Дело № 2-209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Победа», третье лицо - ООО «Южная Строительная Компания», государственный орган, дающий заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании решения собрания ЖСК «Победа» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием признать решение собрания ЖСК «Победа» от ... (кроме 1 и 2 вопросов) недействительным. Со ссылками на статьи 181.1-181.5 Гражданского кодекса РФ, 125 Жилищного кодекса РФ, требование мотивировано тем, что ... ИПК «Панельстрой» обязался предоставить истице двухкомнатную квартиру в городе Ростове-на-Дону, пятно №. В 2010 году застройщик ООО «Панельстрой» заключил с ДИЗО г. Ростова-на-Дону договор на указанное строительное пятно № вырыл котлован, но строительство дома так и не началось. В декабре 2012 г. в отношении ООО «Панельстрой» в Арбитражном суде Ростовской области начата процедура банкротства. Истица вступила в арбитражный процесс. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ... истица включена в реестр как участник долевого строительства с правом требования двухкомнатной квартиры общей площадью 54,97 кв.м., сумма, уплаченная по договору, составила 989 460 рублей. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 4 сентября 2014 г. право аренды на пятно №, принадлежащее застройщику, передано ЖСК «Победа», членами которого, как указано в определении, стали все участники строительства, обратившиеся в арбитражный суд и не голосовавшие против передачи права аренды ЖСК «Победа». Другого имущества у застройщика – банкрота ООО «Панельстрой» в г. Ростове-на-Дону не имелось. Таким образом, Арбитражным судом Ростовской области установлено, что с августа 2014 г. ей принадлежит часть права аренды земельного участка № в г. Ростове-на-Дону. ... в ЖСК «Победа» проведено собрание, на которое она не была приглашена. Решением этого собрания право аренды передается в ООО «ЮСК», а взамен ООО «ЮСК» передает ЖСК «Победа» 29 квартир на 94 человека, как указано в протоколе от ... На указанном собрании утвержден также порядок распределения этих квартир, по 4-6 человек на одну квартиру, с указанием конкретных фамилий и с учетом утвержденных арбитражным судом сумм в отношении каждого реестрового кредитора, а теперь уже и участника ЖСК «Победа». В этом списке на эти 64% от первоначально оплаченной за квартиры суммы ее нет. Собрание, проголосовав за распределение квартир по предложенному председателем ЖСК «Победа» варианту, лишило ее принадлежащей ей части права аренды на пятно № в г. Ростове-на-Дону, определенное ей арбитражным судом. Собранию также предложено после приведения в исполнение принятых на настоящем собрании решений осуществить ликвидацию ЖСК «Победа». Указанная формулировка также нарушает действующее законодательство. Собрание членов ЖСК лишило ее возможности получить не менее 600 000 рублей, что является для нее огромными убытками. ... истец уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования и просила суд признать решение собрания ЖСК «Победа» от ... (кроме 1 и 2 вопросов) недействительными, а также обязать ЖСК «Победа» предоставить ей двухкомнатную квартиру площадью не менее 59 квадратных метров. ... истец уточнила площадь квартиры, просила обязать предоставить ей двухкомнатную квартиру площадью не менее 54,97 кв.м., в остальной части требования оставлены без изменения. Истец сослалась на пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статью 392.3 Гражданского кодекса РФ, указав, что в процессе арбитражного процесса о банкротстве застройщика ООО «Панельстрой» ЖСК «Победа» совместно с уступаемым правом собственности на котлован и правом аренды на земельный участок, строительное пятно 5-50, переданы комплекс прав и обязанностей застройщика жилого дома, что означает перевод на ЖСК «Победа» обязательств перед гражданами-инвесторами по передаче оплаченных ими жилых помещений после завершения строительства дома. Переоформления ЖСК «Победа» договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами с ООО «Панельстрой», не требуется. Статус, установленный Арбитражным судом Ростовской области для ЖСК «Победа», и принятый им - это новый застройщик для реестровых кредиторов – членов ЖСК «Победа». Передача права аренды строительного пятна № и котлована в ООО «ЮСК» означает и перевод долга по обязательствам дольщиков – членов ЖСК «Победа». Своего согласия на такую передачу истица не давала. Считая, что ООО «ЮСК» не является проверенным надежным застройщиком, настаивает на предоставлении ей квартиры ЖСК «Победа» до передачи прав в ООО «ЮСК».

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней статус члена ЖСК «Победа».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО2, явились, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика: председатель правления ЖСК «Победа» ФИО3, представитель, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, считали, что оснований для признания решения собрания ЖСК «Победа» от ... недействительным и обязании предоставить истице двухкомнатную квартиру не имеется, истица не является членом ЖСК «Победа», так как она не обращалась к ответчику с заявлением о приеме в члены кооператива, не вносила вступительный взнос и не оплачивала паевые взносы. При таких обстоятельствах истец, не являясь членом ЖСК «Победа», не имеет права на оспаривание состоявшегося решения общего собрания членов ЖСК «Победа». Суждение истицы о том, что из подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве следует, что она является членом ЖСК «Победа» на том лишь основании, что ее требование, как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ... общей площадью 54,97 кв.м., включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой», по мнению ответной стороны, является ошибочным. Также ошибочным ответчик считает утверждение истицы о том, что ей с августа 2014 г. (с даты вынесения определения Арбитражного суда ... от ... о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства)принадлежит часть права аренды земельного участка № в ..., так как право аренды земельного участка площадью 6749 квадратных метров, местонахождение: ..., б..., ...строительное пятно №) передано исключительно ЖСК «Победа», членом которого могла стать истец, написав соответствующее заявление, уплатив вступительный взнос и внеся пай, чего истица не сделала на протяжении двух лет четырех месяцев. Считая себя членом ЖСК «Победа», истец не указала, в чем для нее заключаются неблагоприятные последствия от принятия решений, предусмотренных пунктами 3 и 4 оспариваемого решения общего собрания членов ЖСК «Победа» от ... о признании невозможности достроить многоквартирный дом и о передаче права аренды земельного участка взамен на предоставление квартир. При этом истец, в случае вступления в кооператив, не могла бы своим голосом повлиять на решение собрания, так как ее голос не был бы решающим. Право аренды земельного участка при передаче его ЖСК «Победа» Арбитражным судом Ростовской области оценено в 17 500 000 рублей (определение Арбитражного суда Ростовской области от ... о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства), тогда как оспариваемым решением общего собрания членов ЖСК «Победа» от ... данное право аренды передано в обмен на имущество стоимостью 78 000 000 рублей. Отмена решения общего собрания членов ЖСК «Победа» от ... повлечет нарушение прав и законных интересов более 90 членов ЖСК «Победа», проголосовавших за передачу права аренды земельного участка, которое выразится в неполучении в собственность имущества, переданного взамен права аренды земельного участка. Кроме того, признание решение собрания членов ЖСК «Победа» от ... недействительным повлечет за собой расторжение заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ЮСК» на его основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, и взыскание убытков в виде затрат по арендной плате и подготовке земельного участка к строительству, с ЖСК «Победа» и его членов, которые несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮСК», являющегося добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что на основании оспариваемого решения общего собрания членов ЖСК «Победа» от ..., между ЖСК «Победа» и ООО «Южная Строительная Компания» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., согласно условиям которого ЖСК «Победа» являясь арендатором земельного участка площадью 6749 квадратных метров, местонахождение: ..., б..., № (строительное пятно №) по заключенному с Департаментом имущественно-земельных отношений ... договору аренды № от ... осуществило передачу всех прав и обязанностей, предусмотренных указанным договором аренду в пользу ООО «Южная Строительная Компания» на возмездной основе. При этом пунктом 1.5 заключенного между сторонами договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... предусмотрено, что ЖСК «Победа» гарантирует ООО ««Южная Строительная Компания», что является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды. Передаваемые права по договору аренды не заложены, никому другому не переданы или иным образом отчуждены, и не обременены правами третьих лиц. На основании заключенного с ЖСК «Победа» договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... и во исполнение его условий (раздел 2 договора) ООО «Южная Строительная Компания» погашена перед Департаментом имущественно-земельных отношений ... задолженность ЖСК «Победа» по договору аренды № от ... в размере 3259066,92 рублей, в порядке, предусмотренном действующим законодательством с ЖСК «Победа» заключены договора уступки прав по заключенным между ООО «Южная Строительная Компания» и ООО «Новострой» и ООО «Строй-Сервис» договорам участия в долевом строительстве. На основании указанных договоров ЖСК «Победа» передано имущество в виде прав на 29 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по пр. ...) и многоквартирном жилом доме ... с.п. 4 в городе Ростове-на-Дону (9 квартир) общей стоимостью 70 054 350 рублей. Таким образом, ООО «Южная Строительная Компания» на дату рассмотрения настоящего спора исполнило свои обязательства по заключенному с ЖСК «Победа» договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., предоставив Кооперативу имущество на общую сумму 70002916 рублей. В свою очередь ЖСК «Победа» осуществило уступку прав на переданные ему права на 29 квартир своим членам, ставшим их правообладателями. Кроме того, в настоящее время прошли государственную регистрацию договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ..., на основании которых арендатором земельного участка площадью 6749 квадратных метров, местонахождение: ..., б..., № (строительное пятно №) по заключенному с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону договору аренды № от ... является ООО «Южная Строительная Компания», которое несет бремя внесения арендодателю – Департаменту имущественно-земельных отношений ... арендной платы за указанный земельный участок. Являясь арендатором указанного земельного участка ООО «Южная Строительная Компания» произвело затраты, заказав выполнение инженерно-геологических изысканий, проектных работ, расчет баланса водопотребления на указанном земельном участке в общей сумме 2689500 рублей. На дату заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... ЖСК «Победа» предоставляло ООО «Южная Строительная Компания» список своих членов, в котором истица не значилась. Соответственно, о том, что имеются правопритязания на указанный земельный участок со стороны истицы ООО «Южная Строительная Компания» не знало и знать не могло. У ООО «Южная Строительная Компания» есть право, закрепленное в п. 3.2 заключенного с ЖСК «Победа» договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... одностороннего расторжения указанного договора, в случае, если после его подписания выяснится, что участок обременен правами третьих лиц. Считает, что требования, предусмотренные статьей 117 Жилищного кодекса РФ, для проведения общих собраний членов жилищного кооператива соблюдены: на нем присутствовало более пятидесяти процентов членов кооператива. По всем шести вопросам повестки дня проведено голосование, и приняты решения квалифицированным большинством голосов. За один месяц до даты проведения общего собрания всем членам ЖСК «Победа» направлены почтовой связью уведомления о проведении общего собрания членов кооператива, которые содержали все вопросы повестки дня, дату, время, место проведения этого общего собрания. ... в здании администрации ... (б...) собрание членов кооператива проведено, в результате его проведения членами кооператива собственноручно заполнены бюллетени, содержащие информацию по всем вынесенным на повестку дня вопросам общего собрания, составлен протокол общего собрания, содержащий информацию о решениях, принятых на нем. Истец формально не является членом ЖК «Победа» ввиду того, что положения статьи 12 Жилищного кодекса РФ о направлении заявления о приеме в члены кооператива и внесении паевого взноса ею не соблюдены. Удовлетворение требования истицы о признании решения собрания членов ЖСК «Победа» недействительным приведет к нарушению баланса прав и законных интересов всех членов ЖСК «Победа», так как самостоятельно достроить многоквартирный дом на земельном участке, полученном кооперативом в качестве отступного (погашения требований участников строительства), объективной возможности кооператив не имеет, иных предложений по реализации имеющихся у членов ЖСК «Победа» прав на земельный участок также не имеется. Размер стоимости прав на квартиры, переданные кооперативу, превышает на 50% действительную рыночную стоимость права аренды, имеющегося у этого кооператива, как следствие, отвечает соразмерности правам членов кооператива. Более того, удовлетворение требования истицы о признании решения общего собрания недействительным приведет к возникновению убытков у самой истицы и всех членов ЖСК «Победа», так как ООО «Южная Строительная Компания», являясь добросовестным участником гражданского оборота, исполнило принятые на себя обязательства и понесло убытки, которые несомненно будут предъявлены ко взысканию с ЖСК «Победа» и всех его членов, несущих субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива согласно пункту 2 статьи 123.3. Гражданского кодекса РФ.

Представитель государственного органа, дающего заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, дело рассмотрено в отсутствие представителя государственный орган, дающий заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 августа 2014 г. требования ФИО1, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей площадью 54,97 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома в ..., строительное пятно №, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой», сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 989 460 рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 4 августа 2014 г. в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой», права аренды земельного участка площадью 6 749 кв.м., местонахождение – ..., б... (строительное пятно № кадастровый № и котлован, расположенный на указанном земельном участке, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа», ОГРН №. ЖСК «Победа» зарегистрировано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области в качестве юридического лица ... 

Впоследствии, а именно ... на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу №№ от ..., заявления от ... №, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и жилищно-строительный кооператив «Победа» заключили договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: ..., б..., ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно 5-50), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, полученном в рамках электронного межведомственного взаимодействия № от ..., площадью 6 749 кв.м. сроком до ..., с размером арендной платы в год за участок в размере 1 873 707,80 рублей.

... по адресу: ..., б... (здание администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону) состоялось общее внеочередное собрание членов ЖСК «Победа» с повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания ЖСК «Победа» и счетной комиссии.

Прием в члены ЖСК «Победа».

Рассмотрение вопроса о дальнейшей перспективе достижения главной уставной цели ЖСК «Победа» – строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по строительному адресу: город Ростов-на-Дону, ...., арендатором которого является ЖСК «Победа» по договору аренды земельного участка № от ..., заключенному с Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Рассмотрение вопроса о заключении ЖСК «Победа» с ООО «ЮСК» возмездного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ...

Распределение компенсации, предоставляемой ООО «ЮСК» ЖСК «Победа» по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ...

Рассмотрение вопроса о ликвидации кооператива.

По первому вопросу повестки собрание решило избрать председателем собрания ФИО3, секретарем – Михайлеву М. Н., счетную комиссию в составе трех человек – ФИО6, ФИО7, ФИО8

По второму вопросу – утвердить прием в члены ЖСК «Победа» ФИО9, ФИО10

По третьему вопросу принято решение о невозможности для ЖСК «Победа» самостоятельно достроить многоэтажный жилой дом на арендованном у Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону земельном участке, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющим адресные ориентиры ..., б..., ... (строительное пятно №), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, полученном в рамках электронного межведомственного взаимодействия № от ..., площадью 6 749 кв.м., ...., в пределах срока договора аренды № от ...

По четвертому вопросу принято решение о заключении между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, имеющего адресные ориентиры: ..., б..., ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно № в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, полученном в рамках электронного межведомственного взаимодействия № от ..., площадью 6749 кв.м. 

Условиями заключения такого договора являются: со стороны ЖСК «Победа» - передача всех прав и обязанностей ООО «ЮСК» по договору аренды земельного участка № от ..., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, имеющего адресные ориентиры: ..., б..., ... для использования в целях строительства многоквартирного дома (пятно 5-50), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, полученном в рамках электронного межведомственного взаимодействия № от ..., площадью 6749 кв.м. 

Со стороны ООО «ЮСК» погашение задолженностей, имеющихся у ЖСК «Победа» перед ООО «КомплектСтройМонтаж», в размере 4 660 282 рублей 37 копеек, согласно договору № от ..., перед Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону погашение задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: №, расположенном по строительному адресу: ..., ... в размере 2 650 498 рублей 67 копеек.

Заключение с ЖСК «Победа» договоров уступок по заключенным ООО «ЮСК» с ООО «Строй-Сервис» и ООО «Новострой» договорам участия в долевом строительстве, на общую сумму 70 054 350 (семьдесят миллионов пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят) рублей в отношении следующих объектов недвижимости – квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., застройщиком которого является ООО «Новострой» (ИНН №): 

№ квартиры

Факт S квартиры – сумма S жил., вспомог. и холод.помещ. (кв.м.)

Кол-во комнат

Общая цена квартиры

Номер и дата договора

6

68,59

2

3 772 450

№ от 07.09.2016г.

56

51,23

1

2 817 650

№ от 07.09.2016г.

62

51,23

1

2 817 650

№ от 07.09.2016г.

68

51,23

1

2 817 650

№ от 07.09.2016г.

80

51,23

1

2 817 650

№ от 07.09.2016г.

83

51,23

1

2 817 650

№ от 07.09.2016г.

84

68,47

2

3 765 850

№ от 07.09.2016г.

86

51,3

2

2 821 500

№ от 07.09.2016г.

90

68,56

2

3 770 800

№ от 07.09.2016г.

и квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., застройщиком которого является ООО «Строй-Сервис», (ИНН №

№ квартиры

Факт S квартиры – сумма S жил., вспомог. и холод.помещ. 

Кол-во комнат

Общая цена квартиры (руб.)

Номер и дата договора

1

41,16

1

2 058 000

№ от ....

2

41,24

2

2 062 000

№ от ....

4

41,16

1

2 058 000

№ от ....

5

46,73

2

2 336 500

№ от ....

7

41,28

1

2 064 000

№ от ....

8

66,79

3

3 339 500

№ от ....

79

40,32

1

2 016 000

№ от ....

83

40,15

1

2 007 500

№ от ....

84

39,97

1

1 998 500

№ от ....

90

40,09

1

2 004 500

№ от ....

93

39,9

1

1 995 000

№ от ....

94

39,98

1

1 999 000

№ от ....

95

39,98

1

1 999 000

№ от ....

96

39,9

1

1 995 000

№ от ....

102

40,02

1

2 001 000

№ от ....

103

39,98

1

1 994 000

№ от ....

105

39,5

1

1 975 000

№ от ....

106

39,58

1

1 979 000

№ от ....

107

39,58

1

1 979 000

№ от ....

108

39,5

1

1 975 000

№ от ....

Всего за уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., зарегистрированному ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Жилищно-строительному кооперативу «Победа» передается от ООО «ЮСК» имущество на общую сумму 77 407 297 рублей 22 копейки при рыночной стоимости имеющегося у жилищно-строительного кооператива «Победа» права аренды в размере 57 034 255 рублей.

По пятому вопросу повестки дня принято решение о распределении компенсации, предоставленной ООО «ЮСК» между членами ЖСК «Победа».

По шестому вопросу принято решение о ликвидации ЖСК «Победа» после приведения в исполнение принятых на настоящем общем собрании решений. 

Решения указанного внеочередного общего собрания оформлены протоколом внеочередного общего собрания от ..., представленным в материалы дела.

Считая, что ее права и законные интересы нарушены в части неполучения причитающихся ей денежных средств, истица просила суд признать решение собрания ЖСК «Победа» от ... (кроме 1 и 2 вопросов) недействительным и обязать ЖСК «Победа» предоставить ей двухкомнатную квартиру площадью не менее 59 квадратных метров.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищными или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом(часть 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами(часть 4).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (п. 1 ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (пункты 1, 4 статьи 117 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 9.4. Устава ЖСК «Победа» каждый член кооператива обладает одним голосом. Правление кооператива обязано уведомить членов кооператива о проведении общего собрания любым способом - по почте, по телефону, по факсу, электронному адресу либо через представителя члена Кооператива (п. 9.6.Устава). 

Общее собрание членов кооператива правомочно (имеет кворум), если в нем принимают участие не менее 50 процентов членов кооператива (уполномоченных лиц) (п. 9.10.Устава).

Решения по вопросам о внесении изменений и дополнений в Устав Кооператива, о реорганизации Кооператива, ликвидации кооператива и утверждение его ликвидационного баланса должны приниматься квалифицированным большинством (не менее трех четвертей) голосов от общего числа голосов присутствовавших на общем собрании членов кооператива. По иным вопросам, в том числе утверждение решений о приеме в члены кооператива, о предоставлении членам кооператива жилого помещения (права на оформление в собственность) в соответствии с размером паевого взноса, решение принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива (9.7. и п. 9.13.Устава ЖСК «Победа»).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пунктов 1 и 3 ст. 181.4.Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно нормам ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что заявление о приеме в члены ЖСК «Победа» истец не подавала, вступительный, паевой взносы не вносила. Считала себя членом ЖСК «Победа» на том основании, что ее требования о передаче квартиры установлены в реестре требований ООО «Панельстрой», имеющиеся права аренды на земельный участок с.п. 5-50 которого перешли к ЖСК «Победа» на основании ст. 201.10 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из существа отношений, сложившихся по настоящему делу следует, что истица является лицом, для которого порождаются гражданско-правовые последствия в результате принятия решений общим собранием членов ЖСК «Победа» ...г.

Указанный вывод следует из того, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ..., (резолютивная часть которого объявлена ...) о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» ФИО11 о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства удовлетворено. В счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» переданы: права аренды земельного участка площадью – 6749 кв.м., местонахождение – ..., б... (строительное пятно № кадастровый № и котлован, расположенный на указанном земельном участке, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа» ОГРН №. 

На дату вынесения Арбитражным судом ... указанного определения требования истицы как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей площадью 54,97 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома в г. Ростове-на-Дону, строительное пятно №, определением Арбитражного суда ... от ... (резолютивная часть объявлена ...) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой», сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 989 460 рублей.

В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о несостоятельности (банкротстве) права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Таким образом, передача ЖСК «Победа» земельного участка производилась Арбитражным судом Ростовской области в счет погашения всех требований о передаче жилых помещений и денежных требований, включенных в реестры требований застройщика – ООО «Панельстрой», в том числе, в счет погашения имеющегося к тому времени требования истицы к обществу с ограниченной ответственностью «Панельстрой» о передаче жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ из судебного акта Арбитражного суда Ростовской области у истицы возникли гражданские права в отношении земельного участка, права аренды которого передано ЖСК «Победа».

Распоряжение указанным имуществом ЖСК «Победа» без учета имеющихся у истца прав является нарушением ее прав и законных интересов, даже при том, что она не обращалась с заявлением, составленным в письменной форме о приеме ее в члены ЖСК «Победа» и не предоставляла копии паспорта и договоров с ИПК «Панельстрой», ООО «Панельстрой» с предъявлением платежных документов.

Исходя из основных начал гражданского законодательства, установленных статьей 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На протяжении всего срока деятельности ЖСК «Победа» у истицы имеется право на вступление в члены ЖСК «Победа» и зачете денежных средств, уплаченных по договору за жилое помещение.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об имеющемся у истца праве на обжалование принятых ... на общем собрании членов ЖСК «Победа» решений исходя из их смысла и гражданских последствий, которые они порождают. 

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что члены ЖСК «Победа» во исполнение действующего законодательства и положений Устава ЖСК «Победа» о проведении внеочередного общего собрания были уведомлены за один календарный месяц.

Из 92 членов ЖСК «Победа» на общем собрании присутствовало 87 членов, из которых 83 приняли участие в голосовании, что свидетельствует об имеющемся необходимом кворуме для принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня.

При этом из представленных бюллетеней и протокола общего собрания членов ЖСК «Победа» от ... следует, что по третьему вопросу повестки дня о невозможности самостоятельно достроить многоквартирный дом на имеющемся земельном участке решение принято 81 голосом членов ЖСК «Победа», по четвертому вопросу повестки дня о заключении возмездного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... – 80 голосами членов ЖСК «Победа», по пятому вопросу повестки дня – распределение полученной от ООО «ЮСК» компенсации – 79 голосов членов ЖСК «Победа», по шестому вопросу повестки дня – о ликвидации ЖСК «Победа» - 75 голосов членов ЖСК «Победа».

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, при рассмотрении заявленных истцом требований о признании решения собрания членов ЖСК «Победа» недействительным, суд должен установить совокупность условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ.

По вопросу, обозначенному повесткой дня под номером 3 о дальнейшей перспективе достижения главной уставной цели ЖСК «Победа» – строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по строительному адресу: город Ростов-на-Дону, ... арендатором которого является ЖСК «Победа» по договору аренды земельного участка № от ..., заключенному с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, считает, что решение собрания членов ЖСК «Победа» в этой части не может быть признано недействительным. 

По смыслу пункта 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в том случае, если такому кооперативу выдано соответствующее разрешением на строительство.

Истцом в материалы дела доказательства того, что ЖСК «Победа» получало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на переданном ему земельном участке, суду не представлено. Из пояснений ЖСК «Победа» следует, что после получения права аренды земельного участка с.п..., денежные средства на строительство многоквартирного дома членами ЖСК «Победа» не вносились, соответственно, проект на строительство не заказывался, технические условия на подключение многоквартирного дома к сетям не получены, на дату проведения общего собрания членов ЖСК «Победа» ..., равно как и на дату рассмотрения настоящего спора, разрешение на строительство многоквартирного дома у ЖСК «Победа» отсутствует. Следовательно, в качестве застройщика указанное лицо выступать не может и им не является.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств того, что ЖСК «Победа» является застройщиком многоквартирного жилого дома на предоставленном ему земельном участке, принятие решение по вопросу под номером 3 повестки дня внеочередного общего собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ...г. о невозможности для него самостоятельно достроить многоэтажный жилой дом на имеющемся у него земельном участке соответствует нормам действующего законодательства РФ.

Права истца по данному вопросу суд также не считает нарушенными. Жилищно-строительный кооператив - это добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Не обратившись в ЖСК «Победа» с заявлением о приеме в члены этого кооператива, истица не приобрела возможности участвовать в его деятельности и являться его членом. Доказательством того, что истец знала о создании ЖСК «Победа», являются представленные ей же в материалы настоящего дела судебные акты Арбитражного суда .... 

На дату проведения общего собрания членов ЖСК «Победа» объективное наличие невозможности осуществления строительства жилого дома на имеющемся у ответчика земельном участке имелось. Доказательств того, что истец в целях получения разрешения на строительство на имеющемся земельном участке предпринимала действия по участию в деятельности ЖСК «Победа», суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая объективную невозможность для ЖСК «Победа» осуществлять строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с.п. № ввиду отсутствия разрешения на строительство, принимая во внимание, что сама истица каких-либо действий, направленных на получение такого разрешения или способствующих его получению не предпринимала, ее голос не мог повлиять на принятие решения по указанному вопросу повестки дня, суд приходит к выводу, что решение по указанному вопросу является действительным и законным, что влечет отказ в удовлетворении требования истца в этой части.

По вопросу, обозначенному номером 4, в повестке дня общего собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., о рассмотрении вопроса о заключении ЖСК «Победа» с ООО «ЮСК» возмездного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., суд приходит выводу о действительности и законности решения, принятого общим собранием по этому вопросу.

Так, из доказательств, представленных ЖСК «Победа», следует, что после получения права аренды земельного участка своевременно оплачивать арендную плату кооператив не мог. Каких-либо действий, направленных на строительство многоквартирного жилого дома в самостоятельном порядке, ЖСК «Победа» также не осуществляло. С даты получения права аренды земельного участка ЖСК «Победа» осуществляло поиск вариантов заключения возмездного договора с каким-либо инвестором, застройщиком, который мог бы предоставить ЖСК «Победа» имущество, равноценное имеющимся у него правам аренды, которые бы в свою очередь ему были бы переданы ЖСК «Победа».

Перед тем, как вынести указанный вопрос на обсуждение внеочередного общего собрания, председателем ЖСК «Победа» ФИО3 осуществлены мероприятия, направленные на определение действительной рыночной стоимости имеющегося у кооператива права аренды земельного участка с.п. .... Так, по его заявлению СЧУ «Ростовский Центр Судебных экспертиз» проведено исследование на предмет определения размера такой рыночной стоимости. 

Согласно отчету об оценке №/О СЧУ «Ростовский Центр Судебных экспертиз» рыночная стоимость права пользования и владения на условиях договора аренды объектом недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., б..., ... составляет 57 034 255 рублей 70 копеек.

В свою очередь ООО «ЮСК» на дату проведения внеочередного общего собрания членов кооператива в качестве компенсации за уступаемые последним права и обязанности по договору аренды № обязалось предоставить имущество на общую сумму 77 407 297, 22 рублей, из которых 2 692 664 рублей 85 кеопеек рублей необходимая к погашению перед Департаментом имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате, 4 660 282, 37 рублей – задолженность по договору займа перед ООО «КомплектСтройМонтаж», на остальную сумму – права, предусмотренные действующим законодательством о долевом участии в строительстве, на квартиры в строящихся многоквартирных домах. ООО «ЮСК» является правообладателем указанных прав на квартиры на основании заключенных с ООО «Новострой» и ООО «Строй-Сервис» в предусмотренном действующим законодательством порядке договоров участия в долевом строительстве. На дату рассмотрения настоящего спора жилые дома построены, введены в эксплуатацию, ООО «Новострой» и ООО «Строй-Сервис» готовы передать построенные квартиры ЖСК «Победа», имеющаяся задолженность по арендной плате перед департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону погашена.

Таким образом, распоряжение имеющимися у ЖСК «Победа» правами аренды на земельный участок с.п. №, произведено с учетом равноценного встречного возмещения, отвечающего уставным целям и задачам ЖСК «Победа» - обеспечения членов ЖСК «Победа» жильем. Права истца при этом нарушенными считаться не могут. Распоряжение указанным земельным участком иным образом, в отсутствие у ЖСК «Победа» разрешения на строительство многоквартирного жилого дома и иных предложений с более выгодными условиями, объективно не возможно. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Голос истца не мог повлиять на состоявшееся решение, само по себе решение вопроса о передаче ЖСК «Победа» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с.п. 5-50 ООО «ЮСК» с учетом фактических обстоятельств дела не нарушает прав истца.При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требования о признании решения собрания о заключении между ЖСК «Победа» и ООО «ЮСК» договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... (вопрос 4 повестки дня общего собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ...) истцу надлежит отказать.

Вместе с тем, решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Победа», принятого ... по пятому вопросу повестки дня суд считает не законным, влекущим неблагоприятные последствия для истца, и в этой части считает необходимым удовлетворить требования истца.

Одним из способов погашения требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика является передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, как это предусмотрено положениями ст. 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ... требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной ..., общей площадью 54,97 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома в г. Ростове-на-Дону строительное пятно 5-50, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой», сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 989 460 рублей.

Определением Арбитражного суда ... от ... в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» права аренды земельного участка площадью 6 749 кв.м., местонахождение – ..., б..., 4/3 (строительное пятно 5-50), кадастровый № и котлован, расположенный на указанном земельном участке, переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Победа», ОГРН №. 

Таким образом, на основании определения Арбитражного суда Ростовской области ЖСК «Победа» передано имущество, в том числе и в счет погашения требований истца. Доказательств того, что истец отказалась от соответствующей части имущества, созданного за ее счет, в материалах дела не имеется. 

Тот факт, что истец не обращалась в ЖСК «Победа» с заявлением о вступлении в него, не может свидетельствовать об отказе истца от принадлежащего ей права на имущество, имеющееся у ЖСК «Победа» и переданного ему в счет погашения ее требований. 

При таких обстоятельствах, полученную от ООО «ЮСК» компенсацию следовало распределить с учетом имеющихся прав истца, установленных вступившими в силу судебными актами Арбитражного суда Ростовской области наравне с членами ЖСК «Победа». Указанный вывод следует из того, что разница в правовом положении истца и членов кооператива «Победа» имеется только по отношению указанных лиц к управлению Кооперативом, но не к его имуществу, полученному им и в счет погашения требований истца.

Доказательств того, что члены ЖСК «Победа» способствовали приращению стоимости полученного на основании определения Арбитражного суда Ростовской области права аренды земельного участка с. п. 5-50, суду не представлено. Следовательно, истец имеет право наравне с членами ЖСК «Победа»участвовать в распределении полученной компенсации от ООО «ЮСК». 

Распределение компенсации, полученной от ООО «ЮСК» между членами ЖСК «Победа» без учета имеющихся прав истца, влечет существенные неблагоприятные последствия для него, и как следствие считаются судом незаконным. В этой части суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Победа» в части распределения компенсации, предоставляемой ООО «ЮСК» ЖСК «Победа» по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ..., недействительным.

Решение, принятое членами ЖСК «Победа» по шестому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания, состоявшегося ... о ликвидации ЖСК «Победа», суд также считает недействительным. 

Решение собрания по данному вопросу повестки дня изложено таким образом, что ликвидация ЖСК «Победа» должна иметь место после приведения в исполнение принятых на этом общем собрании решений. Однако суд признал решение по пятому вопросу повестки дня недействительным, что влечет за собой необходимость проведения нового общего собрания членов ЖСК «Победа» в целях перераспределении полученной от ООО «ЮСК» компенсации. Следовательно, привидение в исполнение всех принятых на этом собрании решений не возможно, равно как и ликвидация.

Требование об обязании ЖСК «Победа» предоставить истцу двухкомнатную квартиру площадью не менее 59 квадратных метров суд считает также необходимым оставить без удовлетворения. 

Согласно п.15 ст. 201.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, несмотря на то, что ЖСК «Победа» было передано на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области права аренды земельного участкас.п. 5-50, застройщиком, имеющим право на строительство многоквартирного жилого дома не является ввиду отсутствия у него разрешения на такое строительство.

Более того, как установлено в судебном заседании, истец не обращалась к ЖСК «Победа» с заявлением о приеме ее в члены этого кооператива, не вносила паевой и дополнительные взносы на строительство многоквартирного жилого дома. Следовательно, правовых оснований для удовлетворения заявленного требования истца о предоставлении ей двухкомнатной квартиры отсутствуют. 

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

При этом, у жилищно-строительного кооператива отсутствует обязанность по приему в члены в безусловном порядке всех обратившихся к нему с заявлениями по этому поводу лиц, за исключением случаев, прямо указанных в законе (часть 2 статьи 111, статья 131 ЖК РФ).

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснил, что, как следует из реестра членов ЖСК «Победа», составленного в соответствии с п. 5.6 Устава ЖСК «Победа», истец по состоянию на ... не являлся членом ЖСК «Победа» и не является таковым до настоящего времени.

Истец ошибочно полагает, что членами ЖСК «Победа» стали все участники строительства, обратившиеся в арбитражный суд, и не возражавшие против передачи права аренды ЖСК «Победа», ссылаясь на то, что об этом указано в определении Арбитражного суда Ростовской области от ....

При этом норма, изложенная в пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, которая указана в определении Арбитражного суда Ростовской области от ..., и на которую ссылается истец, является лишь частью п. 8 ст. 201.10 Федерального закона №127-ФЗ от ... «О несостоятельности (банкротстве)» и определяет одно из требований к жилищно-строительным кооперативам, которым может быть переданы права на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, но не является основанием признания граждан и юридических лиц членами жилищностроительного кооператива. Обратное противоречило бы нормам Жилищного кодекса РФ.

При этом, на момент передачи ... прав аренды земельного участка ЖСК «Победа», истец объективно не могла являться членом ЖСК «Победа», поскольку была включена в реестр ...

Передавая право аренды ЖСК «Победа», в условиях, при которых, не все лица, включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилого помещения, вступили в члены ЖСК «Победа», суд учел и указал в своем Определении, что вступление в члены ЖСК «Победа» носит заявительный характер и у кредиторов не утрачено право на вступление в ЖСК «Победа». Определение Арбитражного суда Ростовской области от ... истцом оспорено не было, доказательств обратному в материалы настоящего дела не представлено.

После передачи права аренды земельного участка ЖСК «Победа», в члены кооператива на основании заявлений приняты реестровые кредиторы, которые, также, как и истец, включены в реестр до передачи прав аренды земельного участка, например, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и другие. Данным правом Истец не воспользовался.

Доказательств, подтверждающих обращение истца с заявлением о принятии членом ЖСК «Победа», в материалы дела не представлено.

Также, в исковом заявлении истец утверждает, что с августа 2014 г. ей принадлежит часть права аренды земельного участка № что собрание, проголосовав за распределение квартир лишило ее части права аренды на пятно № в ..., определенное ей арбитражным судом.

Данное суждение, по мнению суда, также является ошибочным, поскольку определением Арбитражного суда ... от ... право аренды земельного участка площадью 6 749 кв. м., местонахождение - .... ..., б..., ... передано исключительно ЖСК «Победа», членом которого могла стать истец, написав соответствующее заявление, уплатив вступительный взнос и внеся пай. Однако, как уже было указано, истец данное определение не обжаловала и не воспользовалась на протяжении двух лет и 4 месяцев своим правом вступления в ЖСК «Победа».

Представитель ответчика также пояснил, что на протяжении периода времени с момента вступления в кооператив все члены кооператива оплачивали членские взносы, дополнительные взносы на оплату арендной платы за земельный участок, чего истец, ставящая себя в одинаковое положение с членами ЖСК, не делала.

Суд считает, что имеющиеся права истца подлежат защите путем проведения общего собрания членов ЖСК «Победа» в целях перераспределения полученной от ООО «ЮСК» компенсации в виде прав на квартиры с учетом причитающихся на ее долю прав.

Учитывая изложенные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ... по пятому вопросу повестки дня: о распределении компенсации, предоставленной ООО «ЮСК» между членами ЖСК «Победа», а также о ликвидации ЖСК «Победа», подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Победа», третье лицо – ООО «Южная Строительная Компания», государственный орган, дающий заключение по делу – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании решения собрания ЖСК «Победа» от ... (кроме 1 и 2 вопросов) недействительным, обязании ЖСК «Победа» предоставить двухкомнатную квартиру площадью не менее 54, 97 кв.м., признании статуса члена ЖСК «Победа» - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Победа», состоявшегося ..., по пятому вопросу повестки дня - о распределении компенсации, предоставленной ООО «ЮСК» между членами ЖСК «Победа», по шестому вопросу повестки дня - о ликвидации ЖСК «Победа».

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ЖСК «Победа» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2017 г.

Судья