Дело №2-1284/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чиркова В.В.

при секретаре Есиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, прекратить право общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, прекратить право общей долевой собственности.

В обосновании исковых требований указал, решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11 мая 2018 года о разделе блочного жилого дома на два блока и двух земельных участков под ними вступило в законную силу на основании апелляционного определения от 18 октября 2018 года.

Судебными решениями был разделен жилой дом, общей площадью 281,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, путем выдела:

- в собственность ФИО1 изолированный жилой объект в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из помещений подвала№27, площадью 20,6 кв.м., №28, площадью 6,6 кв.м, №29, площадью 5,9 кв.м.; помещений первого этажа №1, площадью 2,0 кв.м., №2, площадью12,4 кв.м., №3, площадью 15,5 кв.м., №4, площадью 4,3 кв.м., №5, площадью 2,0кв.м., №6, площадью 15,4 кв.м., №7, площадью 4,0 кв.м; помещений второго этажа №15, площадью 6,5 кв.м.,№16, площадью 15,4 кв.м., №17, площадью 1,9 кв.м., №18, площадью 13,3 кв.м., №19, площадью 12,5 кв.м., №20, площадью 2,1 кв.м.;

- в собственность ФИО3 изолированный жилой объект в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из помещений подвала№30, площадью 6,6 кв.м., №31, площадью 20,5 кв.м, №32, площадью 5,9 кв.м.; помещений первого этажа №8, площадью 15,6 кв.м., №9, площадью 2кв.м., №10, площадью 4,3 кв.м., №11, площадью 15,5 кв.м., №12 площадью 12,6 кв.м., №13, площадью 2,1 кв.м., №14, площадью 4,0 кв.м; помещений второго этажа №21, площадью 1,9 кв.м.,№22, площадью 13,2 кв.м., №23, площадью 12,5 кв.м., №24, площадью 2,1 кв.м., №25, площадью 6,9 кв.м., №26, площадью 15,8 кв.м. 

Кроме того, был разделен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, в натуре на два земельных участка и прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, путем выдела: 

- в собственность ФИО3 участка площадью 500 кв.м., с координатами: 

№№ пунктов

Дирекц.Углы

Длина линий, м.

?Sдоп

Х

Y

Fдоп

8

54?52,2?

17,99

0,2

№

№

0,3

7

57 ?28,2?

11,23

0,2

№

№

№,3

6

56 ?35,3?

10,84

0,2

№

№67

0,3

5

147 ?33,6?

12,58

0,2

№

№

№,3

3

236 ?47,9?

40,05

0,2

№

№

0,3

2

327 ?35,2?

12,07

0,2

№

№

0,3

- в собственность ФИО1 участка площадью 500 кв.м., с координатами: 

№№ пунктов

Дирекц.Углы

Длина линий, м.

?Sдоп

Х

Y

Fдоп

1

56?39,5?

40,06

0,2

№

№

№,3

4

147 ?36,0?

12,45

0,2

№

№

№,3

5

236 ?35,3?

10,84

0,2

№

№

0,3

6

237 ?28,2?

11,23

0,2

№

№

0,3

7

234 ?52,2?

17,99

0,2

№

№

0,3

8

327 ?30,5?

12,86

0,2

№

№

№,3

В связи с чем, ФИО1 16 января 2019 года с соответствующим заявлением о регистрации права на недвижимое имущество обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, на что 21 и 23 января 2019 года ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в виду отсутствия заявления второго собственника объектов недвижимости ФИО3 

По телефону ФИО1 21 января 2019 года уведомлял ФИО3 о необходимости выполнить государственную регистрацию права на недвижимое имущество, путем подачи соответствующего заявления, что было проигнорировано последним. 

В порядке Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ФИО1 была подана жалоба на уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, которая апелляционной комиссией при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области оставлена без удовлетворения.

По мнению истца, сущностью отказа, по мнению апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, явилось отсутствие заявление от собственника ФИО3, второго собственника исходных объектов недвижимости.

После повторного уточнения ФИО1, государственным регистратором 04 и 05 марта 2019 года было отказано в государственной регистрации права.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2019 года административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным регистраторам ФИО9 и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО8 о признании незаконным решения апелляционной комиссии, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, уведомления о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворено частично.

В последующем истец ФИО1 обращался с заявлением о разъяснении решении суда, которое 16 апреля 2019 года было рассмотрено судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда, путем вынесения определения, согласно которому неясностей апелляционное определение не содержит и дополнительному разъяснению не подлежит.

Истец полагает, регистрация прав и кадастровый учет не могут быть выполнены по причине уклонения ФИО3 от таковых действий, что по мнению ФИО1 нарушает его права, как второго собственника исходного жилого здания блочной застройки.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на изолированный жилой объект в жилом доме блокированной застройки и земельный участок под ним, по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 28 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании, посредством видеоконференц-связи с Прикубанским районным судом г. Краснодара, истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам и основаниям изложенных в иске, поддержав требования.

Представитель ответчика ФИО3 Вендель В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия на три года), возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2019 года, которым аналогичные требования истца были удовлетворены в порядке административного искового производства. Просил производство по делу прекратить в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда принятого в отношении одного предмета, по тем же основаниям, и между теми же сторонами.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил. 

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьих лиц администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, производится в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Материалам гражданского дела установлено, решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11 мая 2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворены. Разделен жилой дом в натуре с установлением порядка пользования земельным участком. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 в части раздела жилого дома в натуре, прекращено. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 в части раздела земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, взыскании компенсации, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 октября 2018 года решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11 мая 2018 года в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельные участки, прекращении производства по делу отменено с вынесением в данной части нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Разделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, в натуре на два земельных участка, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на данный объект недвижимости.

В собственность ФИО3 и ФИО1 выделены земельные участки, площадью по 500 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом.

Решение суда в части раздела в натуре жилого дома изменено, выделены в собственность ФИО1 и ФИО3 изолированные жилые объекты в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с указанием определенных помещений. С возложением на ФИО3 и ФИО1 обязанности по переоборудованию промежуточного канализационного колодца с устройством колодцев на каждом вновь образованном земельном участке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 декабря 2018 года, отказано ФИО1 в исправлении технической ошибки в апелляционном определении от 18 октября 2018 года, поскольку таковых определение не содержит. 

Позже, ФИО1 обратился в Оренбургский областной суд с заявлением о разъяснении апелляционного определения от 18 октября 2018 года, которое определением судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда 16 апреля 2019 года оставлено без удовлетворения, поскольку требования сторон разрешены, вопрос о порядке регистрации Управлением Росреестра по Оренбургской области вновь образуемых объектов не рассматривался, в связи с чем апелляционное определение в данной части неясностей не содержит, и дополнительному разъяснению не подлежит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 281,9 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается копией дел правоустанавливающих документов.

Из регистрационного дела, на земельный участок, местоположением: 

<

адрес> следует, правообладателями являются по 1/2 доли ФИО3 и ФИО1 

ФИО1, желая зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, на основании судебного решения, обратился в ГАУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области №56/19-2195 от 21 января 2019 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ФИО1 был уведомлен о приостановлении, начиная с 20 июня 2018 года осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращения права в отношении здания с кадастровым номером №, поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требования законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 26 Федерального Закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, созданной при органе регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данное уведомление о приостановлении является обоснованным.

В дополнении к уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № от 23 января 2019 года, указано на необходимость представления документов от второго собственника ФИО3

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, созданной при органе регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от 20 февраля 2019 года, уведомление от 23 января 2019 года о приостановлении государственной регистрации признано обоснованным, поскольку отсутствуют от собственника ФИО3 заявления о постановке на государственный кадастровый учет.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № от 05 марта 2019 года, значится, что не устранены причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета, в частности с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации образуемого объекта площадью 141,5 кв.м., должен обратиться ФИО3 с заявлением о прекращении общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, в связи с чем, государственная регистрация прекращена.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2019 года, вступившим в законную силу, административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным регистраторам ФИО6, ФИО7, и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО8 о признании незаконным решения апелляционной комиссии, уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, уведомления о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворено частично.

Признаны незаконными решение апелляционной комиссии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от 05 марта 2019 года по заявлению ФИО1 в части приостановления и невозможности возобновления регистрации в связи с отсутствием заявления другого собственника ФИО3 

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области возложена обязанность произвести регистрационные действия по заявлению ФИО1 без заявления другого собственника ФИО3

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцом ФИО1 таковых сведений и доказательств суду представлено не было.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, предусмотренных пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное, оспоренное право или законный интерес. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом выбор истца является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушенному праву и не должен приводить к несению затрат и ущемлению прав ответчика, более чем это необходимо для восстановления нарушенного права истца.

Поскольку решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26 апреля 2019 года, вступившего в законную силу 18 июня 2019 года, возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области возложена обязанность произвести регистрационные действия по заявлению ФИО1 без заявления другого собственника ФИО3, то данное решение имеет преюдициальное значение для определенного круга лиц при рассмотрении дела в порядке гражданского судопроизводства по аналогичным исковым требованиям того же лица. 

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, прекратить право общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2019 года.

Судья: