дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 ФИО1 обратился в суд с иском к Ю.А. ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от ... с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору, в счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: .... На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ... от ... с ФИО6 ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от .... ... истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Согласно выписке из домовой книги ... от ... в указанной квартире зарегистрирована ответчица Ю.А. ФИО2. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения, в том числе договоров найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих Ю.А. ФИО2 на законных основаниях пользоваться квартирой, не заключалось. ... истец в адрес ответчика направлял требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. В установленный истцом срок ответчик в добровольном порядке исполнить требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета отказалась.

ФИО6 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО7 ФИО2 требования истца признала в полном объёме.

Прокурор ... не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ... Нижнекамский городской суд вынес решение, согласно которому расторгнут ... от ..., заключенный между ФИО5 и ООО «Камкомбанк» и обращено взыскание на ..., расположенную по адресу: ... (л.д.6-8).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована ФИО7 ФИО2 (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ..., ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО6 ФИО1 (л.д.9).

ФИО6 ФИО1 направлял истцу Ю.А. ФИО2 требование об освобождение квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.11-13).

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от ... N102-ФЗ (в ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО7 ФИО2 требования истца признала в полном объёме. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части признания ответчика утратившей права пользования квартирой и выселения. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, а не судом, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, настоящее решение о признании прекращенными прав в отношении спорной квартиры является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...А, ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 с квартиры, находящейся по адресу: ...А, ....

Выселить ФИО2 из ..., по адресу: ...А, без предоставления другого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Шуйская