Дело № 2-481/2024 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, обязании зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, обязании зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 34/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является собственником 66/100 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. В соответствии с экспертным заключением № А-23-0922/8-2 конструктивные особенности, техническое состояние, архитектурно-планировочное решение и размер площади жилого дома позволяют произвести его раздел. Соглашения о разделе имущества во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, выделить в натуре 34/100 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2, выделить в натуре 66/100 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1, обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности б/н 31.08.2023, дата государственной регистрации права 01.09.2023.

ФИО5 является собственником 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию б/н 12.04.2023, дата государственной регистрации права 13.04.2023.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли между сторонами не достигнуто.

Определением суда от 28.02.2024 назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Кримико».

Как следует из заключения эксперта № СТ-2-481/24 от 11 сентября 2024 года, с технической точки зрения раздел в натуре домовладения по адресу: 

<

адрес> возможен.

Представлен вариант раздела домовладения:

Часть ФИО2 общей площадью 27,3 кв.м – помещения: №1 – площадью 4,5 кв.м, №2 – площадью 10,5 кв.м, №3 – площадью 4,5 кв.м, №4 – площадью 5,9 кв.м, №5 – площадью 1,9 кв.м, а также пристройки лит. а1 – площадью 13,5 кв.м и лит.а2 – площадью 13, 7 кв.м.

Часть ФИО1 общей площадью 53,1 кв.м – помещения: №1 – площадью 17,6 кв.м, №2 – площадью 17,1 кв.м, №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 8,8 кв.м, а также пристройки лит. а – площадью 15,9 кв.м и лит.а3 – площадью 11,7 кв.м, лит.а4 – площадью 8,8 кв.м.

Данные выделяемые части являются идеальными по отношению к размеру долевой собственности.

Существование остальной части жилого дома в случае выдела 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и последующего сноса возможно.

Проведение работ для осуществления раздела не требуется, выделяемые части являются изолированными.

Выделяемые части являются идеальными по отношению к размеру долевой собственности. Размер компенсации не рассчитывается.

Выделяемая ФИО2 доля жилого дома, расположена в границах земельного участка истца, с кадастровым номером 50:10:0060107:73.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сделаны выводы и обоснованы ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Со стороны ответчиков не поступило возражений против иска.

Разрешая требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, суд полагает, что таковые подлежат удовлетворению, исходя из выводов экспертного заключения АНО «Кримико».

Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, обязании зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома - удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, – прекратить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, состоящую из помещения: №1 – площадью 4,5 кв.м, №2 – площадью 10,5 кв.м, №3 – площадью 4,5 кв.м, №4 – площадью 5,9 кв.м, №5 – площадью 1,9 кв.м, а также пристройки лит. а1 – площадью 13,5 кв.м и лит.а2 – площадью 13,7 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, состоящую из помещения: №1 – площадью 17,6 кв.м, №2 – площадью 17,1 кв.м, №3 – площадью 9,6 кв.м, №4 – площадью 8,8 кв.м, а также пристройки лит. а – площадью 15,9 кв.м и лит.а3 – площадью 11,7 кв.м, лит.а4 – площадью 8,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья О.М. Кульбака