Дело №2-5043/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нальчик 03 марта 2025 года

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи А.В.Маржохова, при секретаре Шибзуховой А.М., с участием представителя истца ООО «Жилкомхоз» ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2023г., ответчика ФИО2 (до смены фамилии ФИО3) Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомхоз» к Атабиевой (ныне ФИО2) Лизе Мухадиновне о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилья и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомхоз» обратилось в Нальчикский городской суд КБР с указанным выше исковым заявлением к ФИО4, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 97117,21 руб., в том числе: 51035,07 рублей – сумма основного долга за период с 10.11.2014г. по 10.10.2022г. и пени в размере 46082,14 руб. за период с 10.11.2014г. по 10.10.2022г., мотивируя следующим.

Ответчик является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>

Решением общего собрания собственников МКД от 18.02.2015г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> перешел под управление ООО «Жилкомхоз». 

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение не выполняется, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере. 

Определением мирового судьи от 04.12.2023г. судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен на основании поступивших возражений. 

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы ст.ст.153,155,158,161 ЖК РФ.

Заочным решением Нальчикского городского суда от 14.08.2024г. исковые требования ООО «Жилкомхоз» были удовлетворены в полном объеме. 

Определением того же суда от 25.11.2024г. заочное решение отменено по заявлению ответчика и производство по делу возобновлено. ООО «Жилкомхоз» 

В ходе производства по делу истец, реализуя предоставленное ему право в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность в переделах сроков исковой давности с 10.12.2019г. по 10.01.2025г. сумму основного долга 34028,10 рублей и пени за этот же период 27077,53 рублей, а всего 61105,63 рублей, а также просит взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя 5000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнений и просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении за пропуском сроков исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Нормами Гражданского Кодекса и Жилищного Кодекса РФ на собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников МКД от 18.02.2015г. многоквартирный дом по адресу: г.Нальчик, ул.9 Мая, д.14, перешел под управление ООО «Жилкомхоз». 

Ответчик является собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>

Согласно подп. «а, б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, являясь собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 97117,21 руб., в том числе: 51035,07 рублей – сумма основного долга за период с 10.11.2014г. по 10.10.2022г. и пени в размере 46082,14 руб. за период с 10.11.2014г. по 10.10.2022г.

Ответчик доказательств погашения указанной задолженности не представила, как и отсутствия основания для ее взыскания, однако заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно абзацу 2 пункта 18 указанного Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела усматривается, что 04.08.2021г. в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, который впоследствии был отменен определением от 04.12.2023г. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 13.05.2024г., то есть в пределах 6-месячного срока после отмены судебного приказа.

При этом, уточняя исковые требования, истец заявил требования о взыскании задолженности в размере 61105,53 рублей в пределах сроков исковой давности с 10.12.2019г. по 10.01.2025г., из которых сумма основного долга 34028,10 рублей и пени за этот же период 27077,53 рублей.

Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Помимо этого, суд руководствуясь правилами ст.ст.98,100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3113,52 рублей, а также расходы связанные с оплатой услуг представителя 5000 рублей, что соответствует, по мнению суда разумным пределам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» удовлетворить с учетом их уточнений.

Взыскать с ФИО2 (до смены фамилии ФИО3) Лизы Мухадиновны (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (ИНН 

<

***>): задолженность за техническое обслуживание жилья за период с 10.12.2019г. по 10.01.2025г., в размере 61105,53 рублей, из которых: сумма основного долга 34028,10 рублей и пени за этот же период 27077,53 рублей, государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд 3113,52 рублей, в счет оплаты услуг представителя 5000 рублей, а всего 69219 (шестьдесят девять тысяч двести девятнадцать) рублей 15 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года 

Председательствующий А.В.Маржохов