Дело № 2-1711/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Е.А. Махониной

при секретаре: М.А. Щербаковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кирова, 45» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Кирова, 45» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» о взыскании задолженности, указав, что Российская Федерация в лице ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет № 

<

номер> для оплаты расходов по содержанию данного помещения и коммунальных услуг открыт на ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ». В период с декабря 2016 по апрель 2018 (включительно) за собственником вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в размере 118708 рублей 77 копеек. В добровольном порядке должник не желает погасить имеющийся долг. 29.03.2018 мировым судьей судебного участка № 27 Центрального района г. Хабаровска на основании заявления ТСЖ «Кирова, 45» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» задолженности в размере 120382 рубля 98 копеек. 25.04.2018 судебный приказ был отменен. Согласно письму ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» от 26.04.2018 № 800/24-1775 спорное жилое помещение было передано ФИО1 по договору социального найма, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с нанимателя указанного жилого помещения. Однако ТСЖ «Кирова, 45» не имеет никаких сведений о договоре социального найма, заключенного между ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» и ФИО1 В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 118708 рублей 77 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3574 рубля 17 копеек. 

В ходе судебного заседания ТСЖ «Кирова, 45» уточнило исковые требования. По изложенным в исковом заявлении основаниям, просило взыскать с ФИО1 как нанимателя квартиры задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 118708 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3574 рубля 17 копеек. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Кирова, 45» по доверенности ФИО2 настаивал на уточненных исковых требованиях. Пояснил, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 118708 рублей 77 копеек сложилась за период с 01.12.2016 про 30.04.2018.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не оспаривал. Пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему на основании решения жилищной комиссии войсковой части 6890, где он проходил службу, в декабре 2014 года. Органы военного управления должны были заключить с ним договор социального найма, но не сделали этого. Он постоянно проживает в квартире вместе со своей семьей, частично оплачивает коммунальные платежи по мере возможности. Оплачивать их полностью он пока не может, потому что без договора социального найма он не может оформить регистрацию и пройти медицинскую комиссию для дальнейшего трудоустройства. Неустойка, которую просит взыскать истец, для него значительна. 

Представитель третьего лица – ФГКУ «Управление Восточного округа войск национальной гвардии РФ» – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований за счет Управления возражала. Пояснила, что жилое помещение передано на условиях социального найма ФИО1 Ответчик проживает в квартире, пользуется ею, в связи с чем должен самостоятельно нести расходы по ее содержанию и по оплате коммунальных платежей. ФИО1 вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи и технического состояния специализированного жилого помещения от 24.02.2014, в дальнейшем на основании решения жилищной комиссии войсковой части 6890 спорное жилое помещение было распределено ФИО1 Договор социального найма до настоящего времени с ним не заключен, потому что ответчик не обращался за оформлением договора в органы военного управления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено в судебном заседании, решением жилищной комиссии в/ч 6890 от 18.12.2014 ФИО1 была распределена двухкомнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., на состав семьи 3 человека. Этим же решением было постановлено ходатайствовать перед управлением Восточного регионального командования ВВ МВД России о заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО1 на основании ст. 51 Жилищного кодекса РФ, абз. 8 п.1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». 

Фактически квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи и технического состояния специализированного жилого помещения от 24.02.2014. 

В течение спорного периода ФИО1 проживал в квартире по ул. Кирова, 49-43 на условиях социального найма.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес>л.д. 12-14, 15-16, 17-18).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также по внесению платежей за содержание и ремонт жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, согласно расчету истца, за период с 01.12.2016 по 30.04.2018 за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 102651 рубль 48 копеек, а также пеня за просрочку внесения платежей в размере 16 057 рублей 29 копеек (л.д. 7, 8, 9).

Вместе с тем, исходя из представленного истцом расчета, следует, что в декабре 2016 года ФИО1, наряду с начислением за собственное потребление за декабрь 2016 года в размере 5549 рублей 19 копеек, был выставлен пересчет на сумму 88940 рублей 60 копеек.

Учитывая, что перерасчет представляет собой значительную сумму, намного превышающее собственное потребление за месяц, перерасчет выставлен в самом начале спорного периода, расшифровки периода перерасчета суду не представлено, исковые требования в части периода задолженности истец не увеличил, период задолженности заявлен с 01.12.2016 по 30.04.2018, суд не находит оснований для включения перерасчета в размере 88940 рублей 60 копеек в общую задолженность ответчика за период с декабря 2016 года по апрель 2018 года. 

Данная сумма доначислена за предыдущий период, который в спорный период не входит. То обстоятельство, что перерасчет был выставлен к оплате в квитанции за декабрь 2016 года, не является основанием для отнесения этой суммы к периоду с 01.12.2016 по 30.04.2018, поскольку, как следует из расчета самого истца, начисление за декабрь 2016 года ФИО1 составило 5549 рублей 19 копеек. 

Согласно расчету ТСЖ «Кирова, 45» (л.д. 9), за период с 01.12.2016 по 30.04.2018 ФИО1 было начислено: 167851 рубль 48 копеек – 88940 рублей 60 копеек = 78910 рублей 88 копеек.

За спорный период ФИО1 оплатил 65200 рублей.

Таким образом, остаток задолженности за период с 01.12.2016 по 30.04.2018 составляет 78910 рублей 88 копеек – 65200 рублей = 13710 рублей 88 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца. Наличие у ФИО1 задолженности за период с 01.12.2016 по 30.04.2018 в большем размере, а именно: 102651 рубль 48 копеек, истцом не доказано.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание доводы ответчика о несоразмерности пени, учитывая размер основного долга 13710 рублей 88 копеек, то обстоятельство что мотивированного расчета пени суду не представлено, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, материального положения ответчика, характера и размера причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, а также баланса интересов обеих сторон, снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1, до 2000 рублей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, складывается из задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 13710 рублей 88 копеек, и пени в размере 2000 рублей, и составляет 15710 рублей 88 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ТСЖ «Кирова, 45» подлежат частичному удовлетворению на общую сумму 15710 рублей 88 копеек, что составляет 13,23 % от заявленной истцом суммы, понесенные расходы на оплату госпошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 472 рубля 84 копейки.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований суд отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ТСЖ «Кирова, 45» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кирова, 45» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 13710 рублей 88 копеек, пеню в размере 2000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 472 рубля 84 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Махонина