Дело № 2-2771/2024

УИД 91RS0019-01-2024-003424-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Томащак А.С.

при секретаре - Соловей А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО5 о признании квартиры автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО5, о признании квартиры 

<

адрес> автономным жилым блоком в доме блокированной застройки. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, собственником квартиры 

<

адрес> по указанному адресу является ответчик ФИО5. При этом указанные квартиры расположены на обособленных земельных участках, имеют обособленный вход, отдельную крышу, собственные инженерные сети, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования по первоначальному поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (собственность, №

Квартира № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, принадлежит на праве собственности ФИО5 (собственность, №.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2024 года многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., количество этажей: 1, в том числе подземных - 0, год постройки – 1952г., кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: № №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с решением Исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета Симферопольский район Республика Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О №, где проживает семья ФИО4 и квартире №, где проживает ФИО6

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Юнион Эксперт».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы «Юнион Эксперт», что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, имеет в своем составе жилой дом блокированный индивидуальный № (жилой блок №), и жилой дом блокированный индивидуальный № (жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на придомовые земельные участки (разделенные забором). 

Общие стены между жилыми домами индивидуальными блокированными (жилыми блоками) без проемов. Помещения общего пользования, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками отсутствуют, чердак разделён перегородкой из негорючего материала, каждый жилой дом индивидуальный блокированный имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение), а также самостоятельные системы отопления, выгребные ямы и приборы учета.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует характеристикам застройки домами жилыми индивидуальными блокированными и состоит из: жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома блокированного индивидуального № (жилой блок №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с положениями приведенными в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительном кодексе РФ установлено, что исследуемая квартира № с кадастровыми номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с учетом объемно-планировочных решений, наличием отдельного выхода на придомовой земельный участок (огороженный забором), индивидуального ввода и подключения к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, канализация – выгребная яма), а также имеющая самостоятельные приборы учета, с технической точки зрения, по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки (автономным жилым блоком).

Поскольку границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены, а также отсутствуют сведения о границах и площади указанного земельного участка в ЕГРН, определить, расположена ли квартира № на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным.

Экспертом установлена возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и предложен один вариант раздела жилого дома, по которому ФИО1 предлагается выделить жилой дом блокированной застройки с помещениями: в литер «А» - помещение № площадью 1,6 кв.м. (коридор), помещение № площадью 14,9 кв.м. (кухня), помещение № площадью 11,1 кв.м. (жилая), помещение № площадью 16,8 кв.м. (жилая), помещение № площадью 10,9 кв.м. (жилая). 

<

адрес>ю 55,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

ФИО3 предлагается выделить жилой дом блокированной застройки с помещениями: в литер «А2» - помещение № площадью 8,0 кв.м. (веранда), помещение № площадью 6,1 кв.м. (санузел); в литер «А» - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (коридор), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (шкаф), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (коридор). Общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр судебной экспертизы «Юнион Эксперт», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство. 

Таким образом, судом установлено, что квартира № с кадастровыми номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с учетом объемно-планировочных решений, наличием отдельного выхода на придомовой земельный участок (огороженный забором), индивидуального ввода и подключения к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, канализация – выгребная яма), а также имеющая самостоятельные приборы учета, с технической точки зрения, по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорные жилые помещения фактически никогда квартирами не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО5 о признании квартиры автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки- удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком дома жилого дома блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: литер «А2» - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (веранда), помещение № площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м. (санузел); в литер «А» - помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (коридор), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кухня), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (шкаф), помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (коридор). 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав за ФИО2 право собственности на указанный дом блокированной застройки в целом. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости- квартире № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года)

Судья А.С. Томащак