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу предоставления указанного земельного участка не обращался. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу статьи 234 ГК Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установленном статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Не было предусмотрено такого основания и в статье 28 ранее действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав связано с моментом постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Испрашиваемый истцом земельный участок отсутствует как самостоятельный объект недвижимости, поскольку не индивидуализирован: не сформирован, не отмежеван, на кадастровый учет не поставлен, его границы не установлены, что также не позволяет передать его истцу в собственность.

То обстоятельство, что истец длительное время пользуется спорным земельным участком, не влечет признания за ним права собственности на него, поскольку приобретение права на земельный участок производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, с учетом соблюдения положений ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, устанавливающих принцип платности приобретения прав на земельный участок. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца.

Судья- Н.Е. Колосова