Дело № 2-105/2025 (2-1705/2024) *

УИД 33RS0015-01-2024-002802-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Петушки 22 января 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 2001 года она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: адрес, СНТ «Покровчанин», участок №. ФИО3 оформил доверенность на право продажи указанного земельного участка, которой уполномочил ФИО4 (сожителя истца) продать спорный земельный участок. Однако в установленном законом порядке сделка оформлена не была. 

дата ФИО2 приобрела смежный земельный участок № в СНТ «Покровчанин» с кадастровым номером №. Оба земельных участка обнесены единым забором. 

ФИО2 более 20 лет пользуется земельным участком с кадастровым номером №, приобретенным в 2001 года. Однако не может оформить своих прав на него в связи с отсутствием договора купли-продажи. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: адрес, СНТ «Покровчанин», участок №. 

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Направил заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, СНТ «Покровчанин», администрация адрес, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. 

Ранее в ходе судебного заседания ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснила, что ее дочь действительно в 2001году приобрела спорный земельный участок у ее знакомого ФИО3, с указанного времени пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. 

Выслушав представителя истца, огласив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес Право собственности зарегистрировано дата. 

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. 

дата ФИО3 оформил доверенность, в соответствии с которой уполномочил ФИО4, дата года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок №, расположенный в СНТ «Покровчанин» адрес. Доверенность удостоверена ФИО6, - исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО7

дата ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 1000 долларов США за доверенность на право продажи садового дома.

ФИО2 является членом СНТ «Покровчанин» с 2002 года, оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок 346. Задолженности не имеет. 

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО2 и члены ее семьи пользуются спорным земельным участком в имеющихся границах с 2001 года. Позднее ФИО2 был приобретен смежный земельный участок. Оба земельных участка огорожены единым забором, используются по назначению, обработаны. На земельном участке имеется дачный дом. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетеля суду не представлено. 

Из пояснений истца следует, что она осуществляет полномочия собственника данного земельного участка в целом с 2001 года, владеет им и поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Доказательств наличия каких-либо обращений заинтересованных лиц, в том числе СНТ «Покровчанин», администрации по вопросу незаконного использования ФИО2 спорного земельного участка в целом материалы дела не содержат. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, с 2001 года фактически единолично осуществляет права собственника земельного участка в целом, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств. 

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком заявленных истцом требований, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено дата

Председательствующий * Е.С. Басова