Дело №2-1723/2025

УИД 26RS0014-01-2025-003056-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование которого указала, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которая ранее принадлежала ответчику и была продана истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако своевременно переход права зарегистрирован не был, чем нарушены права истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком является состоявшимся и исполненным, денежные средства ответчику были переданы в полном объеме, ответчик сделку не оспаривала.

Считала, что она как законный владелец указанной доли вправе требовать от ответчика устранение нарушенных ее прав, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), по условиям которого ФИО2 было продано недвижимое имущество- 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоявшимся и исполненным.

В судебное заседание истец не явилась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска и просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились по неизвестной суду причине. ФИО7 просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель Управления Росреестра СК в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 62 того же Постановления следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 22 КАС РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужило уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав от продавца к покупателю. 

Ответчик исковые требования истца признала, указав в заявлении, что последствия признания иска ей понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда, в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), по условиям которого ФИО2 было продано недвижимое имущество- 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоявшимся и исполненным.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН переход права собственности на - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № площадью 1460 кв.м. и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова