Дело № 2-705/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №, состоявшимся, включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ дачный дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Иделькей», 

<

адрес>, признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на указанный дачный дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умела её родная дочь ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела дачу (детний домик) под № в ДСК «База отдыха «Киемнэр» «Светлая поляна» размером 

<

данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи дачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №. Однако своевременно ФИО4 не успела зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала. Показала, что наследодатель являлся членом ДНТ, постоянно пользовался дачей, после приобретения домик был обшит, составлен новый технический паспорт дачи. Ответчик никогда не возражала против права собственности наследодателя. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на иск, в котором возражений по иску не заявила, указала, что продала ФИО4 летний домик размером 

<

данные изъяты> метров площадью 

<

данные изъяты>., а истец просит признать право собственности на домик площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ «Пригородное лесничество» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что занимаемая площадь дачного домика истца соответствует проекту освоению лесов. Просил в иске о признании права собственности на дачный домик отказать, поскольку на лесном участке допускается возведение временных построек, которые к недвижимости не относятся и государственной регистрации не подлежат. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, ДНТ «Иделькей», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили. 

Суд считает возмодным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умела родная дочь истца ФИО4 (л.д. 7).

Наследственное дело заведено по заявлению истца ФИО2, являющейся матерью умершей.

Согласно справке нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО4, обратившимся к нотариусу. 

Судом установлено, что наследодатель ФИО4 при жизни ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор купли-продажи дачи, расположенной в ДСК «База отдыха «Киемнэр» «Светлая поляна», под №, размером 

<

данные изъяты> 

Согласно условиям договора (пункты 4,5) дача куплена по цене 

<

данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 8).

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №, о чем прямо указано в тексте самого договора. 

По передаточному акту указанная дача передана покупателю (л.д. 9).

Из выписок из ЕГРН следует, что указанная дача находится в ДНТ «Иделькей», которое ранее наименовалось ДСК «База отдыха «Киемнэр» «Светлая поляна».

Из членской книжки владельца домика № ДНТ «Иделькей» следует, что членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ уплачены (л.д. 11). 

Согласно справке председателя Правления ДНТ «Иделькей» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом товарищества, полностью выплатила паевые взносы на ДД.ММ.ГГГГ включительно, ей принадлежит дачный домик № (л.д. 10).

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи соответствует вышеприведенным требованиям закона, содержит все существенные условия, оплачен, удостоверен нотариусом, и, учитывая позицию ответчика и фактическое поведение сторон, использование дачного участка наследодателем, суд считает сделку состоявшейся. 

Сам факт отсутствия государственной регистрации договора в органах регистрации не может указывать на незаключение договора, а указывает лишь, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно техническому паспорту на здание № базы отдыха «Светлая поляна», который погашен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 указана собственником дачного домика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, летний домик имеет площадь 

<

данные изъяты> по наружному обмеру 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на садовый домик (дачу) № ДНТ «Иделкэй» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субъектом права является ФИО4, право собственности не зарегистрировано, представлен ситуационный план с чертежом и указанием размеров дачного дома 

<

данные изъяты> а также пристрой размером 

<

данные изъяты> также поэтажный план 1 этажа и мансарды. Согласно плану 1 этажа размер домика по внутренним стенам 

<

данные изъяты> по внешним – 

<

данные изъяты> мансарда по внутренним стенам 

<

данные изъяты>, по внешним – 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 16-23).

Из справки РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дачный 

<

адрес> ДНТ «Иделькэй» с мансардой имеет площадь 

<

данные изъяты>. (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что разница в площади дачного домика появилась в связи с разным методом подсчета площади и в связи с надстройкой 2 этажа и пристроем к домику. 

В настоящее время площадь домика составляет 

<

данные изъяты>

Указанный дачный домик располагается на лесном участке ДНТ «Иделькэй», которое арендует указанный участок на основании договора аренды с ГБУ РТ «Пригородное лесничество» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту освоения лесов лесного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> включен в список существующих объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, с общем площадью 

<

данные изъяты> 

Тем самым, по занимаемой площади домик наследодателя ФИО4 соответствует проекту освоения лесов. 

Между тем, требование истца о признании за ней права собственности на дачный домик не подлежит удовлетворению.

Так, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Исходя из статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, является основанием для государственной регистрации прав.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

Таким образом, истец ФИО4, являясь наследником, фактически принявшая наследство и пользующаяся им после открытия наследства, фактически имеет права на дачный домик. 

Между тем, срок для принятия наследства в настоящее время не истек, свидетельство о праве на наследство не выдано и ФИО4 до истечения 6-месячного срока могут заявиться иные лица, претендующие на наследство.

Данный вопрос может быть разрешен истцом в административном порядке, решение суда не может своей природой подменять установленные законодательством процедуры, в том числе для оформления наследственных прав и регистрации их в соответствующих органах.

Уплаченная истцом госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО5 и зарегистрированный в реестре под №, состоявшимся.

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дачный дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Отказать в признании за ФИО2 в порядке наследования права собственности на дачный дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Е. Рябин