Дело № 2-2634/2019 78MS0125-01-2018-001934-87 

16.05.2019 в окончательной форме 17.05.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре К. М. Деченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Глория Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, после изменения требований просил о взыскании задолженности 189 967 руб. 05 коп., пеней 15 541 руб. 27 коп., расходов по оплате государственной пошлины 3 940 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры в доме. Управление имуществом осуществляет ТСЖ. Ответчик ненадлежаще исполняет обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.

В судебном заседании представители истца иск поддержали. Пояснили, что в период рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. Извещение направлено ответчику по адресу регистрации дважды: телеграммой судом и истцом по поручению суда почтой. В обоих случаях ответчик извещения не получил без объяснения причин.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд признал ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела и определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 приобрела у ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЭЙТ» по договору долевого участия в строительстве 

<

адрес> площадью 114,2кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Квартира была передана ФИО1 по акту приемки-передачи 08.04.2009. С указанного времени квартира фактически передана ФИО1 и находится в ее владении и пользовании.

Право собственности ФИО1 оформила 07.05.2009, что подтверждается свидетельством о праве собственности, серия 78-АД 054414 (л.д. 11), а также поступившим на запрос суда ответом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Управление домом по адресу Санкт-Петербург, Московское шоссе дом 12 осуществляет Товарищество собственников жилья «Глория Парк» (далее – ТСЖ «Глория Парк»), ОГРН 

<

***>, созданное в 2005 г. для управления комплексом домов, возведенных ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ», в том числе указанного многоквартирного жилого дома. Дом передан на баланс ТСЖ «Глория Парк» застройщиком ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ».

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ, Устава ТСЖ «Глория Парк» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

ФИО1 оказаны коммунальные услуги, переданы счета-извещения на оплату оказанных услуг, однако до настоящего времени ФИО1 не произвела оплату в полном объеме.

По состоянию на 22.03.2019 задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Глория Парк» составляла 189 967 руб. 05 коп. Расчет произведен истцом, судом изучен, нарушений не выявлено. Ответчик расчет не оспорил.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности в сумме 189 967 руб. 05 коп.

После подачи иска в период с 04.04.2019 по 13.05.2019 ответчиком произведено частичное погашение задолженности, что подтверждается представленной истцом копией финансово-лицевого счета. Общий размер внесенных ответчиком сумм составил 42 000 руб. Решение суда в данной части признается исполненным.

Истец просил взыскать пени за период с 10.08.2017 по 29.11.2018 (л.д. 82-85) в сумме 15 541 руб. 27 коп. Ответчик отсутствие вины в просрочке не доказал. Расчет истца не оспорен. Данная сумма взыскивается с ответчика.

Возражения ответчика не поступили.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ ответчик возмещает расходы на оплату государственной пошлины в пользу истца 3 940 руб., в доход бюджета Санкт-Петербурга, поскольку при увеличении иска истец не производил доплату государственной пошлины, - 1 315 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "Глория Парк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Глория Парк" задолженность 189 967 руб. 05 коп., пени 15 541 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3 940 руб.

Признать решение в части оплаты задолженности исполненным частично в сумме 42 000 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 1 315 (одна тысяча триста пятнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова